Желая продать недвижимость, которая находится в Болгарии, нужно знать, какие налоги придется заплатить от подобной сделки. Если продавец оформляет подобный договор впервые, может возникнуть много трудностей. Налогообложение недвижимости в Болгарии достаточно сложное и имеет много нюансов. Поэтому рекомендуется доверить процедуру продажи известному риелторскому агентству. Это позволит избежать недоразумений и ряда проблем.
Чтобы продать квартиру в Болгарии, нужно узнать, какие сделки облагаются налогом, а какие нет. Это позволит избежать проблем с законом, выплат штрафов. Чтобы не допустить ошибок, нужно рассмотреть процедуру на примере.
Доход, не облагаемый налогом, при продаже квартиры в Болгарии
Есть несколько случаев, когда доход от продажи недвижимости в представленной стране не облагается налогом:
- Цена продажи равна или ниже суммы, которую продавец заплатил при покупке объекта недвижимости. В этом случае считается, что он не получил прибыль от заключенной сделки.
- При продаже одной квартиры, которая находилась в собственности продавца от 3 лет и больше, в течение календарного года (длится с 1.01 по 31.12).
- При продаже 2 объектов недвижимости в одном календарном году, которые находились в собственности продавца не меньше 5 лет.
- Продается недвижимость, полученная по завещанию.
Это основные случаи, когда не нужно платить налог со сделки о продаже квартиры, которая находится в Болгарии.
Приведем пример расчета налога
Согласно законодательству Болгарии, налог от продажи квартиры начисляется не на всю сумму, полученную от покупателя. Учитывается цена, по которой продавец изначально купил недвижимость. Из суммы дохода, полученного от продажи квартиры, вычитается сумма, которую заплатил ее владелец при покупке. Также налогом не облагается 10% дохода, потраченного на расходы при оформлении сделки.
Сумма налога на оставшуюся прибыль составляет 10%. Чтобы понять, как выполняется расчет, его нужно рассмотреть на примере.
Например, человек купил квартиру по цене 35 тыс. евро. Через год он продает свою собственность по цене 40 тыс. евро. Прибыль продавца составляет 5 тыс. евро. От этой суммы нужно отнять издержки на процедуру продажи (10 %). Это 500 евро. Налог начисляется на сумму 4,5 тыс. евро и составляет 450 евро. Такая сумма уплачивается в ТД НАП по адресу регистрации недвижимого имущества.
