Тропический рай манит не только туристов. Солнце, море и пальмы превращают мечты об идеальном жилье в реальность. Возможность круглый год наслаждаться пляжным отдыхом становится веским аргументом для покупки собственного уголка.
Тайский остров открывает двери для инвесторов разного калибра. От скромных студий до роскошных вилл с бассейном — выбор на любой вкус и кошелёк. Растущий спрос создаёт благоприятные условия как для жизни, так и для вложений. Мы встретились с экспертами студии "Потолочный PRO Интерьер" https://studia-potolkov.ru, много лет работающих с элитной недвижимостью, и поговорили на тему инвестирования в недвижимость Таиланда.
Особенности рынка и популярные районы
Последние пару лет интерес к тайской недвижимости на Пхукете заметно вырос. Причины? Не только климатические прелести и экзотика — цены остаются привлекательными по сравнению с европейскими курортами. А ведь получаешь практически то же: море, сервис, инфраструктуру.
Районы острова сильно отличаются друг от друга характером и стоимостью квадратных метров:
- западное побережье (Патонг, Ката, Карон) — туристический рай с развитой инфраструктурой;
- восточное направление — спокойный отдых и доступные цены;
- север острова — элитные проекты с видом на Андаманское море;
- центральная часть — оптимальный вариант для постоянного проживания.
Каждый район имеет свою атмосферу и потенциал, что важно учитывать при покупке.
Правовые аспекты и формы владения
Многих пугают юридические тонкости приобретения. Стоит сразу отметить — иностранец не может напрямую владеть землёй в Таиланде. Но законодательство предлагает несколько рабочих схем:
- покупка квартиры в кондоминиуме (до 49% всех площадей);
- долгосрочная аренда земли (обычно 30+30+30 лет);
- создание тайской компании;
- приобретение через номинального владельца.
Важные моменты при оформлении сделки:
- внимательно проверять документацию застройщика;
- привлекать опытного юриста со знанием местных законов;
- учитывать дополнительные расходы на содержание;
- понимать налоговые обязательства.
Правильно оформленная собственность на недвижимость на Пхукете станет не только местом для отдыха, но и источником пассивного дохода.
Инвестиционные перспективы и окупаемость
Вопрос доходности волнует любого инвестора. Даже самое райское место должно приносить прибыль, верно? Средняя окупаемость объектов на Пхукете составляет 5-8% годовых. Неплохо, учитывая постоянный рост стоимости активов.
Что влияет на успешность вложений:
- расположение (чем ближе к морю, тем выше потенциал);
- уровень проекта и инфраструктуры;
- сезонность спроса;
- качество управления и маркетинга.
Стоит понимать — самые высокие проценты дохода обычно показывают объекты с посуточной арендой. Но они же требуют больше внимания к управлению и маркетингу. Долгосрочная аренда менее хлопотна, хоть и скромнее в цифрах.
Пандемия временно охладила рынок, но сейчас наблюдается уверенный рост. Возвращение туристического потока делает приобретение жилья вполне оправданным шагом — как для личного использования, так и для инвестиций.
Заключительные наблюдения
Солнечный остров продолжает привлекать внимание искателей комфорта и возможностей. Разнообразие предложений позволяет найти оптимальный вариант практически для любого запроса. Главное — подойти к выбору осознанно.
Тайский рай не терпит спешки и непродуманных решений. Лучше потратить время на исследование рынка, сравнить несколько проектов и проконсультироваться с профессионалами. В конце концов, покупка недвижимости на Пхукете — это не просто сделка, а новый этап жизни, полный солнца, моря и новых возможностей.
