Новую программу доступного жилья представили Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Согласно программе, в ближайшие пять лет начнется строительство 25 млн кв. м жилья, которое позже по доступной цене будет продано 360 тысячам семей. Цена на жилье будет фиксированной - порядка 30 тысяч рублей за 1 кв. м.
Для достижения такой цены авторы программы предполагают за счет нескольких факторов: бесплатные земельные участки, бесплатное подключение к сетям, кредиты госбанков на строительство и создание базы типовых проектов жилья экономкласса.
Однако эксперты оценивают возможность реализации подобной программы очень скептически. По их мнению, программа сможет работать лишь при фактически бесплатной ипотеке.
Предполагается, что пользователями программы станут семьи из трех человек (муж, жена, ребенок), где родители находятся в возрасте от 25 до 40 лет, имеют постоянную работу, постоянную регистрацию по месту жительства, совокупный доход 36-44 тысячи рублей в месяц и сбережения на первоначальный взнос не менее 10% стоимости квартиры. Следовательно, исходя из названных выше цифр на семью придется в среднем 69 кв. м. При цене 1 кв. м 30000 рублей квартира стоимость квартиры составит 2,07 млн рублей. Если первоначальный взнос - 10%, значит, необходим кредит в 1,86 млн рублей. Ипотечный калькулятор предлагает выплачивать по такому кредиту 22792 рубля в месяц, "Сбербанка" - 22389 рублей в месяц.
"Маловероятно, что с такими показателями банки смогут выдавать ипотечные кредиты, - считает Иван Пятков, директор департамента "Промсвязьбанка". - При сегодняшних условиях семье придется тратить около 20000 рублей на обслуживание кредита - это пограничные показатели. Можно кредитовать, разве что если будет субсидироваться процентная ставка - чуть ли не полностью".
Комментарии
(0)#