19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ГК Атлант
Фото: Источник фото

Квартиры в новостройках массового сегмента на начальной стадии строительства по-прежнему пользуются спросом. В массовом сегменте новостроек по экспертным оценкам на сегодняшний день на «котловане» приобретается около 15% от всех имеющихся в жилом комплексе квартир. Эксперты ГК «Атлант» выделили пять факторов, поддерживающих данных спрос.

Интерес покупателей недвижимости массового сегмента к новостройкам «на котловане» не столь высок, как до кризиса, но стабилен уже в течение последних нескольких лет. Сегодня по оценкам экспертов на начальной стадии строительства раскупается около 15% от всех имеющихся в ЖК квартир. Даже, несмотря на периодически появляющиеся в СМИ негативные новости о массовых переносах сроков строительства домов, покупатели по-прежнему готовы приобретать квартиры сразу после выхода проекта на рынок. И для этого у них есть весьма веские резоны, считают специалисты ГК «Атлант».

Выгодные цены

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в целом находится на достаточно низком уровне. Пока какого-либо восстановления цен еще не произошло, и сейчас в жилых комплексах на начальной стадии строительства многие застройщики предлагают очень выгодные цены, которых не было в прошлые докризисные года. Стимулирует покупателей также и новости о возможно скором росте стоимости квадратного метра в новых проектах, в связи со вступлением в силу нового блока поправок к ФЗ-214. Поэтому те, кто жестко ограничен в финансах, хочет в дальнейшем неплохо заработать на перепродаже жилья или просто рассчитывает получить квартиру по минимальной цене, сегодня активно приобретают объекты «на котловане».

Подешевевшая ипотека

Другой фактор стимулирующий спрос на жилье на начальном этапе строительства – снижение ипотечных ставок. Подешевевшие кредиты значительно расширили круг потенциальных покупателей, открыв возможность для улучшения жилищных условий еще большему числу людей, которые раньше не могли взять ипотеку в силу недостаточно высоких доходов. А поскольку большинство из них располагает небольшими суммами, то они приобретают либо квартиры небольших площадей с меньшим общим бюджетом, либо более доступные новостройки на котловане. Таким образом, со снижением ипотечных ставок не только расширилась аудитория покупателей новостроек в целом, но и увеличилось число тех, кто приобретает квартиры на котловане.

Обилие доступных предложений

В последние полгода на первичный рынок Московского региона поступила значительная доля того объема предложения, который изначально планировалось выводить в течение ближайших нескольких лет. В связи с грядущим вступлением в силу новых поправок в ФЗ-214, многие компании по возможности стремились запустить свои новые проекты до 1 июля – момента, когда эти нововведения вступят в силу. Поэтому сегодня у покупателей есть огромный выбор различных по расположению и своим потребительским характеристикам проектов на начальной стадии строительства. В связи с этим растет и интерес потребителей. Многие готовы немного дольше подождать завершения строительства, но при этом приобрести за имеющуюся у них сумму квартиру большей площади или в жилом комплексе более высокого класса.

Снижение рисков

У проектов, которые выходят на рынок сейчас меньше шансов стать проблемными. Этому способствуют и новые поправки в ФЗ-214, которые делают деятельность застройщиков более прозрачной и отчасти «отсеивают» финансово нестабильные компании. А также и то, что сегодня девелоперы выводят новые жилые комплексы с учетом нынешних реалий экономики и ситуации на рынке недвижимости и строительства. Поэтому их финансовая модель, в отличие от докризисных проектов, более адаптирована под текущую конъюнктуру рынка. Соответственно и вероятность того, что полученных от продажи недвижимости средств девелоперу не хватит на стройку, и она встанет – меньше.

Рост стоимости объекта

Несмотря на ценовую стабильность на рынке в целом, стоимость квадратного метра все же растет по мере строительства дома, а также после его ввода в эксплуатацию. В результате ценник достигает уровня вторичного рынка в данной локации и даже превосходит его: ведь квартира в новом доме, построенном с учетом современных требований, может стоить дороже. Поэтому выгода от инвестиций в новостройки в конечном счете есть. И по оценкам экспертов ГК «Атлант» доход от инвестиций в успешный ЖК может составлять до 25-30%.

«В ближайшие два-три года спрос на новостройки на «котловане» может несколько увеличится, считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - В первую очередь этому будет способствовать скорый переход рынка недвижимости с долевого строительства на проектное финансирование. Вероятно, в дальнейшем у покупателей больше не будет возможности «сэкономить», купив более дешевую квартиру на стадии строительства. Поэтому инвесторы, а также те, кто нуждается в новом жилье, но ограничен финансово в ближайшие три года станут основными драйверами роста спроса на жилье «на котловане».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: