Новостройки на Юго-Востоке: цены и проблемы

Первый обзор посвящен трем городам на юго-востоке, расположеннным сразу за МКАД (не более 5 км). Именно они пользуются наибольшим спросом у покупателей на этом направлении.
В этих городах преимущественно строится жилье эконом-класса, реже встречаются проекты комфорт-класса. Наиболее активно застраиваемый город — Люберцы, в Дзержинском и Котельниках новостроек в два раза меньше. «Юго-восточное направление традиционно относится к непрестижным. Поэтому эти города начали активно застраиваться позже более «солидных» западных, юго-западных и северо-западных», —говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По подсчетам компании «Метриум Групп», в Люберцах продажи ведутся в 7 проектах. «Почти все проекты представляют собой крупные жилые комплексы, включающие не только сами дома, но и объекты инфраструктуры. Всего в Люберцах в продаже 14 корпусов, из которых 4 — панельные (мкр. «Красная Горка»), а остальные — монолитно-кирпичные. Среди наиболее интересных проектов следует выделить ЖК «Академический». Три корпуса возводятся поблизости от железнодорожной станции, строительные работы ведутся довольно быстрыми темпами, а в составе комплекса заявлена собственная инфраструктура. Также привлекательным выглядит и миниполис «Самоцветы». Это жилой комплекс комфорт-класса, находящийся на достаточно высокой стадии строительства. В его состав также входят многоуровневый паркинг и коммерческие объекты», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В Дзержинском продажи ведутся всего в двух объектах – в монолитно-кирпичном доме эконом-класса на улице Угрешской и в ЖК «Никольский Квартал». В Котельниках выбор не намного больше – всего 3 новых проекта, в которых предлагаются квартиры в 4 жилых корпусах. Например, в ЖК «Белая Дача» в продажу вышли два корпуса на ранней стадии строительства.

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра в Люберцах в новостройках составляет 77,4 тыс. руб. В Дзержинском — 76,1 тыс. руб., в Котельниках — 72,9 тыс. руб.

По данным компании Blackwood, в Котельниках цены на первичном рынке варьируются от 52 000 до 125 000 руб. за кв. м. Минимальные цены отмечены в мкр. «Южный» и ЖК «Белая Дача». Цены в новостройках в Дзержинске находятся на уровне 68 ...