В каждой семье есть сезонные вещи, которыми она пользуется только летом или зимой, а потом их нужно где-то хранить. Например, лодки или сноуборды. Порой возникает необходимость освободить квартиру от мебели на время ремонта или переезда. Хорошо, если есть кладовка в нежилой части дома, которую можно купить или арендовать. Но такое предложение на рынке недвижимости столичного региона ограничено.
Сравнительно новая услуга для москвичей – аренда модулей в специализированных складах, куда можно на время разместить эти вещи. При росте спроса увеличивается и предложение складских площадей. В перспективе - открытие новых объектов в разных районах Москвы
Помещения для хранения домашней утвари предусмотрены в малой части домов, расположенных и в Москве, и в Подмосковье. Как рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet, большинство таких помещений находятся в цокольных этажах мало- и среднеэтажных домов класса эконом и продаются без отделки. Небольшая площадь основной массы реализуемых квартир в таких комплексах способствует спросу на складские помещения, поскольку покупатели, ограниченные пространством маленькой квартиры, имеют возможность докупить функциональное помещение.
Эксперт считает, что кладовые помещения в комплексах более высокого класса вряд ли будут пользоваться высоким спросом. Дело в том, что у собственников больших квартир довольно пространства, есть гардеробные комнаты, большие балконы и лоджии, которые также можно обустроить под сезонное хранение различного инвентаря.
Однако у Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», иная точка зрения. Он считает, что кладовые помещения, как правило, востребованы в домах бизнес-класса и элитного сегмента - у покупателей есть на это деньги. «У нас был небольшой опыт продаж кладовых в жилом комплексе бизнес-класса «Янтарный город», - подтверждает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век». - Интерес к ним был высокий, и помещения были быстро распроданы».
Неуверенность в спросе
Основная проблема кладовок заключается в ограниченности предложения. Застройщики не предусматривают кладовки в своих проектах, так как, по мнению Дениса Бобкова (Est-a-Tet), у них мало информации о том, будут ли помещения пользоваться спросом у покупателей. Им гораздо выгоднее использовать цоколь под размещение чисто коммерческих помещений в виду более высокой рыночной стоимости.
Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») полагает, что застройщики не слишком заинтересованы в кладовках, потому что их целесообразно обустраивать в местах, не подходящих для жилья: в подвалах, определенных зонах подземного паркинга и проч. Но в этом случае возникает очень много сложностей с согласованием помещений с точки зрения соблюдения правил противопожарной безопасности, эвакуации, монтажа систем дымоудаления. Эксперт напомнил, что по существующим правилам в таких подсобных помещениях запрещено массовое хранение легко воспламеняющихся веществ и предметов, и эксплуатирующей компании придется непрерывно отслеживать, не складируют ли жильцы, к примеру, доски или канистры с бензином. В целях безопасности, в подобных помещениях можно использовать противопожарные двери, при помощи которых вы обеспечите не только защиту от пожаров, но и от незаконных проникновений внутрь. А определение под кладовки помещений с более выгодным расположением, например, на первых этажах, экономически не выгодно, так как эти площади прибыльнее отдать под квартиры.
ЖК с подсобными помещениями
Предложение подсобных помещений, продающихся жильцам домов, расширяется за счет новостроек. Виталий Разуваев («Сити-XXI век») рассказал, что кладовые помещения предусмотрены в квартале «Краски жизни» (мини-полис Радужный, Видное) и в мини-полисе «Самоцветы» (Люберцы). В мини-полисе «Самоцветы» площадь помещений, расположенных в подвальном этаже, составляет от 4 до 10 кв. м. Они полностью отвечают требованиям безопасности, в них предусмотрены системы пожаротушения и дымоудаления. «В отапливаемой подвальной зоне установится микроклимат, соответствующий условиям хранения домашнего инвентаря», - уточняет эксперт.
Кладовки предусмотрены в ЖК «Новосходненский», ЖК «Город Набережных», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Опалиха О2», ЖК «Сакраменто», ЖК «Новое Нахабино». Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, рассказал, что кладовки представляют собой полноценные помещения с индивидуальной дверью, а не стену, огороженную сеткой, именно такой вариант часто предлагается на рынке. На 10 квартир приходится примерно 8 кладовок. Площадь таких подсобных помещений от 2,5 до 6 кв. м., в среднем 3,5 кв. м. Кроме этого в ряде проектов часть машино-мест имеют кладовые для хранения шин и прочего инвентаря автолюбителей.
Кладовки также предусмотрены в ряде других новостроек: ЖК «Wellton Park Новая Сходня» (Химки), ЖК «Новое Зимогорье» (Пушкинский р-н, г.п. Зеленоградский,).
Придется потратиться
Нежилые помещения для хранения инвентаря в своем доме жители могут купить. «Стоимость 1 кв. м кладовки составляет примерно 50% стоимости метра квартиры, - сообщает Леонард Блинов (Urban Group). Так, например, в ЖК «Опалиха О2» при стоимости 1 кв. м квартиры 80 тыс. руб. стоимость «квадрата» кладовой составляет 40 тыс. руб. По данным Est-a-Tet, в ЖК «Wellton Park Новая Сходня» в Химках цена на подсобные помещения общей площадью 1,6 - 4 кв. м колеблется от 80 до 135 тыс. руб., в ЖК «Новое Зимогорье» (г.п. Зеленоградский) помещения площадью от 4 кв. м продаются по цене от 120 тыс. руб. за объект. В ЖК «Сакраменто» (Балашиха) предусмотрены самые большие по площади кладовки – 6-18 кв. м, но и цена их немалая – 180 - 540 тыс. руб.
«Цена на кладовые в ЖК «Краски жизни» (мини-полис Радужный, Видное) и мини-полисе «Самоцветы» (Люберцы) пока не сформирована, - говорит Виталий Разуваев («Сити-XXI век»), - но она будет ниже стоимости квадратного метра квартир». Эксперт добавил, что помещения будут продаваться исключительно покупателям квартир. В продажу они поступят чуть позже. Однако уже сейчас на эти помещения в «Самоцветах» открыт лист ожидания. «Покупатели квартир активно записываются у менеджеров, чтобы при старте продаж их незамедлительно выкупить», - отмечает эксперт.
Иногда застройщики предлагают кладовки как дополнительные опции к квартирам – их стоимость уже включена в общую цену предложения. Такие варианты более распространены на загородном рынке, в сегменте малоэтажных домов, рассчитанных на небольшое количество квартир (8-12 «штук»). Тут застройщик не продает и не сдает помещения в цокольных этажах дома магазинам, салонам красоты и прочим заведениям, да и они сами не стремятся там занимать помещения – невыгодно.
Зато у жильцов есть возможность выкупить эти дополнительные помещения (помимо тех, которыми они уже владеют). Варианты эксплуатации могут быть разными: объединить с квартирой (если она на первом этаже), устроить бильярдную, поставить теннисный стол.
Услуга - хранение
Не все жильцы готовы покупать кладовки, их бы выручила аренда, но не в каждом ЖК управляющая компания на это идет. Однако рынок готов предложить альтернативу. На потребителей, которые предпочитают арендовать складские площади, ориентированы складские комплексы (self-storage) «Сити-Бокс» и «Мобиус», открытые в столице. Под брендом «Сити-Бокс» (входит в KR Properties) уже функционирует два терминала на Шереметьевской улице. Первый терминал был запущен в октябре 2010 года на 3 тыс. кв. м складских площадей. Терминалы «Мобиуса» расположены на Волгоградском проспекте, улицах Верхние Поля, Подольских Курсантов, Ивана Сусанина.
Как рассказал Алексей Тулешов, генеральный директор проекта «Сити-Бокс», «Сити-Бокс» представляет собой охраняемый склад класса А. Им могут пользоваться и частники, и организации. Среди частных лиц 10% клиентов «Сити-Бокс» - это владельцы спортинвентаря. Они хранят в боксах велосипеды, лыжи, скейтборды, сноуборды и прочее снаряжение, включая туристическое, сдают на хранение также небольшие лодки, скутеры, мотоциклы.
Такие склады хороши на время переездов, ремонтов, нужно лишь подобрать оптимальный по объему бокс. «Рассчитать его размер поможет оператор даже по телефону – с точностью 95%», - сообщает Алексей Тулешов («Сити-Бокс»). Больше того - в складском комплексе «Мобиус» предлагается услуга по перевозу личного имущества на склад. А в случае необходимости мебель будет доставлена в любое удобное для клиента время.
«Единственное, что не принимается к хранению, – это вскрытые банки с лаками и красками, другие огнеопасные вещества, а также те, что запрещены к обороту на территории РФ, и те предметы, что подлежат изъятию у владельцев по решению суда, - говорит Алексей Тулешов («Сити-Бокс»). - Помимо этого, нельзя сдать на хранение растения или животных».
Имущество в складских комплексах страхуется. В частности, в «Мобиусе» сохранность товара автоматически страхуется на сумму до 100 000 рублей в рамках страхового полиса «СК «Прогресс-Гарант». Купить страховой полис можно также прямо в офисе «Сити-Бокс». Алексей Тулешов («Сити-Бокс») заверил, что компания гарантирует сохранность вещей, подкрепляя свои обязательства восемью уровнями защиты терминалов: это персональный код доступа в бокс, электронный ключ для входа в хранилище, датчики движения в каждом боксе, видеонаблюдение внутри и снаружи комплекса, сотрудники службы безопасности (24 часа) и группа немедленного реагирования. Кроме того, клиенты могут повесить на бокс или ячейку собственный замок.
Для аренды в «Сити-Боксе» доступны как ячейки объемом 1 куб. метр (это минимально возможный объем), так и боксы до 12 кв. метров. При этом арендуемые пространства можно объединять, получая склад площадью до 200 «квадратов» и больше. В «Мобиусе» представлены модули – от 8,6 куб. м.
Ставки на ячейки
Ставки аренды на складские помещения определяются исходя из объема и срока аренды ячейки. Например, для хранения велосипеда достаточно арендовать ячейку в 1,5 кв. метра, при этом в ней можно будет разместить еще и стеллажи для мелких вещей. По данным «Сити-Бокс», стоимость аренды 1 куб. м колеблется от 900 до 1200 рублей в месяц, а аренда 1,5 кв. м будет стоить 1860 рублей в месяц. Средний договор аренды, который заключают владельцы спортинвентаря, – 6-8 месяцев. Минимальный срок аренды – одна неделя. Договоры аренды заключаются максимум на один год, но по желанию клиента могут пролонгироваться любое количество раз.
В «Мобиусе» аренда складского модуля обойдется дороже: здесь больше площади. Например, за модуль общей площадью 4,95 кв. м придется заплатить 3,99 тыс. руб. в месяц, модули площадью 6,6 и 8,8 кв. м обойдутся соответственно 5,49 и 7,39 тыс. руб.
Рынок складских услуг расширяется: под маркой «Мобиус» строятся еще два склада индивидуального хранения в 1-м Магистральном проезде и на Варшавском шоссе, а в течение 3-5 лет предполагается открытие 24 складов данного формата в Москве и Санкт-Петербурге.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте