Специалисты департамента аналитики компании «БОН ТОН» проанализировали изменения в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы и выявили, что максимальный прирост средней цены за год продемонстрировали лоты малых форматов, в частности студии и 1-комнатные квартиры. Именно эти форматы обладают не только инвестиционной привлекательностью в силу более низкого бюджета входа, но и становятся первым жильем для большого количества потребителей.
Так, средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в 1-комнатных квартирах по итогам апреля 2022 года составила 237 тыс. руб. и показала в годовой динамике прирост на 25,1%, а показатель средневзвешенной цены квадратного метра в студиях составил 292 тыс., увеличившись за год на 23,7%. Стоит отметить, что динамика СВЦ малых форматов обгоняет общий годовой прирост СВЦ по рынку Новой Москвы на 6%: по итогам апреля средняя цена квадратного метра в НАО составила 225,4 тыс. руб., показав за год прирост на 19,3%.
Прирост средневзвешенной цены квадратного метра по типу лотов (апрель 2021-апрель 2022 гг.)
Тип лотов
апр.21
мар.22
апр.22
Прирост
(за год, %)
1-комн.
189,5
236,1
237,0
25,1%
студия
236,7
289,9
292,8
23,7%
4е
174,9
210,0
211,1
20,7%
3е
178,2
214,7
214,1
20,2%
2е
201,5
237,3
236,9
17,5%
3-комн.
171,1
199,2
199,6
16,7%
2-комн.
182,6
209,8
210,9
15,5%
4-комн.
181,6
199,7
209,0
15,1%
По приросту средней цены малогабаритные лоты также лидируют: 1-комнатные квартиры, со средней стоимостью 8,9 млн руб. в апреле, выросли за год на 27,1% (прирост составил 1,9 млн руб.), а средняя цена студий, равная 7,1 млн руб. в апреле, увеличилась за год на 24,1% (прирост – 1,4 млн руб.). Средняя цена квартиры в Новой Москве выросла за год на 23,1% и составила 11,2 млн руб.
Прирост средней цены квартиры по типу лотов (апрель 2021-апрель 2022 гг.)
Тип лотов
апр.21
мар.22
апр.22
Прирост
(за год, %)
1-комн.
7,0
8,9
8,9
27,1%
студия
5,7
7,0
7,1
24,1%
2-комн.
10,2
12,1
12,2
20,5%
3-комн.
13,2
15,9
15,9
20,3%
2е
8,3
9,9
10,0
20,1%
4е
13,9
16,6
16,6
19,5%
3е
11,5
13,2
13,3
15,7%
4-комн.
18,2
20,9
20,7
13,7%
В условиях сокращения спроса, вызванном экономической неопределенностью и ростом инфляции, застройщики выводят в реализацию максимально адаптированный к текущим возможностям покупателя продукт, которым на сегодняшний день являются квартиры небольшой площади. По итогам апреля 2022 года, на долю таких лотов в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы пришлось 32,7%, в т.ч. 1-комнатных квартир – 16,9%, студий – 15,8%.
В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан.
Системный анализ критериев выбора квартир повышенного комфорта в жилых комплексах. Оценка архитектурных решений, инфраструктуры, транспортной доступности и репутации застройщиков.
Монолитный поликарбонат превосходит стекло по прочности в 200 раз при сохранении прозрачности. Материал выдерживает температуры от -40°C до +120°C без потери свойств.
Планировочные решения, цветовые схемы и освещение в квартирном дизайне. Зонирование пространства, выбор материалов и декоративные акценты для создания стильного интерьера.
Литьевой мрамор позволяет создавать ванны любых форм с уникальными характеристиками. Материал сочетает эстетику натурального камня с технологическими преимуществами современного производства.
Сравнение лазерной резки и ручной обработки при создании панно из керамогранита. Критерии выбора технологии, преимущества каждого метода для декоративных элементов.
Московские театры представляют летние спектакли для детей всех возрастов. Интерактивные представления, музыкальные сказки и кукольные шоу в лучших залах столицы.
Обзор конструктивных особенностей вертикальных фрезерных станков для металлообработки. Технические характеристики оборудования и сферы промышленного применения.
ASA позволяет арбитражникам получать качественный iOS-трафик через рекламу в App Store. Разбираем механику работы, отличия от ASO и настройку кампаний.
В рамках комплексного развития территории предусмотрена жилая застройка на территории свыше 32 гектаров с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Строительство ведется в непосредственной близости от городского курорта «Притяжение».
Согласно данным по рынку новостроек Москвы, за период с 2021 по июнь 2025 года доля предложения жилья на стадии котлована сократилась с 28% до 18% от общего объема экспонируемых лотов.
Рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу этого года общий объем складов классов A и B увеличится со 108 тыс м2 до 400 тыс. м². К концу 2026 года достигнет около 0,55 млн м² и превысит 1,3 млн м² в 2027–2028 годах.
В премиум-классе на первичном рынке столицы (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») доступно около 380 апартаментов. При этом из них с финишной отделкой реализуются чуть более 80 штук (22%).
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте