О кадастровом учете единого недвижимого комплекса ЕНК

Понятие единого недвижимого комплекса (ЕНК) закреплено в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ ч.1). О том, что это за комплекс и как его зарегистрировать, рассказала Анастасия Тихонова – начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

      «ЕНК является недвижимой вещью, которая участвует в обороте как единый объект и представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.» - отметила Анастасия.

Когда введено понятие ЕНК как недвижимой вещи?

Понятие ЕНК как недвижимой вещи появилось в российской законодательстве сравнительно недавно в разрезе нормотворчества и истории недвижимых объектов. Статья 133.1 ГК РФ ч. 1 введена Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как осуществляется государственный кадастровый учет ЕНК?

Государственный кадастровый учет ЕНК осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на него согласно статье 46 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон « 218-ФЗ) в двух случаях:

• в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
• в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК РФ ч. 1 объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.

Какие документы необходимо представить для осуществления государственного кадастрового учета ЕНК?

В целях осуществления государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации прав в отношении ЕНК требуется представить заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрацией прав лицом, указанным в статье 15 Закона № 218-ФЗ, технический план, подготовленный в связи с созданием или образованием ЕНК, а также оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.

На основании каких документов может быть подготовлен технический план в отношении ЕНК?

Технический план в отношении ЕНК подготавливается на основании разрешения на строительство, проектной документации такого ЕНК, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона № 218-ФЗ,  в соответствии с частью 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, пунктом 83 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

       В случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона № 218-ФЗ, при объединении нескольких объектов недвижимости, которые могут входить в состав ЕНК и сведения о которых уже содержатся в ЕГРН с зарегистрированными правами, подготовка технического плана возможна на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, форма которой утверждена Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072.