Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года, что свидетельствует о растущем интересе бизнеса к офисным пространствам. 

Динамика объема новых сделок, Москва, тыс. кв. м

Объем сделок аренды в 2024 году составил 1,1 млн кв. м, что на 32% больше, чем в 2023 году (860 тыс. кв. м) и на 70% выше среднего значения за период 2019–2023 гг. (670 тыс. кв. м).

Наиболее крупные сделки аренды за 2024 г.

Кроме того, объем сделок купли-продажи более чем удвоился, составив 944 тыс. кв. м по итогам 2024 года. Примечательно, что более 80% всех сделок были завершены во втором полугодии 2024 года, что связано с желанием участников рынка завершить сделки до вступления в силу новых налоговых изменений.

Динамика сделок купли-продажи, Москва, тыс. кв. м

В отчетном периоде также наблюдался значительный рост доли сделок купли-продаж, которая увеличилась на 12 процентных пунктов до 45%. Ранее этот показатель не превышал 25–35%.

Увеличение доли было связано с закрытием нескольких крупных транзакций: более половины (56%) от общего объема приобретений пришлись на три ключевые сделки.

Наиболее крупные сделки купли-продажи за 2024 г.

Дмитрий Жидков, партнер Ricci | Офисы: «Мы ожидаем, что в 2025 году спрос на аренду и покупку офисной недвижимости останется высоким, однако не превысит рекордные показатели 2024 года. Полагаем, этот показатель составит порядка 1,5–1,7 млн кв. м.  Это связано с ограниченным предложением и проводимой Центральным банком Российской Федерации жесткой денежно-кредитной политикой, направленной на охлаждение экономики».