Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
Цены на недвижимость в Москве | Ноя 22 | Окт 22 |
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 590 | -0,8% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 161 | -0,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 121 | -4,1% |
В ноябре динамика цен по типам жилья и комнатности была равномерной. Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
Цены на жильё по типам домов | Рубли | Ноя 22 | Окт 22 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 221 137 | -0,9% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 226 199 | -0,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 238 157 | -0,9% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 254 293 | -1,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 274 644 | -0,8% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 263 482 | -0,8% | |
| |||
Все панельные и блочные дома | 228 498 | -0,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 264 140 | -0,9% | |
Цены на жильё по комнатности | Рубли | Ноя 22 | Окт 22 |
Однокомнатные квартиры | 254 433 | -0,6% | |
Двухкомнатные квартиры | 248 754 | -0,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 242 894 | -0,9% | |
Многокомнатные квартиры | 265 203 | -0,7% | |
Цены на жильё по округам | Рубли | Ноя 22 | Окт 22 |
Центральный округ | 396 660 | -1,7% | |
Юго-Западный округ | 285 568 | -1,1% | |
Западный округ | 283 476 | -0,9% | |
Северо-Западный округ | 262 549 | -0,7% | |
Северный округ | 248 914 | -0,4% | |
Южный округ | 231 874 | -0,6% | |
Северо-Восточный округ | 226 754 | -1,2% | |
Восточный округ | 225 743 | -0,6% | |
Юго-Восточный округ | 218 476 | -0,5% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 203 373 | -0,7% | |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё | Рубли | Ноя 22 | Окт 22 |
Индекс стоимости "дорогого" жилья | 355 341 | -0,6% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья | 186 458 | -0,9% | |
Индекс расслоения | 1,91 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности | Ноя 22 | Окт 22 |
Индекс ценового ожидания | -0,8 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья | 0,3 б.деп. | -0,4 б.д. |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах: https://www.irn.ru/indexes/
По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными.
В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте