Кадастровая стоимость объекта недвижимости (будь то земельный участок, дом, квартира, коммерческие или нежилые помещения) напрямую влияет на выкупную стоимость имущества при его приобретении, а также на размер налоговых платежей. Чем выше определенная стоимость здания или землевладения, тем большие затраты вынужден нести собственник при приобретении и обслуживании объекта недвижимости. Именно по этой причине оспаривание кадастровой стоимости является очень востребованной услугой, позволяющей снизить налоговую нагрузку и уменьшить финансовые затраты.
Определение и порядок формирования кадастровой стоимости
Для того, чтобы определить стоимость объекта недвижимости, необходимо принимать во внимание его основные технические характеристики. Получить информацию о текущей цене достаточно легко, она указывается в кадастровом паспорте или справке о кадастровой стоимости. В самом крайнем случае вы можете узнать информацию самостоятельно из публичной кадастровой карты.
Если вы считаете, что указанная в выписке стоимость не соответствует действительности, необходимо иметь на руках первоначальную информацию и понимание, каким образом она формировалась. Обычно существует два метода определения кадастровой стоимости: массовой государственной кадастровой оценки и расчетным путем. Если в вашем случае использовалась вторая технология, важно проверить предоставленные сведения на предмет ошибки.
Выявляем основания для оспаривания
Для успешного завершения споров в досудебном или судебном порядке нужно собрать доказательства о том, что законные права заявителя были нарушены. Таким доказательством может стать увеличенный размер арендных платежей и налоговой базы, возросшая выкупная стоимость объекта недвижимости и многое другое. Вторым основанием является недостоверность сведений об объекте, которые использовались на момент определения стоимости и постановки его на государственный кадастровый учет.
Дата внесения изменений в Росреестр очень важна, ведь именно она влияет на формирования требований собственника при рассмотрении дела в суде. Если основанием для пересмотра стоимости является недостоверность предоставленных данных, то желательно будет подготовить отчет об установлении рыночной стоимости в ретроспективе. В таком случае за основу принимается дата первоначальной постановки на учет и внесения сведений в ГКН.
Документы и рассмотрение спора в досудебном порядке
Список необходимых документов различается в зависимости от того, кто выступает заявителем (юридическое или физическое лицо). Для юридических лиц процедура досудебного урегулирования является обязательной, физические лица могут ее пропустить по своему усмотрению и сразу готовить документы в суд.
В случае с юридическими лицами основным мероприятием по досудебному оспариванию станет обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров. Она создается при Росреестре в каждом федеральном субъекте РФ. Согласно действующему законодательству период рассмотрения заявления ограничивается 1 месяцем, а в течение 7 дней после подачи заявления собственник уведомляется о времени и месте рассмотрения спора.
Заявление о пересмотре должно обязательно включать такие документы:
- Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Справка о первоначальной кадастровой стоимости;
- Отчет об определении рыночной цены или документы, подтверждающие недостоверность имеющихся сведений.
Судебные споры и контроль над исполнением решения
Подобные вопросы рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту юридической регистрации объекта недвижимости. При рассмотрении данной категории дел суд руководствуется нормами административного судопроизводства, а представителем со стороны заявителя может быть любое физическое лицо, имеющее высшее юридическое образование. Именно по этой причине услуги кадастрового инженера смогут сослужить двойную пользу: специалист сможет грамотно сформулировать заявленные требования и поможет отстоять законные права в судебном заседании.
Успешно выигранный суд – это еще не гарантированное решение вопроса в вашу пользу. Управление Росреестра обязано передать данные о пересмотренной стоимости в кадастровую палату, которая и готовит новый пакет документов на основе вынесенного судебного решения. Если обратиться за помощью в специализированную организацию, можно получить гарантию, что изменения будут внесены строго в установленные сроки. Решить поставленную задачу самостоятельно очень сложно, ведь для этого нужно не только знать действующее законодательство, но и хорошо разбираться в тонкостях проведения землеустроительных работ. Возможно, для подачи искового заявления в суд придется дополнительно заказывать изготовление технического паспорта дома или межевого плана на участок. А в подобных ситуациях помощь квалифицированного кадастрового инженера бесценна.
