Ривер Парк
Фото: Источник фото / Andrey "VED'MAG" Lyubishin; tdkompal@mail.ru

Сегодня на столичном рынке недвижимости массового сегмента «правят бал» масштабные новостройки, объем текущего предложения в которых исчисляется сотнями квартир. При этом в довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов. Аналитики компании «Метриум» изучили эти новостройки и пришли к выводу, что далеко не всегда речь идет об объектах, находящихся на завершающем этапе реализации.

В ходе исследования аналитики компании «Метриум» отобрали жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы, в которых по состоянию на конец ноября 2018 года в продаже оставалось 50 и менее квартир. В общей сложности таких проектов оказалось 261 или 30,2% от общего количества новостроек в рассматриваемом сегменте. В сумме в этих жилых комплексах на реализации находятся чуть более 500 лотов, что составляет 3,4% от общего объема. Для сравнения, в 20 крупнейших новостройках (23,3% от общего количества) массового сегмента в старых столичных границах предлагается 57,8% всех экспонируемых квартир.

Проанализировав проекты с минимальными объемами квартир, находящихся на реализации, аналитики «Метриум» пришли к выводу, что далеко не всегда это новостройки, находящиеся на завершающей стадии продаж. Эксперты разделили эти жилые комплексы на три группы:

  • Точечная застройка – проекты, в которых изначально запроектирован небольшой объем квартир. Эта категория была исключена из данного обзора;
  • Завершение продаж – проекты, в которых действительно экспонируются последние лоты. В эту категорию также были добавлены объекты точечной застройки, в которых в продаже осталось менее 10% лотов;
  • Дефицитные проекты – крайне востребованные у покупателей проекты, объем предложения в которых исчерпывается раньше, чем поступает в продажу новый.

Завершение продаж

Из 27 проектов массового сегмента «старой» Москвы с остатками 50 и менее квартир, к ЖК в завершающей стадии продаж относятся чуть больше половины – 14 адресов. В них предлагается чуть более 190 квартир или 1,2% от общего объема в изучаемой категории. Как правило, это проекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако есть и те, которые успели полностью распродаться до завершения строительства. К примеру, это жилые комплексы «Черняховского 19» и «Фестиваль Парк». В первом за 2 года было продано более тысячи квартир, во втором – более 200.

При этом стоит отметить, что «Фестиваль Парк» состоит из двух частей, реализация завершается только в корпусе комфорт-класса. В домах бизнес-класса в продаже еще остаются около 100 квартир.

По оценке аналитиков «Метриум», стоимость квартир в новостройках в завершающей стадии строительства значительно выше, чем в среднем по рынку. Так, средний бюджет покупки находится на отметке 16,48 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 214,7 тыс. рублей. В целом по массовому сегменту «старой» Москвы эти показатели зафиксированы на уровнях 9,63 млн и 161,4 тыс. рублей соответственно. То есть квартира в проекте на финальном этапе продаж обойдется в среднем на 71,1% дороже. В первую очередь это связано с тем, что в любом проекте сначала выкупаются наиболее доступные лоты, а дорогие экспонируются намного дольше.

ЖК массового сегмента «старой» Москвы в завершающей стадии продаж

Название ЖК

Остаток (шт.)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Родной город. Каховская

30

Получено

7,71

26,36

34,2

104,5

Мичурино-Запад

7

Получено

8,23

8,29

43,2

43,5

Счастье в Царицыно

8

4 кв. 2018

8,58

17,94

40,7

78

Пикассо

11

Получено

8,60

19,63

38,7

95

Золотая Звезда

22

Получено

8,90

19,56

40,03

90,49

Черняховского, 19

19

4 кв. 2018

9,99

25,84

38,02

121,34

На Мельникова

12

2 кв. 2019

10,09

20,31

46,2

108,2

Счастье в Лианозово

7

1 кв. 2019

12,07

20,96

58,6

86,3

МПИ

6

Получено

13,50

17,25

87,43

105

PerovSky

5

Получено

14,39

27,80

80,4

171,6

Счастье на Нагатинской

2

Получено

14,45

14,76

66,5

66,6

LIFE-Ботанический сад

17

Получено

19,34

35,94

77,99

146,09

Фестиваль парк

4

1 кв. 2019

20,28

20,72

92,9

92,9

Фили Град

3

Получено

26,76

29,40

89,1

89,2

Дефицитные объекты

В категорию дефицитных проектов аналитики «Метриум» включили новостройки, в которых в данный момент остаток квартир находится ниже порога отсечки в 50 лотов, однако в перспективе на реализацию поступят новые объемы жилья. Всего в эту группу вошли 4 жилых комплекса. Из них только в одном в продаже находятся уже сданные в эксплуатацию корпуса – ЖК «Ривер Парк». В этой новостройке в продаже осталось полтора десятка квартир (и еще небольшое количество апартаментов). 10 корпусов и детский сад уже сданы в эксплуатацию, построена и открыта для жителей часть благоустроенной прогулочной набережной Москвы-реки. Однако до полного завершения этого масштабного проекта еще необходимо закончить строительство торгово-развлекательного комплекса, школы, поликлиники и нескольких жилых корпусов. В этих домах в конце декабря стартовали продажи новых объемов предложения, однако квартиры в них получили ряд улучшений, благодаря которым «свежие» корпуса позиционируются в бизнес-классе.

В отличие от «Ривер Парк», три других проекта, попавших в категорию дефицитных, вышли на рынок совсем недавно – в первой половине 2018 года. Однако все они продемонстрировали крайне высокую динамику продаж. К примеру, в ЖК «Преображение» с апреля по ноябрь (включительно) текущего года было реализовано свыше 700 квартир, что является одним из самых высоких показателей востребованности среди новостроек массового сегмента в пределах МКАД. При этом в продаже находятся только 4 корпуса из предполагаемых 11-ти.

Жилые комплексы «Дмитриевский» и «Квартал на Никулинской» не могут похвастаться такими же масштабами, однако в них поступившие в продажу объемы уже почти распроданы, а новые квартиры пока не появились.

В среднем цены в жилых комплексах, вошедших в эту группу, почти не отличаются от среднерыночных. Если исключить «Ривер Парк», квартиры в котором представлены в уже сданных корпусах, то средняя стоимость лота составит 9,67 млн рублей, что только на 0,4% дороже, чем в среднем по рынку. Вместе с ЖК «Ривер Парк» этот показатель составит 11,07 млн рублей (+15%).

Дефицитные ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Название ЖК

Остаток (шт.)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Дмитриевский

35

1 кв. 2019

5,50

11,21

37,11

87,79

Преображение

45

3 кв. 2020

5,97

12,66

33,9

74,9

Ривер Парк

15

Получено

6,68

35,33

36,2

140,2

Квартал на Никулинской

45

1 кв. 2020

7,52

19,76

38,7

78,25

«В конце декабря мы начали продажи в новой фазе жилого комплекса «Ривер Парк», – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако у покупателей, которые заинтересованы в нашем проекте, но не готовы ждать два года до окончания строительства следующего этапа, еще остается возможность приобрести квартиры в готовых домах. Причем даже несколько дешевле, чем в новых корпусах, которые относятся к бизнес-классу. Среди них уникальные лоты в третьей очереди на первой береговой линии с окнами и террасами, выходящими к воде».

«Сегодня на первичном рынке массового сегмента основными поставщиками недвижимости являются крупные проекты с внушительными объемами предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Достаточно сказать, что 20 новостроек аккумулируют почти две трети всего числа экспонируемых квартир. При этом в массовом сегменте также представлены жилые комплексы с минимальным объемом предложения, часть из которых относится к распроданным объектам и «точкам» с изначально ограниченным количеством лотов, другие – к крайне востребованным проектам, в которых динамика реализации превышает темпы вывода новых объемов. Это является показателем того, что девелоперы этих новостроек смогли построить идеальную бизнес-модель, в которой качество продукта сочетается с грамотным ценообразованием, что позволяет привлекать стабильный поток покупателей».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пример каркасной бани

Каркасная баня: Современная классика для вашего отдыха

Ищете быстрый и экономичный способ обзавестись собственной баней? Каркасная технология — идеальное решение, которое сочетает в себе многовековые традиции парения и современные строительные достижения.
00
Покупка недвижимости

Культурные различия в оформлении недвижимости: что теряется при переводе правовых терминов

Риски перевода правовых терминов при оформлении недвижимости за рубежом: культурные различия, отсутствие эквивалентов, проблемы адаптации стандартов, типичные ошибки и реальные примеры потери юридических гарантий.
00
Инженер проводит экспертизу в новостройке

Независимая строительная экспертиза: как проверить качество ремонта и доказать вину подрядчика

Объясняем на пальцах, зачем нужна строительная экспертиза. Когда ее пора заказывать, что именно проверяет эксперт и какой документ вы получите для решения спора.
00
Дачный дом с пластиковыми окнами на берегу реки на фоне леса

Какие окна лучше ставить на даче: честный разбор профиля, фурнитуры и материалов

Голая правда про дачные окна. На что смотреть при выборе, чтобы рамы не повело, из них не дуло, а ручки не отвалились через два года.
00
Грузовик ассенизаторов приехал к загородному дому для откачки септика

Что такое вакуумная машина: принцип работы, устройство и где ее применяют на самом деле

Краткий разбор устройства и принципа работы вакуумных машин. Описаны их ключевые отличия, реальные сферы применения и основные моменты по обслуживанию.
00
Девушка у зеркала любуется колье у себя на шее

Отражение света и формы: как зеркало превращает интерьер в произведение искусства

Зеркало давно перестало быть просто утилитарным предметом. Сегодня это ключевой элемент дизайна, который формирует атмосферу и визуальный ритм помещения...
00
БПЛА в небе занимается шпионажем над промышленной зоной в городе

Российские системы безопасности: реальное состояние дел с БПЛА, серверами и ПО

Российский рынок безопасности пытается закрыть пробелы после ухода иностранных компаний. Рассматриваются основные направления: защита от БПЛА, разработка своего серверного оборудования и софта.
00
Врач делает лечебный массаж спины пациента, который лежит на животе

Обучение остеопрактике: новый подход для психологов в работе со сложными клиентами

Объясняем, как остеопрактика помогает психологу работать с телесными симптомами стресса. Это мягкий метод снятия зажимов, когда разговоров уже недостаточно.
00
Международная выставка Textile

Топ-10 международных выставок текстиля для бизнеса в 2025 году

Узнайте о 10 самых значимых международных выставках текстиля в 2025 году, которые помогут вашему бизнесу найти новых клиентов, поставщиков и выйти на глобальный уровень. Актуальные даты, локации и ключевые особенности каждого мероприятия.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Ahlers Logistics арендовал крупный склад в Алматинской области

Логистический оператор Ahlers Logistics арендовал 7 тыс. квм. в складском комплексе DAMU Logistics, расположенном в Алматинской области. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
Жилой проект ÁLIA

Asterus: Спрос на новостройки Москвы вырос на треть к прошлому году

По итогам августа 2025 года спрос на новые квартиры в Москве показал уверенный рост как в сравнении с предыдущим месяцем, так и в годовой ретроспективе.
Или войти с помощью: