19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строители занимаются ремонтом в квартире
Фото: 

Выполнение простого ремонта не предполагает согласований. Например, переклеить плитку или заменить обои можно любым способом и в любое удобное для себя время. Серьезные изменения требуют составление проекта и его одобрение в жилищной инспекции. К таким действиям относят перепланировку и переобустройство. Под первым понимается изменение границ и площади помещения, организация новых комнат. Перепланировку делают, например, когда нужно «передвинуть» стену или организовать новый проем для двери. Переобустройство включает действия с инженерными или электрическими сетями, другим оборудованием.

Необходимость отчитываться за такие работы связана с соблюдением правил санитарной, технической и пожарной безопасности. Например, вы решили убрать стену. Если она окажется капитальной, все здание может разрушиться. К таким же результатам могут привести мероприятия с коммуникационными сетями. Работы по подготовке документов доверяют проектировщикам. Оптимальный вариант – получение услуги по перепланировке квартир в компании, которая готова сразу подготовить документы для межведомственной комиссии, проекты для управляющей компании и т.д.

Работа с документацией

Строительные требования к перепланировке

Самостоятельно вы можете:

  • делать косметический ремонт;
  • менять окна, двери, стеклить балкон без изменения проемов и стен;
  • устанавливать новые трубы, ванну, инженерное оборудование, которое по своим параметрам соответствует прежнему;
  • переставлять электроплитку в пределах кухни.

Не обойдется без сбора документов и получения разрешений при переустановке и замене оборудования, например, при переходе с газа на электричество. Среди работ, требующих согласования: изменение полов и их конструкции, организация антресоли и некоторые другие.

Нельзя устраивать туалет и ванную над комнатами и кухней ниже расположенной квартиры. Единственное исключение – двухуровневые квартиры. По законодательству, нельзя переносить кухню на площадь жилой комнаты, если этажом ниже живут соседи. Сделать это допустимо исключительно в квартирах на первом этаже при условии, что оснащение помещения предполагает наличие электроплиты, а не газовой.

Переносят, расширяют кухню/санузел исключительно за счет нежилой площади квартиры. Для этих целей используют гардеробную, коридор. Помните, что перенос раковины или плиты требует согласования, поскольку такие детали отображены в техпаспорте помещения.

При увеличении количества комнат обязательно учитывают расположение окон. Не пройдет согласование жилое помещение, если в одной из комнат нет окон. Единственное исключение – кладовые, санузлы и технические помещения, где нет требований к естественному освещению.

Еще одна сложность предполагает присоединение балкона или лоджии. Эти зоны не входят в общую площадь квартиры. В некоторых зданиях нельзя убирать подоконный блок, поскольку он влияет на балконную плиту. При сносе части такой стены есть риски обрушения конструкции.

В ситуации, когда нужна перепланировка нежилого помещения, согласование обязательно не только в ситуациях, описанных выше, но и при необходимости изменения фасада, например, при организации нового крыльца, ступенек или вывесок.

Капитальный ремонт нежилого помещения с перепланировкой помещений

Юридические аспекты перепланировки

Перед началом работ зайдите на сайты городской администрации и БТИ, узнайте о том, какими документами нужно руководствоваться перед прохождением всей процедуры. В каждом регионе установлены свои нормативы для проведения перепланировки. Оптимальный вариант – обратиться за помощью к специалистам. Стоимость перепланировки варьируется и зависит от количества получаемых услуг и необходимости подготовки и сбора того или иного пакета документов. Это будет выгоднее, чем в дальнейшем устранять недочеты, платить штрафы или возвращать все на прежнее место.

Согласование перепланировки осуществляют на основе проекта. Если помещение находится в общей долевой собственности, нужны согласия всех собственников. Нюанс: с апреля 2024 года перепланировка не признается оконченной, если сведения о ней не внесены в ЕГРН.

Поэтапный план перепланировки:

  • Получение плана помещения в БТИ.
  • Подтверждение права собственности.
  • Подготовка проекта перепланировки и тех. заключения о состоянии несущих конструкций.
  • Получение разрешения.
  • Проведение необходимых действий.
  • Оформление нового технического плана.
  • Проверка объекта представителями администрации.
  • Получение акта приемочной комиссии.

Где заказать услугу?

Все работы на себя могут взять специалисты профильных компаний. Можно обратиться в «Центр перепланировок». Организация работает по принципу «одного окна». Специалисты выполняют все услуги, связанные с перепланировкой недвижимости. Можно сразу заказать дизайн-проект, поэтажный план и многое другое.

В фирме «Каскад» предлагают комплексные услуги. Клиенты получают бесплатную консультацию, памятку о проведении всех работ без нарушений. Заключаемый договор включает гарантии положительного результата согласования.

Еще одна компания, предлагающая перепланировку квартиры под ключ – Pereplan. Эксперты готовы приступить к работам сразу же. При необходимости они получат все разрешения, обновят информацию в ПИБ, внесут изменения в Росреестр. Клиенты могут рассчитывать на получение бесплатной консультации и информационной поддержки на каждом этапе.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: