01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строители занимаются ремонтом в квартире
Фото: 

Выполнение простого ремонта не предполагает согласований. Например, переклеить плитку или заменить обои можно любым способом и в любое удобное для себя время. Серьезные изменения требуют составление проекта и его одобрение в жилищной инспекции. К таким действиям относят перепланировку и переобустройство. Под первым понимается изменение границ и площади помещения, организация новых комнат. Перепланировку делают, например, когда нужно «передвинуть» стену или организовать новый проем для двери. Переобустройство включает действия с инженерными или электрическими сетями, другим оборудованием.

Необходимость отчитываться за такие работы связана с соблюдением правил санитарной, технической и пожарной безопасности. Например, вы решили убрать стену. Если она окажется капитальной, все здание может разрушиться. К таким же результатам могут привести мероприятия с коммуникационными сетями. Работы по подготовке документов доверяют проектировщикам. Оптимальный вариант – получение услуги по перепланировке квартир в компании, которая готова сразу подготовить документы для межведомственной комиссии, проекты для управляющей компании и т.д.

Работа с документацией

Строительные требования к перепланировке

Самостоятельно вы можете:

  • делать косметический ремонт;
  • менять окна, двери, стеклить балкон без изменения проемов и стен;
  • устанавливать новые трубы, ванну, инженерное оборудование, которое по своим параметрам соответствует прежнему;
  • переставлять электроплитку в пределах кухни.

Не обойдется без сбора документов и получения разрешений при переустановке и замене оборудования, например, при переходе с газа на электричество. Среди работ, требующих согласования: изменение полов и их конструкции, организация антресоли и некоторые другие.

Нельзя устраивать туалет и ванную над комнатами и кухней ниже расположенной квартиры. Единственное исключение – двухуровневые квартиры. По законодательству, нельзя переносить кухню на площадь жилой комнаты, если этажом ниже живут соседи. Сделать это допустимо исключительно в квартирах на первом этаже при условии, что оснащение помещения предполагает наличие электроплиты, а не газовой.

Переносят, расширяют кухню/санузел исключительно за счет нежилой площади квартиры. Для этих целей используют гардеробную, коридор. Помните, что перенос раковины или плиты требует согласования, поскольку такие детали отображены в техпаспорте помещения.

При увеличении количества комнат обязательно учитывают расположение окон. Не пройдет согласование жилое помещение, если в одной из комнат нет окон. Единственное исключение – кладовые, санузлы и технические помещения, где нет требований к естественному освещению.

Еще одна сложность предполагает присоединение балкона или лоджии. Эти зоны не входят в общую площадь квартиры. В некоторых зданиях нельзя убирать подоконный блок, поскольку он влияет на балконную плиту. При сносе части такой стены есть риски обрушения конструкции.

В ситуации, когда нужна перепланировка нежилого помещения, согласование обязательно не только в ситуациях, описанных выше, но и при необходимости изменения фасада, например, при организации нового крыльца, ступенек или вывесок.

Капитальный ремонт нежилого помещения с перепланировкой помещений

Юридические аспекты перепланировки

Перед началом работ зайдите на сайты городской администрации и БТИ, узнайте о том, какими документами нужно руководствоваться перед прохождением всей процедуры. В каждом регионе установлены свои нормативы для проведения перепланировки. Оптимальный вариант – обратиться за помощью к специалистам. Стоимость перепланировки варьируется и зависит от количества получаемых услуг и необходимости подготовки и сбора того или иного пакета документов. Это будет выгоднее, чем в дальнейшем устранять недочеты, платить штрафы или возвращать все на прежнее место.

Согласование перепланировки осуществляют на основе проекта. Если помещение находится в общей долевой собственности, нужны согласия всех собственников. Нюанс: с апреля 2024 года перепланировка не признается оконченной, если сведения о ней не внесены в ЕГРН.

Поэтапный план перепланировки:

  • Получение плана помещения в БТИ.
  • Подтверждение права собственности.
  • Подготовка проекта перепланировки и тех. заключения о состоянии несущих конструкций.
  • Получение разрешения.
  • Проведение необходимых действий.
  • Оформление нового технического плана.
  • Проверка объекта представителями администрации.
  • Получение акта приемочной комиссии.

Где заказать услугу?

Все работы на себя могут взять специалисты профильных компаний. Можно обратиться в «Центр перепланировок». Организация работает по принципу «одного окна». Специалисты выполняют все услуги, связанные с перепланировкой недвижимости. Можно сразу заказать дизайн-проект, поэтажный план и многое другое.

В фирме «Каскад» предлагают комплексные услуги. Клиенты получают бесплатную консультацию, памятку о проведении всех работ без нарушений. Заключаемый договор включает гарантии положительного результата согласования.

Еще одна компания, предлагающая перепланировку квартиры под ключ – Pereplan. Эксперты готовы приступить к работам сразу же. При необходимости они получат все разрешения, обновят информацию в ПИБ, внесут изменения в Росреестр. Клиенты могут рассчитывать на получение бесплатной консультации и информационной поддержки на каждом этапе.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Полировка автомобиля в сервисном центре

Что предлагают брянские автосервисы: от ремонта двигателя до керамического покрытия кузова

Узнайте, где в Брянске сделать полировку фар, детейлинг или полную химчистку салона автомобиля. Обзор автоцентров: услуги, цены, подходы. Сравниваем Reborn, ALL Detailing, Винтик32 и другие. Выбираем, кому доверить свою машину.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: