Практически каждая компания вне зависимости от размера и специфики своей деятельности нуждается в офисе. Как правило, небольшие фирмы предпочитают использовать для этого недорогие помещения, аренда которых не выльется в серьезные расходы. Однако в крупном мегаполисе вариантов коммерческой недвижимости, соответствующей данным требованиям, становится все меньше. Поэтому популярным вариантом является аренда жилых помещений, которые были переведены в нежилые.
Как правило, в этом качестве чаще всего используют квартиры, расположенные на первых этажах зданий или в подвалах. Если современные новостройки уже предполагают специальные помещения для коммерческого сектора, то многоквартирные дома старой постройки практически не располагают такими площадями. Поэтому единственный вариант получить недорогой офис в таком здании - это перевести жилую квартиру в нежилой фонд.
Жилье можно использовать для коммерческой деятельности и без перевода. Однако для этого должны соблюдаться соответствующие требования:
- предприниматель должен быть зарегистрирован в квартире в установленном порядке;
- помещение должно соответствовать установленным законодательством требованиям;
- работа предприятия не должна приносить неудобств соседям и проживающим с предпринимателем гражданам.
В других случаях потребуется узнать, как перевести жилое помещение в нежилое. Это является отличным способом для начинающего предпринимателя организовать офис в собственной квартире. Кроме того, это дает возможность собственнику помещения повысить его доходность, ведь стоимость аренды таких квадратных метров будет выше. При этом небольшая площадь квартиры будет плюсом, ведь на такие варианты арендаторы находятся быстрее всего.
Вместе с тем сама процедура изменения статуса жилья имеет определенные нюансы. Необходимо учесть целый ряд требований, к примеру, соответствие нормам пожарной безопасности, технические возможности дома, отсутствие обременений и т.д. Кроме того, придется собрать внушительный пакет документов и заключений. При этом несоблюдение требований и ошибки могут послужить причиной отказа ответственных за принятие решения органов.
Чтобы избежать подобных ситуаций и ускорить процесс изменения статуса жилья, лучше обратиться к независимым специалистам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом.
