Петербуржцы раскупают готовое жилье

Многие покупатели недвижимости придерживаются осторожной стратегии и предпочитают приобретать квартиры в строящихся домах на высокой стадии готовности. К моменту сдачи в эксплуатацию в новостройках массмаркет непроданными остаются около 5 – 15%, в основном крупногабаритных квартир. В домах на средних стадиях готовности в продаже может быть порядка 30 – 50% квартир.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти в 2015 году – первой половине 2016 года намечено к сдаче порядка 240 строящихся объектов, включая очереди жилых комплексов. «Ввиду наименьших рисков среди покупателей сегодня повышенным спросом пользуются квартиры в домах, либо уже введенных в эксплуатацию, либо находящихся на высокой степени строительной готовности, – говорит Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – Под высокой готовностью сегодня мы понимаем строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован на первое полугодие 2015 года. Интересны покупателям и объекты, которые запланированы к сдаче в конце 2015 года – первой половине 2016 года».

В наличии – большие квартиры

По словам эксперта, в классе массмаркет в общей структуре предложения новостроек сданные объекты и дома со сроком сдачи в первой половине 2015 года занимают 14%. Тем не менее в большинстве случаев выбор квартир в таких комплексах небольшой. Как правило, в наличии остаются квартиры больших площадей и жилье с наибольшим количеством комнат. При этом традиционно в продаже практически не остается популярных студий и однокомнатных. Если же они еще не проданы, то их выбор ограничен: в любом случае максимум 10 – 15% от общего числа квартир такого типа в доме.

Есть строящиеся объекты, к моменту сдачи в которых вообще не остается квартир. Например, в корпусах проекта GreenЛандия от Setl City у станции метро «Девяткино», которые были сданы в эксплуатацию перед Новым годом, в продаже нет квартир от застройщика. В корпусах проекта, которые будут сданы в третьем квартале 2015 года, в продаже осталось не более 3% квартир. Большинство таких квартир – трехкомнатные и «евротрешки». В проекте группы компаний «РосСтройИнвест» под брендом «Утренняя звезда» со сроком сдачи во втором квартале 2015 года, который расположен на проспекте Маршала Блюхера, д. 8, в продаже осталось всего 10 ...