По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей

Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд. По итогам 2024 года уровень вакантности составил 5,3% от общего объема площадей, что на 1,1 п. п. ниже по сравнению с результатами 2023 года. К концу года свободные помещения отсутствовали в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». Наибольшую долю площадей формата инфраструктурного ретейла в ММЦД «Москва-Сити» занимали заведения общественного питания (34%), фитнес-клубы (21%) и операторы сферы услуг (11%).

Доля свободных площадей формата инфраструктурного ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» снижается третий год подряд. К концу декабря 2024 года вакантными оставались всего 5,3% площадей, что на 1,1 п. п. ниже по сравнению с результатами 2023 года.

Динамика доли свободных площадей формата инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва-Сити»

Источник: NF GROUP

К концу 2024 года свободные торговые площади отсутствовали в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». В «Городе Столиц» уровень вакантности достиг 1,1%, снизившись на 5,2 п. п. за год. Среди новых арендаторов в объекте можно отметить магазин одежды Fratelli, медицинский центр «Мать и дитя», ресторан Dragon и др. Рост вакантности отмечался лишь в башне «IQ квартал», где в 2024 году закрылось кафе Touch of Matcha.

Доля свободных торговых площадей формата инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» по объектам

Источник: NF GROUP

По итогам 2024 года общий объем предложения торговых площадей формата инфраструктурного ретейла на территории составил 52 тыс. кв. м. В ММЦД функционирует 14 башен. Наибольший объем предложения торговых площадей (25,9 тыс. кв. м) сосредоточен в трех из них – «Башня Федерация», «Город Столиц», «Neva Towers». Большая часть проектов формата инфраструктурного ретейла на территории ММЦД «Москва-Сити» – это некрупные помещения площадью менее 50 кв. м (59%), а также площади от 51 до 100 кв. м (20%). Крупные блоки площадью более 1 тыс. кв. м составляют всего 2% всего предложения.

Объем торговых площадей в функционирующих объектах в ММДЦ «Москва-Сити», кв. м

Источник: NF GROUP

Треть площадей формата инфраструктурного ретейла занимают заведения общественного питания (34%). К знаковым открытиям 2024 года можно отнести фуд-холл «Дружба», который занял помещения закрывшегося французского оператора корпоративного питания Sodexo. На втором месте по объему занимаемых площадей располагаются фитнес-клубы (21%), на третьем – операторы сферы услуг (11%), ориентированные на обслуживание дневного трафика в ММДЦ «Москва-Сити». Меньшая доля занимаемых торговых помещений пришлась на продуктовые магазины (7%) и операторы сферы развлечений (5%).

Структура арендаторов в формате инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» по профилю деятельности

Источник: NF GROUP

В 2024 году на территории ММДЦ «Москва-Сити» появилось 64 новых арендатора площадей формата инфраструктурного ретейла. Положительная динамика открытий по сравнению с закрытиями наблюдалась в сфере услуг, магазинов цветов и подарков, а также одежды и аксессуаров. При этом за год в деловом центре закрылось 53 магазина и проектов сферы услуг.

Часть свободных площадей после закрытия кафе в башне «IQ квартал» занял магазин «Мосцветторг». В башне «Федерация», в свою очередь, открылось три новых цветочных магазина, а также несколько туристических агентств (Fun and Sun, Coral Travel), пунктов выдачи заказов, копи-центр и офис нотариуса. Отрицательная динамика открытий фиксировалась среди салонов красоты – открылся только один проект, в то время как шесть закрылось.

Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» в ближайшие годы включает строительство ряда новых объектов, в составе которых запланированы торговые помещения. Среди них – башня Moscow Towers, строительство которой было завершено в 2024 году, а в 2025 году можно ожидать вывода на рынок торговых площадей в ней. Это, с одной стороны, может привести к росту уровня вакантности, а с другой – к реализации отложенного спроса со стороны ретейлеров.

Открытия и закрытия площадей формата инфраструктурного ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» по профилю деятельности

Источник: NF GROUP

По состоянию на декабрь 2024 года арендные ставки на помещения формата инфраструктурного ретейла находятся в диапазоне от 30 до 160 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС) и зависят от площади объекта и расположения относительно пешеходного трафика. В сравнении с показателями за аналогичный период 2023 года наблюдается увеличение диапазона запрашиваемых арендных ставок. В конце прошлого года нижняя граница ставок составляла 40 тыс. руб./кв. м/год, а верхняя – 120 тыс. руб.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP: «По итогам 2024 года мы можем говорить о повышенном спросе со стороны различных ретейлеров на торговые помещения на территории ММДЦ «Москва-Сити», что подтверждается существенным снижением вакантности. Ожидаемый в этом году выход на рынок нового предложения должен в полной мере удовлетворить потребности инфраструктурных арендаторов, однако, не исключаем, что оно может оказаться избыточным и, возможно, приведет к существенному росту показателей вакантности к концу 2025 года».