19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Дарение квартиры - у нотариуса собрались пенсионер и его внук
Фото: 

 

Отныне подарить другому, пусть даже очень родному и близкому человеку недвижимость через МФЦ нельзя, а можно только через нотариуса.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ вступили в силу 13 января 2025 года.

Защитят ли новые нормы закона граждан от квартирных мошенников? Об этом размышляют специалисты рынка недвижимости.

 

АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

  • Несомненно, изменения в лучшую сторону для граждан, т.к. нотариус будет разъяснять суть договора и собственники не смогут быть введены в заблуждение относительно природы договора. То есть, недобросовестные граждане не смогут под видом договора дарения заключить с пожилым гражданином ренту или договор с пожизненным содержанием с иждивением. Опасения есть в другом плане: неблизкие родственники, которые раньше могли оформить дарение в простой письменной форме, сейчас должны идти к нотариусу. Для них возрастает финансовая нагрузка: наряду с НДФЛ им необходимо оплатить нотариальную пошлину и возросшую с 2025 года госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Чтобы избежать хотя бы части расходов, они начнут оформлять переход права собственности путем заключения в простой письменной форме договора купли-продажи. Таким образом, возрастет количество притворных сделок.

 

ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН

Наталия Булахова, юрист Гильдии риэлторов Московской области, руководитель проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН»:

  • Несомненно, защитят. И не только от квартирных мошенников, но и защитят владельцев той недвижимости, чьи недобропорядочные родственники или знакомые всячески пытаются переоформить эту недвижимость на себя. Я вижу больше плюсов, чем минусов в норме об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости между гражданами. Единственный, наверное, минус, вызвавший недовольство у граждан, эта сама стоимость нотариального оформления такого договора и размер государственной пошлины за регистрацию права одаряемого в Росреестре, чьи тарифы были повышены с 2025 года. Но, несмотря на высокую стоимость, плюсов от нотариального оформления договора добропорядочные граждане получают намного больше, поскольку в их сделке принимает участие независимый и беспристрастный гарант в лице нотариуса. Во-первых, нотариус при удостоверении сделки устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия граждан, проверяет подлинность предъявленных ими документов и осуществляет проверку их дееспособности (статьи 42, 43 Основ нотариат РФ). Во-вторых, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ нотариата РФ). И если нотариус увидит, что даритель под договором дарения подразумевает какой-то другой договор (например, возмездные ренту или куплю-продажу) или вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, то нотариус откажет от удостоверения такой сделки. Кроме этого, в силу возложенных Основами нотариата РФ обязанностей, нотариус несет ответственность за имущественный вред, причиненный гражданам в результате ненадлежащего совершения им нотариальных действий, если судом будет установлена прямая причинно-следственная связь между действиями нотариуса и убытками гражданина. Так как нотариус, согласно требованиям закона, должен проявить необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей заботливость и осмотрительность при удостоверении сделки.

 

РЕЛАЙТ-недвижимость

Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость»:

  • Что даёт нотариальное удостоверение? То, что нотариус задаст вопрос действительно ли человек хочет подарить недвижимость. Ну, то есть, если человек совсем не понимает, что происходит, и думает, что он продает квартиру, а не дарит, то да, нотариат поможет. Но положим, дочка обещала маме ухаживать за ней. У нотариуса мама четко произнесет, что хочет подарить квартиру дочери. А потом дочь обманет. Никакой нотариус от такого защитить не сможет. Так же нотариус не даст защиты, если человек находится под влиянием мошенников, и нотариусу однозначно заявляет, что хочет оформить дарение. От сделки по поддельным документам, если подделка очень качественная, так же защиты нет. То есть по сути, нотариус даст защиту, в ограниченном числе случаев: обман в сути сделки, попытка дарить в состоянии явно видного алкогольного или наркотического опьянения. Сомнительно, что подобного рода сделок очень уж много, чтобы оправдать введение обязательного нотариата по всем договорам дарения. Напомню, что изначально планировалось обязательное удостоверение нотариусом сделать только для дарения между не родственниками. Это было хоть как-то оправдано. Но ко второму чтению в законопроект внесли изменения и нотариат стал нужен для всех. А это уже вообще, на мой взгляд, не оправдано.

 

АН «Светлый Град»

Елена Валеева, генеральный директор АН «Светлый Град», член Совета Московской ассоциации риэлторов (МАР):

  • Мой ответ: это далеко не самое лучшее решение. С чего мы взяли, что все нотариусы (как и врачи, учителя, чиновники и т.п.) честные? Или опытные настолько, что знают про дарителя и одаряемого достаточно, то есть владеют полной и важной информацией? Мне довелось видеть самых разных нотариусов. И честных, и нечестных. И добросовестных, и равнодушных к человеку. И если идти таким путем, то почему покупатели и продавцы прекрасно обходятся без нотариусов? Нет, решение вопроса совсем в другом. Хотя могу понять, конечно, нотариусов, которые шаг за шагом настойчиво стараются вернуть возможность заработка на сделках, которые некоторое время назад закон позволил сделать в простой письменной форме, без всяких нотариусов. Вот прямо напрашивается риторический вопрос: как можно дарителю и одаряемому решаться на такую серьезную сделку, на сделку с недвижимостью, не привлекая к проверке и к самому процессу профессиональных специалистов? То есть оформлять, образно говоря, на коленке важнейшие договоры на самое дорогое имущество граждан. Совершенно очевидно, что инициаторами идеи возвращения нотариальной формы сделок являются именно нотариусы. Здесь даже не юрист нужен, если он не работает в области тем по недвижимости. И не риэлтор, если он не юрист и если он работает без агентства. Нужно просто весь процесс поручить профессионалам, то есть агентству недвижимости. Более надежного способа не существует. К примеру, если речь идет о дарении квартиры сыну или дочери, специалисты агентства могли бы подсказать вписать в текст договора право дарителя на пожизненное проживание; или рассказали бы о другом виде сделки…

 

АН «Тёплый Дом»

Алёна Федорович, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Тёплый Дом» (г. Королев): 

  • До января 2025 года законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров. Нотариальному удостоверению подлежали договоры ренты, брачные договоры, договоры купли-продажи, в которых продавцом является несовершеннолетний, а также договоры купли-продажи доли. С января 2025 года внесены поправки в Гражданский кодекс РФ и теперь нотариальному удостоверению подлежат также договоры дарения. При этом, изначально законопроектом предлагалось удостоверять нотариально лишь договоры дарения, в которых участники не состоят в ближнем родстве. Однако согласно вступившему в силу закону, нотариальная форма договора обязательна в любом случае, независимо от степени родства его сторон. Очевидно, данные изменения направлены на защиту прав граждан и исключению рисков мошеннических действий при дарении недвижимого имущества. Дело в том, что в случае проведения сделки дарения через нотариуса, нотариусом будет запрошена информация о дееспособности сторон, дарителю будет разъяснены условия договора и его правовые последствия. В отличие от сдачи договора в МФЦ, нотариус пояснит дарителю, что при совершении сделки дарения, происходит переход права собственности на одаряемого. В то же время, одаряемый, в свою очередь, получая объект недвижимости в дар, будет защищен на случай судебных претензий других родственников, исключая дальнейшие их манипуляции с заявлениями о том, что даритель был под влиянием обмана или не понимал и не осознавал правовые последствия заключения данного вида договора.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: