02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии
Дарение квартиры - у нотариуса собрались пенсионер и его внук
Фото: 

 

Отныне подарить другому, пусть даже очень родному и близкому человеку недвижимость через МФЦ нельзя, а можно только через нотариуса.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ вступили в силу 13 января 2025 года.

Защитят ли новые нормы закона граждан от квартирных мошенников? Об этом размышляют специалисты рынка недвижимости.

 

АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

  • Несомненно, изменения в лучшую сторону для граждан, т.к. нотариус будет разъяснять суть договора и собственники не смогут быть введены в заблуждение относительно природы договора. То есть, недобросовестные граждане не смогут под видом договора дарения заключить с пожилым гражданином ренту или договор с пожизненным содержанием с иждивением. Опасения есть в другом плане: неблизкие родственники, которые раньше могли оформить дарение в простой письменной форме, сейчас должны идти к нотариусу. Для них возрастает финансовая нагрузка: наряду с НДФЛ им необходимо оплатить нотариальную пошлину и возросшую с 2025 года госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Чтобы избежать хотя бы части расходов, они начнут оформлять переход права собственности путем заключения в простой письменной форме договора купли-продажи. Таким образом, возрастет количество притворных сделок.

 

ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН

Наталия Булахова, юрист Гильдии риэлторов Московской области, руководитель проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН»:

  • Несомненно, защитят. И не только от квартирных мошенников, но и защитят владельцев той недвижимости, чьи недобропорядочные родственники или знакомые всячески пытаются переоформить эту недвижимость на себя. Я вижу больше плюсов, чем минусов в норме об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости между гражданами. Единственный, наверное, минус, вызвавший недовольство у граждан, эта сама стоимость нотариального оформления такого договора и размер государственной пошлины за регистрацию права одаряемого в Росреестре, чьи тарифы были повышены с 2025 года. Но, несмотря на высокую стоимость, плюсов от нотариального оформления договора добропорядочные граждане получают намного больше, поскольку в их сделке принимает участие независимый и беспристрастный гарант в лице нотариуса. Во-первых, нотариус при удостоверении сделки устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия граждан, проверяет подлинность предъявленных ими документов и осуществляет проверку их дееспособности (статьи 42, 43 Основ нотариат РФ). Во-вторых, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ нотариата РФ). И если нотариус увидит, что даритель под договором дарения подразумевает какой-то другой договор (например, возмездные ренту или куплю-продажу) или вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, то нотариус откажет от удостоверения такой сделки. Кроме этого, в силу возложенных Основами нотариата РФ обязанностей, нотариус несет ответственность за имущественный вред, причиненный гражданам в результате ненадлежащего совершения им нотариальных действий, если судом будет установлена прямая причинно-следственная связь между действиями нотариуса и убытками гражданина. Так как нотариус, согласно требованиям закона, должен проявить необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей заботливость и осмотрительность при удостоверении сделки.

 

РЕЛАЙТ-недвижимость

Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость»:

  • Что даёт нотариальное удостоверение? То, что нотариус задаст вопрос действительно ли человек хочет подарить недвижимость. Ну, то есть, если человек совсем не понимает, что происходит, и думает, что он продает квартиру, а не дарит, то да, нотариат поможет. Но положим, дочка обещала маме ухаживать за ней. У нотариуса мама четко произнесет, что хочет подарить квартиру дочери. А потом дочь обманет. Никакой нотариус от такого защитить не сможет. Так же нотариус не даст защиты, если человек находится под влиянием мошенников, и нотариусу однозначно заявляет, что хочет оформить дарение. От сделки по поддельным документам, если подделка очень качественная, так же защиты нет. То есть по сути, нотариус даст защиту, в ограниченном числе случаев: обман в сути сделки, попытка дарить в состоянии явно видного алкогольного или наркотического опьянения. Сомнительно, что подобного рода сделок очень уж много, чтобы оправдать введение обязательного нотариата по всем договорам дарения. Напомню, что изначально планировалось обязательное удостоверение нотариусом сделать только для дарения между не родственниками. Это было хоть как-то оправдано. Но ко второму чтению в законопроект внесли изменения и нотариат стал нужен для всех. А это уже вообще, на мой взгляд, не оправдано.

 

АН «Светлый Град»

Елена Валеева, генеральный директор АН «Светлый Град», член Совета Московской ассоциации риэлторов (МАР):

  • Мой ответ: это далеко не самое лучшее решение. С чего мы взяли, что все нотариусы (как и врачи, учителя, чиновники и т.п.) честные? Или опытные настолько, что знают про дарителя и одаряемого достаточно, то есть владеют полной и важной информацией? Мне довелось видеть самых разных нотариусов. И честных, и нечестных. И добросовестных, и равнодушных к человеку. И если идти таким путем, то почему покупатели и продавцы прекрасно обходятся без нотариусов? Нет, решение вопроса совсем в другом. Хотя могу понять, конечно, нотариусов, которые шаг за шагом настойчиво стараются вернуть возможность заработка на сделках, которые некоторое время назад закон позволил сделать в простой письменной форме, без всяких нотариусов. Вот прямо напрашивается риторический вопрос: как можно дарителю и одаряемому решаться на такую серьезную сделку, на сделку с недвижимостью, не привлекая к проверке и к самому процессу профессиональных специалистов? То есть оформлять, образно говоря, на коленке важнейшие договоры на самое дорогое имущество граждан. Совершенно очевидно, что инициаторами идеи возвращения нотариальной формы сделок являются именно нотариусы. Здесь даже не юрист нужен, если он не работает в области тем по недвижимости. И не риэлтор, если он не юрист и если он работает без агентства. Нужно просто весь процесс поручить профессионалам, то есть агентству недвижимости. Более надежного способа не существует. К примеру, если речь идет о дарении квартиры сыну или дочери, специалисты агентства могли бы подсказать вписать в текст договора право дарителя на пожизненное проживание; или рассказали бы о другом виде сделки…

 

АН «Тёплый Дом»

Алёна Федорович, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Тёплый Дом» (г. Королев): 

  • До января 2025 года законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров. Нотариальному удостоверению подлежали договоры ренты, брачные договоры, договоры купли-продажи, в которых продавцом является несовершеннолетний, а также договоры купли-продажи доли. С января 2025 года внесены поправки в Гражданский кодекс РФ и теперь нотариальному удостоверению подлежат также договоры дарения. При этом, изначально законопроектом предлагалось удостоверять нотариально лишь договоры дарения, в которых участники не состоят в ближнем родстве. Однако согласно вступившему в силу закону, нотариальная форма договора обязательна в любом случае, независимо от степени родства его сторон. Очевидно, данные изменения направлены на защиту прав граждан и исключению рисков мошеннических действий при дарении недвижимого имущества. Дело в том, что в случае проведения сделки дарения через нотариуса, нотариусом будет запрошена информация о дееспособности сторон, дарителю будет разъяснены условия договора и его правовые последствия. В отличие от сдачи договора в МФЦ, нотариус пояснит дарителю, что при совершении сделки дарения, происходит переход права собственности на одаряемого. В то же время, одаряемый, в свою очередь, получая объект недвижимости в дар, будет защищен на случай судебных претензий других родственников, исключая дальнейшие их манипуляции с заявлениями о том, что даритель был под влиянием обмана или не понимал и не осознавал правовые последствия заключения данного вида договора.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
Или войти с помощью: