Правительством РФ подготовлен проект постановления об условиях заключения договоров поручительства Фонда защиты прав дольщиков по кредитным договорам между банками и застройщиками. В данный момент проект проходит этап публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы (см https://regulation.gov.ru/projects#npa=95782).
Проект ПП предполагает ввести в правовой оборот соответствующее Положение об условиях договора поручительства публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по заключенному застройщиком с уполномоченным банком кредитному договору, предусматривающему предоставление целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Приводим выдержки из проекта Положения:
"Договор поручительства Фонда заключается между Фондом, застройщиком и уполномоченным банком и должен соответствовать следующим условиям:
1) поручительством Фонда обеспечивается исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае признания арбитражным судом застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства;
2) поручительством Фонда обеспечивается исполнение обязательств застройщика по кредитному договору, который заключен после 1 июля 2019 года и предусматривает предоставление уполномоченным банком целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении которого договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года и привлечение средств участников долевого строительства в отношении такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
3) застройщик, являющийся заемщиком по кредитному договору, соответствует требованиям, установленным частью 1 статьи 13.2 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4) проценты по кредитному договору, по которому предоставляется поручительство, не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на три процентных пункта;
5) срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два месяца больше установленного кредитным договором срока исполнения застройщиком обязанностей, обеспечиваемых поручительством Фонда."
"...Вознаграждение поручителя по договору поручительства составляет 0,5 процента годовых от размера предоставленного поручительства."
"В случае принятия решения о предоставлении застройщику кредита уполномоченный банк не позднее 10 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет в Фонд документы для рассмотрения заявки на поручительство ... Порядок взаимодействия Фонда с уполномоченным банком и застройщиком устанавливается наблюдательным советом Фонда."
Подробнее познакомиться с документом можно по адресу https://regulation.gov.ru/Files/GetFile?fileid=fd64c409-cdea-4754-bda0-bc15134e257a
Комментарии
(1)#