Сегодня 17:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Из-за дефицита новостроек ажиотажа в связи с санкциями на элитном рынке Москвы не случилось. Количество запросов на покупку недвижимости растет, но покупателям не из чего выбрать, поэтому они вынуждены уходить на вторичный рынок.

Если на массовом рынке девальвация рубля на фоне введения санкций спровоцировала в марте ажиотажный спрос, то покупатели элитной недвижимости отреагировали на кризис более спокойно.

«Часть покупателей отказались от сделок до стабилизации ситуации в стране, особенно если покупка имела инвестиционные цели. По моим оценкам, инвестиционный спрос упал на 20%. В то же время те покупатели, которые собирались улучшить жилищные условия, по-прежнему активно заключают сделки. На элитном рынке доля ипотеки гораздо ниже, чем в массовом сегменте, поэтому рост ставок не сказался на спросе», - говорит директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.

Кроме того, многие девелоперы, по словам Ирины Могилатовой, генерального директора агентства элитной недвижимости Tweed, в ответ на рост ставок запустили программы рассрочек и субсидированную ипотеку.

Но активность на рынке все равно резко просела. По данным Knight Frank Russia, за январь-март 2022 г. на первичном рынке элитного жилья было продано порядка 270 квартир и апартаментов – на 30% меньше, чем в I квартале 2021 г.

Только за март число сделок упало на 13% по сравнению с февралем, а в годовом выражении спрос сократился на 38%, сообщает агентство недвижимости Savills. Для сравнения: в целом на рынке «старой» Москвы число сделок в марте увеличилось на 11-12% как в месячном, так и в годовом выражении.

Дело не только в хладнокровии покупателей «элитки», не впавших в панику при виде доллара по 120 руб. Спрос на элитные новостройки снижается, потому что покупателям не из чего выбирать, уверены специалисты Savills.

«По итогам марта на рынке элитного жилья стремительно растет количество запросов на покупку недвижимости, однако предложение с трудом может удовлетворить спрос», - отмечают они в своем пресс-релизе.

Коллеги из Knight Frank Russia подтверждают: в конце I квартала 2022 г. на рынке Москвы экспонировалось порядка 1 100 элитных квартир и апартаментов общей площадью 161 тыс. кв. м, что на 15% ниже, чем кварталом ранее. По сравнению с I кварталом 2021 г. количество квартир и апартаментов сократилось на 49%.

«За январь-март сегмент пополнился тремя новостройками клубного формата, поэтому новые объемы не смогли восполнить дефицит предложения. Кроме того, в одном из элитных проектов отмечалось снятие лотов по причине приостановки продаж, но пока это единичный случай такого характера», - поясняет Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia.

Если сравнивать с 2018 г., то предложение «элитки» сократилось почти в два раза: с 450 тыс. кв. м до 250 тыс. кв. м, отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.

По оценке агентства недвижимости Savills, предложение элитных новостроек в Москве сократилось до исторического минимума: по итогам I квартал 2022 г. в продаже оставалось всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема – на 3 п.п. меньше, чем в конце прошлого года. Если продажи останутся хотя бы на уровне I квартала этого года, весь объем предложения будет реализован за год-полтора, считает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Как отмечают специалисты Savills, особенно невелик выбор в новых проектах на финальной стадии готовности, где сейчас и сосредоточен основной спрос.

«В связи со сложившейся ситуацией спрос в сегменте элитной недвижимости сместился в пользу готовых новостроек или объектов высокой стадии готовности, - отмечает Ольга Зыблая. - Клиенты стремятся приобрести квартиры с отделкой или минимизировать срок ожидания объекта и количество ремонтных работ.

Эти покупки нельзя назвать эмоциональным решением, так как сейчас как никогда наблюдается более тщательный подход к выбору объекта. Кроме того, увеличивается и срок принятия решения о покупке. Если раньше клиент принимал решение о покупке в период от 3 до 6 месяцев, то в перспективе ближайшего времени на принятие решения может уйти до года».

Интерес с готовым новостройкам с отделкой подтверждает и Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга РСТИ в Москве, девелопера дома Eleven. Объект уже получил ЗОС, поэтому клиенты уверены, что отделка и инженерное оснащение ЖК будут заявленного уровня. Как следствие, покупатели, которые ранее отложили покупку в связи с неопределенностью в экономике, изучив предложения на рынке, снова вернулись к Eleven.

Из-за дефицита новостроек покупатели переключаются на вторичный рынок. По словам Ольги Зыблой, число запросов на приобретение «вторички» увеличилось в 2-2,5 раза в последние два месяца. На этом фоне многие продавцы-частники подняли цены на 1015%.

А те, кто держит цены в долларах, увеличивали стоимость квартир и на 10%, и на 40%, рассказывает Евгения Мельникова. По данным агентства элитной недвижимости Finch, cредняя стоимость 1 кв. м «вторички» в марте составила 1,2 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой метра в готовых новостройках. Мельникова не исключает снижения стоимости вторичного жилья осенью – «цены и так находятся на пике, расти им уже некуда».

Впрочем, подняли цены и застройщики, по данным Point Estate, – на 5-10%, продолжает Мельникова. Андрей Соловьев из Knight Frank Russia оценивает мартовский рост цен в 9%: с 1 465 тыс. руб./кв. м в конце февраля до 1 603 тыс. руб./кв. м. В целом за I квартал элитные новостройки подорожали в среднем на 19% на фоне уменьшения предложения.

«Колебания курсов валют незначительно влияют на цены, поскольку рынок практически полностью перешел на рублевое ценообразование. Изменение курса более всего отразилось на проектах сегмента «делюкс». Полностью в долларах или евро цены сейчас формируются только в нескольких жилых комплексах, а кроме того, в валюте часто экспонируются отдельные эксклюзивные лоты.

Стоит также отметить, что к концу I квартала рубль заметно укрепил свои позиции по сравнению с пиковыми значениями в начале марта. На фоне данных факторов в классе «делюкс» средневзвешенная цена предложения достигла 2,3 млн руб./кв. м (+20% за три месяца), в классе «премиум» - 1,1 млн руб./кв. м (+14% за три месяца).», - рассказывает Соловьев.

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: Knight Frank Research

Средний бюджет сделки на рынке элитной жилой недвижимости Москвы по сравнению с I кварталом 2021 г. увеличился на треть и составил 128 млн руб. за лот. Таким образом, несмотря на снижение числа сделок почти на треть, суммарная стоимость реализованных квартир и апартаментов по итогам первых трех месяцев (35 млрд руб.) оказалась всего на 8% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда продажи в сегменте достигли 38 млрд руб.

«Дальнейшее развитие рынка недвижимости в целом зависит от большого числа факторов, однако, как показывает практика, элитный сегмент может остаться наименее подверженным внешним влияниям. Среди основных моментов стоит отметить, что текущая ключевая ставка исключает резкое восполнение предложения и активный вывод новых проектов девелоперами.

Кроме того, возросшая себестоимость строительства, нарушение логистических поставок и колебания курса валют не дают дополнительной уверенности участникам рынка. В краткосрочной перспективе высоковероятно сохранение тенденции роста средневзвешенной цены предложения, несмотря на некоторое снижение покупательской способности и оттока части ультрахайнетов», - резюмирует Андрей Соловьев.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
00
ЖК Прайм Парк

Optima Development: Премиальный паназиатский ресторан откроется в жилом квартале «Прайм Парк»

В ближайшее время в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» откроется ресторан паназиатской кухни «КОНГ». Это уже второй эксклюзивный проект знаменитого австралийского шеф-повара Глена Баллиса на территории квартала.
00
«Белый град» корпус 12.2, сентябрь 2025

Ingrad завершил очередной этап строительства жилого квартала «Белый Град» в Мытищах

Пять из шести корпусов первой очереди полностью готовы в конструктиве — залито 42 тыс. кубометров бетона. В домах высотой от 12 до 23 этажей разместились 1822 квартиры. Ввод в эксплуатацию данных корпусов запланирован на 2026 год.
00
Никитинская ул., з/у 21/3. ВАО, Измайлово

В районе Измайлово построят дом по программе реновации

Новая площадка для программы реновации расположена в районе Измайлово по строительному адресу: улица Никитинская, земельный участок 21/3. Площадь квартир составит более шести тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение в новостройках «старой» Москвы сократилось на 20% за год

В октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы продается 42 470 квартир и апартаментов. За квартал этот показатель сократился на 10%, за год – на 19,7%. Это минимальный показатель с мая 2022 года.
00
КРТ: Рязанский проспект, владение 66

Новый проект КРТ на Рязанском проспекте будет содействовать реализации программы реновации

Город проработал еще один проект комплексного развития территорий в Юго-Восточном административном округе столицы. Будет построена новостройка для реновации общей площадью 22,2 тыс. квм. Участок расположен по адресу: Рязанский проспект, вл. 66.
00
Luzhniki Collection, набережная, рендер проекта

Началось строительство наземного уровня делового центра Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной

Строительство ведется по адресу: Лужнецкая набережная, владение 2/4. Многофункциональный комплекс Luzhniki Collection будет расположен около олимпийского комплекса «Лужники» и в пешей доступности от станции метро «Воробьевы горы».
10
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Долгосрочная аренда квартир в Москве: минимальная ставка найма​ поднялась до рекордного значения

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили октябрьский топ-5 самых доступных съемных квартир в старой Москве: в него вошли однушки стоимостью 44–50 тыс. рублей в районах Алтуфьевский, Солнцево, Лефортово, Люблино и Зябликово.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика ипотечного рынка столицы в сентябре 2025

В сентябре 2025 г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 372 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+18,2% к сентябрю прошлого года).
00
bnMAP.pro логотип

В сентябре в мегаполисах РФ продано на 7% новостроек больше, чем в августе

Всего в сентябре зафиксировано 23,9 тыс. лотов в сделках в 17 мегаполисах, что на 7% больше, чем в августе. При этом средняя стоимость лота в сделках выросла на 5,8%, а средняя цена за кв. метр снизилась на 1,3%.
00
Источник фото "RoofKey.ru - Кровля под ключ". На фото примеры гибкой черепицы NORDLAND от компании TEGOLA

Гибкая черепица Технониколь или Certainteed - что лучше: полное исследование для правильного выбора

Выбор между Технониколь и CertainTeed — это выбор между российским технологическим лидером и американской легендой, изобретателем ламинированной черепицы.
Или войти с помощью: