Права на ранее учтенные объекты недвижимости

С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Ранее возникшее право – это право на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 года). Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический или государственный учет, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Закон № 518-ФЗ направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволяет исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

В рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы, вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить, либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещают информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется.

«Владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои ранее возникшие права обратившись в любой офис МФЦ на территории Российской Федерации с заявлением о внесении сведений в ЕГРН, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав (до 31 января 1998 года) на объекты недвижимости не уплачивается» - отметил руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю Юрий Маслов.

Рассмотрим причины, по которым важно зарегистрировать свои права:

    Во-первых, под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения или перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в ЕГРН. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Во-вторых, государственная регистрация прав на недвижимость позволяет беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.).

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства.

В-четвертых, защита зарегистрированных прав от мошенников – подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Чтобы подать такое заявление, необходимо вначале обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю