Специалисты Департамента жилой недвижимости Ricci проанализировали рынок новостроек столицы и подвели итоги зимы. Так, по данным экспертов, в сравнении с началом 2024 года рост цены квадратного метра показали все сегменты — наибольший показатель у премиум-класса (+29,4%) и де-люкс (+21,4%).
В начале 2025 года наблюдался рост среднего бюджета практически во всех сегментах недвижимости: «комфорт» (+0,3%), «бизнес» (+0,7%). Заметнее всего вырос бюджет сделок в премиум-сегменте (+6,1%).
Средняя площадь лота в экспозиции в феврале 2025 года снизилась по отношению к январю 2025 года: в комфорт-классе снижение составило 0,4%, в бизнес-классе — 1,5%, а в делюкс-сегменте — 0,9%. Исключение составил премиальный сегмент — в нем показатель вырос на 2,5%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года ситуация несколько иная: за этот период показатели средней площади лота снизились в сегментах «бизнес» (-5,7%) и «премиум» (-0,7%), а в «комфорт» (+2,3%) и де-люкс (+3,8%) средняя площадь лота выросла.
Что касается спроса, то в январе 2025 года большую долю реализованных на рынке площадей занял бизнес-класс — 73,6%, в то время как в аналогичный период прошлого года показатель находился на уровне 54%. На комфорт-класс пришлось 14,6%, премиальный сегмент занял 11,8%.
«Сохранение интереса к недвижимости продиктовано как необходимостью улучшения жилищных условий покупателей, так и удачным моментом для диверсификации вложений инвесторов: большое количество скидок и программ рассрочек от застройщиков позволяют приобретать активы, не теряя доходности от вкладов. Тем более что девелоперы продолжают предоставлять клиентам большой выбор: только за три зимних месяца в продажу поступило 23 новых корпуса — два в делюкс-классе, четыре — в премиум-классе, 11 — в бизнес-классе и шесть — в комфорт-сегменте», — отмечает Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci.
Наибольшим спросом у покупателей пользовались жилой комплекс «Остров» (3,9% от общей реализованной площади), а также проекты «Москворечье» (3,06%) и «Бусиновский парк» (2,88%).
Особой популярностью в этих проектах пользовались одно- и двухкомнатные квартиры (43,1% и 48,4%). Лоты площадью до 50 кв. м занимают чуть больше половины от совокупного спроса в данных комплексах. Чаще всего небольшие площади покупают именно с целью инвестирования с последующей продажей или сдачей в аренду.
Перспективы весны для рынка жилой недвижимости в большей степени будут зависеть от ключевой ставки, а также от новых мер, принимаемых Центробанком. Помимо этого, в будущем продолжится сокращение площади приобретаемых лотов, а также возможно увеличение спроса на лоты с отделкой — как чистовой, так и предчистовой.
Комментарии
(0)#