Профи. Есть ли у ипотеки альтернатива?

С момента появления в нашей стране ипотеки, она фактически является единственным инструментом, позволяющим воспользоваться заемными средствами для улучшения жилищных условий. Однако, в реальности существует немало иных схем приобретения квартиры или получения кредитных денег для решения жилищных нужд. Что мешает активному развитию альтернативных вариантов?

Любая программа займа в настоящее время нуждается в поддержке

Прежде чем получить ответ на этот вопрос стоит вспомнить, что 7-9 лет назад наряду с ипотечными займами люди могли вступать в строительные кооперативы, становиться участниками социальных накопительных программ, использовать в своих целях услуги ссудо-сберегательных касс (ССК). При этом из всего разнообразия способов развитие получил лишь американский вариант ипотеки, при котором в залог, как правило, попадает приобретаемое жилье.

Казалось бы, почему не работают накопительные механизмы, участники которых имеют право на льготные кредиты (то есть кредиты по меньшей процентной ставке), почему в качестве залога очень редко выступает земельный участок или иная недвижимость, находящаяся в собственности? Подобных вопросов немало. Что касается видов залога, то здесь "узость взглядов" объясняется недостаточно сформированным законодательством, которое на практике отстает от реальных потребностей.

По поводу альтернативных схем можно сказать, что любая программа в настоящее время нуждается в поддержке. В частности, государственной, так как иные гаранты и вкладчики не пользуются соответствующим доверием у населения. В свое время государство согласилось поддержать ипотеку. Это было выгодно, разумеется, и потенциальным кредиторам, так как именно ипотечные кредиты приносили им устойчивый доход (так называемые "длинные деньги"), в отличие от низкопроцентных льготных займов, либо краткосрочных небольших ...