В конце 2018 года эксперты IRN.RU отметили значительное увеличение спроса на жилье и на первичном, и на вторичном рынке. Это привело к сокращению предложения, особенно в экономклассе и на вторичном рынке. Впрочем, по данным «ИРН-Консалтинг», на рынке новостроек в пределах МКАД (исключая элитный центр) количество выставленных на продажу метров сократилось менее чем на 3%.
Однако эксперты уверены, что такое сокращение предложения временное явление. Дело в том, что девелоперы наращивают объемы строительства: в январе-сентябре между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м, а за 9 месяцев 2018 года новостроек вышло больше, чем за 2017 и 2016 годы вместе.
При этом в новых проектах продажи открывались по ценам ниже рыночных. Так, в третьем квартале 2018 года разрыв между рыночной ценой и ценой, предлагаемой в новостройке, составлял 23,6%. В экономклассе разрыв меньше, а в сегменте элитной недвижимости больше.
Московские застройщики заранее подготовились к изменениям в 214-ФЗ и перед вступлением в силу поправок получили разрешения на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн кв. м в 2017 году. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно построить по выданным за январь-июнь 2018 г. разрешениям в Московской области (против 1,3 млн кв. м в 2017 году).
Застройщики смогут продавать жилье в новостройках по старым правилам, поэтому в 2019 году сокращения предложения ожидать не приходится.
Возможно, часть застройщиков не выдержат конкуренции и обанкротятся, но это маловероятно, если учесть высокую маржинальность строительного бизнеса в столице.
Рост предложения, падение реальных доходов населения, удорожание ипотеки, частичное удовлетворение спроса в 2017 и 2018 годах - все это обязательно скажется на ценообразовании в наступающем, 2019 году.
Комментарии
(0)#