Против правил: спрос на элитное жилье Москвы растет, а цены – падают

Общее количество сделок на первичном рынке элитных новостроек, по данным компании Blackwood, за I квартал 2018 года составило более 370 лотов, что более чем в 2 раза больше, чем  за I квартал 2017 года.

Рынок элитной недвижимости бьет рекорды последних лет и по объему спроса, и по выходу нового предложения. По итогам I квартала 2018 года в продаже находилось  4 017 квартир и апартаментов суммарной общей площадью 484,4 тыс. кв. м, что является рекордным  значением для рынка Москвы. По сравнению с I кварталом 2017 года рост предложения составил 35%, при этом за квартал рост предложения составил 11%.

Спрос рос еще более высокими темпами. Наиболее значительная доля сделок –39% – пришлась Пресненский район за счет активных продаж в проектах на территории ММДЦ «Москва-Сити» -Neva Towers, МФК «ОКО», а также за счет продаж в проекте Capital Towers. В целом суммарная площадь реализованных лотов на первичном рынке элитных новостроек составила 37,6 тыс. кв. м, что также в 2 раза больше, чем было реализовано за квартал годом ранее. В тоже время средняя площадь приобретенного лота за год сократилась почти на 6 кв. м и составила 101,2 кв. м. Наиболее востребованным метражом аналитики называют лоты в диапазоне 51-100 кв. м. На них пришлось 52% реализованных объектов – в первую очередь такое предложение предоставляется в комплексах премиум-класса в ММДЦ «Москва-Сити» и на соседних территориях. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 кв. м.

За счет приобретения большого количества лотов малой площади на начальных стадиях строительства средняя цена сделки за квартал значительно снизилась и составила 57,3 млн рублей, что на 12% меньше аналогичного показателя I квартала 2017 года. При этом в подклассе «премиум» средний бюджет снизился до 50,4 млн рублей, в классе «элит» – до 165 млн рублей.

Графики. Структура сделок на рынке элитных новостроек по бюджету на элитном рынке в разрезе подклассов, 1 кв. 2018 г.

Премиум

Элит

«И предложение, и спрос будут расти до конца 2018 года. В планах девелоперов Москвы ввод еще 8-9 комплексов клубного формата. На спрос будут положительно влиять снижение ипотечных ставок в совокупности с неочевидными перспективами российской валюты и макроэкономической ситуации, а также привлекательные цены и скидки, которые девелоперы будут вынуждены предлагать в активизирующейся конкурентной борьбе», – отметил директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда элитной жилой, загородной и коммерческой недвижимости); консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента, управление коммерческой недвижимостью, управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.