Сегодня 09:50
Новости органов власти
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Николай Зырянов, эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Фото: Источник фото

 Сегодня в Минюсте обсуждается законопроект, по которому злостных неплательщиков обяжут предоставлять приставам декларацию об имуществе. Помимо этого, предлагается наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.

Ситуацию комментирует эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости Н.Н. Зырянов:

«У приставов не появляется возможность "расторгать сделки". Исходя из текста законопроекта, судебным приставам планируется предоставить право обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки с имуществом должника. При этом основания для признания сделки недействительной остаются общие, то есть суд по требованию пристава не может признать недействительной любую сделку, а только ту, у которой есть пороки, предусмотренные ГК РФ.

В отличие от законодательства о банкротстве у приставов не будет каких-либо дополнительных, своих собственных оснований для признания сделок недействительными. Приставу в судебном заседании нужно будет доказывать, что есть предусмотренные ГК РФ основания для признания сделки недействительной. Если в законодательстве о банкротстве есть возможность признать недействительной сделку, если она совершена на нерыночных условиях, то у пристава такой возможности нет, на закон о банкротстве он не может ссылаться в обоснование своих требований».

Как эта ситуация может отразиться на рынке недвижимости?

Сейчас при подготовке к сделке риэлторам нужно будет проявлять большую осмотрительность: проверять информацию о судебных делах и исполнительных производствах с участием продавца. Отметим, что аттестованные риэлторы, прошедшие обучение от Росфинмониторинга в УПН, и так обязаны это делать. И они изучают клиента без всякого реестра, потому что открытой информации о должниках, которых привлекли к ответственности за неуплату алиментов или которые объявлены в розыск, достаточно (ГАС Правосудие, база данных арбитражных судов, сайты судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца, по месту нахождения имущества, база данных ФССП, база данных дел по банкротству).

Новым законом Минюст хочет восполнить пробел в недостатке полномочий у судебного пристава в отношении должника. Как выявила судебная практика, если должник неправомерно продал своё имущество с целью уклониться от оплаты долга, пристав не имеет возможности оспорить такую неправомерную сделку.

Как мы видим, новый закон встает на защиту интересов матерей, чьи мужья не хотят платить за своих детей. Уральская палата недвижимости поддерживает такую инициативу и будет наблюдать, как будет решаться проблема с исполнением решений суда. Сегодня большое число взыскателей не могут получить свои деньги, потому что должник благополучно избавился от своего имущества.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Полировка автомобиля в сервисном центре

Что предлагают брянские автосервисы: от ремонта двигателя до керамического покрытия кузова

Узнайте, где в Брянске сделать полировку фар, детейлинг или полную химчистку салона автомобиля. Обзор автоцентров: услуги, цены, подходы. Сравниваем Reborn, ALL Detailing, Винтик32 и другие. Выбираем, кому доверить свою машину.
Или войти с помощью: