Во время встречи с главой Центрального Банка России Владимир Путин призвал региональные власти страны подключиться к кредитованию застройщиков. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в настоящее время 42% отказов застройщикам в предоставлении проектного финансирования связаны с нехваткой документов. Центральным Банком было выявлено, что девелоперам не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Например, муниципалитеты должны оформлять разрешение на использование земельного участка под строительство. Также существует проблема в малых городах - заявки в основном идут в больших мегаполисах в крупные банки. Кроме того, глава ЦБ отметила, что причиной отказа в малых городах являются большие затраты для застройщиков на возведение социальной инфраструктуры.
По словам президента РФ, местные власти должны подключаться, поскольку строительство таких объектов является одной из их задач. Очень важным является своевременная координация такой работы между финансовыми учреждениями, застройщиками, местными властями и федеральным правительством.
По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, в Москве и регионах ситуация с постройкой инфраструктуры принципиально разная. Нужно понимать ценовой разбег по сравнению со столицей. Нагрузка на проект с точки зрения строительства социальной инфраструктуры на квадратный метр в регионе может быть очень серьезной. Там выручают только субсидии, которые предоставляет региональный бюджет. Но подобные преференции предоставляются лишь крупным застройщикам.
«Другой сложностью небольших региональных девелоперов является работа с банками. Доступ к кредитному ресурсу для них это огромная проблема. У них нет соответствующего аппарата для работы с кредитным учреждением, нет интересующего крупные банки масштаба. Поэтому проблемы социальной инфраструктуры даже для некоторых городов миллионников в настоящее время стоят очень остро. Крупные города сейчас сильно сократили и приостановили предоставление земли на аукционах ввиду того, что не могут обеспечить эти площадки инфраструктурно», - отметил Вениамин Голубицкий.
По словам генерального директора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселева, хороший результат дает совместная работа девелоперов и властей, особенно это касается строительства транспортной и социальной инфраструктуры. Застройщики совместно с государственными структурами должны вносить изменения в рынок недвижимости, иначе он будет стагнировать. В настоящее время ГК «КОРТРОС» создает уникальные проекты с точки зрения инфраструктуры и архитектурных решений. Это позволяет компании создавать привлекательное городское пространство для комфортной жизни граждан.
Комментарии
(0)#