Рост цен остановился: средняя стоимость «вторички» на «Авито Недвижимости» в третьем квартале составила 3,9 млн рублей

Средняя стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости в 33 крупнейших городах России на «Авито Недвижимости» за три месяца не изменилась как в абсолютных показателях, так и по цене за «квадрат». При этом спрос на квартиры на вторичном рынке на «Авито Недвижимости» вырос на 31%.

По итогам третьего квартала 2022 года спрос* на рынке вторичной недвижимости в 33 крупнейших городах России на «Авито Недвижимости» вырос на 31%. Такую динамику можно объяснить низкой базой второго квартала этого года, а также значительным увеличением числа доступных объектов на платформе.

В регионах показатели прироста спроса на «вторичку» также зависели от низкой базы предыдущего квартала и роста предложения. Чтобы получить более объективные данные  по городам, из прироста спроса за квартал вычли прирост предложения за тот же период.

В топ-7 городов вошли Саратов (прирост спроса на 37% больше прироста предложения на платформе в этом регионе), Екатеринбург (+36%), Красноярск (+34%), Ижевск (+29%), Иркутск (+28%), Барнаул и Челябинск (оба показали +27%). Москва на 14-м месте с показателем +18%.

«Главный итог третьего квартала 2022 года на рынке вторичной недвижимости — частичное восстановление спроса по сравнению с локальным минимумом, который случился во втором квартале. Этому процессу способствовала стагнация цен — за три месяца стоимость «вторички» не изменились ни в абсолютных показателях, ни в пересчете на квадратный метр, при этом продавцы могли давать скидки пять и даже десять процентов от публичной цены. Если говорить о структуре спроса в третьих кварталах прошлого и этого годов, то она не претерпела значимых изменений. Доля однокомнатных квартир снизилась с 36% до 35%, а доля студий увеличилась с 5% до 6% — это похоже на краткосрочные колебания рынка, а не на сформировавшийся тренд», — отметил руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке на «Авито Недвижимости» в России за квартал не изменилась. Однако такой вывод нельзя сделать при рассмотрении показателей объектов разного формата. Так, квартиры со свободной планировкой стали дешевле на 9%, студии — на 3%, варианты с четырьмя комнатами и более — на 2%, а «однушки» — на 1%. Подорожали «двушки» и «трешки» — оба формата прибавили по 2%.

Из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», доступность жилья на вторичном рынке в третьем квартале 2022 года повысилась в Калининграде (объекты подешевели на 10% по сравнению со вторым кварталом), Сочи, Казани и Санкт-Петербурге (-5% в каждом), Томске (-4%), Волгограде и Саратове (-3%). Информация о средней стоимости объектов на вторичном рынке на платформе представлена в таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке по регионам в третьем квартале 2022 года, данные «Авито Недвижимости»

* По данным «Авито Недвижимости»: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавцов на платформе, которые потенциальные покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.