01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья. Наибольшая часть лотов расположена на Новорязанском шоссе (17% экспозиции), оно же является самым бюджетным благодаря среднему ценнику 1 млн руб. Однако не все столь оптимистично: низкая стоимость объектов обуславливается преобладанием там некачественных участков без подряда (УБП). В диаметрально противоположной ситуации – некогда престижное Рублево-Успенское шоссе: сейчас на него приходится всего 1% предложения, а средняя цена лота достигает 72,5 млн руб., это максимум для подмосковного рынка. Однако на Рублевке давно не выходили проекты с застройкой, в то время как на Новой Риге и Дмитровском шоссе за прошлый год их было восемь.

В настоящий момент лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Новорязанское шоссе с 17% предложения. На втором месте находится Новая Рига, где расположено 10% лотов. «Бронза» у Дмитровского шоссе с 9% экспозиции.

«Новорязанское направление традиционно отличается засильем дешевых УБП, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – К сожалению, значительная часть такого предложения не может похвастаться качеством: здесь нередко продают голую землю без каких-либо коммуникаций. Новая Рига – совсем другая история. Изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом шоссе много элитных проектов, но есть и доступные поселки с коттеджами и таунхаусами. Схожий путь прошло Дмитровское шоссе: от престижной локации с дорогими домами до популярного направления в массовом сегменте».

Меньше всего загородных лотов на Варшавском, Рублево-Успенском и Горьковском шоссе – предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% от экспозиции в целом.

«Варшавское шоссе во многом утратило свои позиции из-за перехода застройщиков на более развитое и скоростное Симферопольское направление, – говорит Дмитрий Таганов. – На премиальной Рублевке уже давно не появлялось новых поселков, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем в последнее время тоже заметно не было».

Наибольшую положительную динамику за год показало Егорьевское шоссе, где предложение выросло на 47% за счет выхода новых объемов УБП. Наиболее сильное сокращение экспозиции произошло на Варшавском (-37%) и Горьковском направлениях (-33%).

За 2019 год проекты с застройкой появились на десяти подмосковных шоссе: по четыре на Дмитровском и Новой Риге, три на Киевском, по два на Волоколамском и Калужском, по одному на Егорьевском, Каширском, Можайском, Симферопольском и Ярославском. Почти во всех поселках в продаже представлены коттеджи, в единичных случаях – дуплексы и малоэтажные дома.

Если говорить о поселках УБП, то первое место по числу новых проектов поделили Новорязанское и Дмитровское шоссе (по 11 поселков), на второй позиции оказалось Каширское направление (10), на третьей – Ярославское (8).

Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское направление, где объекты предлагаются в среднем за 72,5 млн руб. Ему значительно уступили Ильинское шоссе (21,6 млн руб.) и Новая Рига (17,8 млн руб.). Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то там первую строчку заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1 млн руб. «Серебро» у Носовихинского шоссе (1,5 млн руб.), «бронза» у Симферопольского (1,9 млн руб.).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: