Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя цена кв. м выросла на 0,9%.
По данным «Метриум», в конце октября 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента в экспозиции находилось 89 жилых комплексов с общим объемом предложения около 15 020 квартир (площадью 902,2 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом число квартир в реализации увеличилось на 2,5%, их продаваемая площадь – на 1,2%. В течение месяца старт продаж был объявлен в четырех проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в октябре 2018 г.
№ | Название | Девелопер | Округ | Район |
1 | Дмитровский парк | ГК ПИК | САО | Дмитровский |
2 | Фонвизинский | РГ-Девелопмент | СВАО | Бутырский |
3 | Талисман на Дмитровском | 3S Group | САО | Западное Дегунино |
4 | ILOVE | ГК Кортрос | СВАО | Останкинский |
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
- «Люблинский парк» (блок 2);
- «Столичные поляны» (корп. 4);
- Fresh (корп. 4);
- «Лесопарковый» (корп. 7);
- Discovery (корп. 3);
- «Город на реке Тушино - 2018» (корп. 5);
Наибольшая часть квартир массового сегмента (24,3%) сосредоточена в ЮВАО, за месяц его доля сократилась на 1,2 п.п, отмечают в «Метриум». Примерно равные доли у ЮАО (18,2%; -1,5 п.п.) и СВАО (18,3%; +1,2 п.п.). Рост доли последнего обусловлен поступлением в реализацию двух новых проектов. По аналогичной причине увеличилась доля САО (+3,7 п.п. до 15%). В остальных округах сосредоточено заметно меньше квартир. В ЗАО – 8,5% (-2,7 п.п.), в ЮЗАО – 5,4% (+0,3 п.п.), в СЗАО – 5,2% (+1,0 п.п.) и ВАО – 5,1% (-0,9 п.п.).
Превалирующее количество квартир (38,9%; + 2 п.п.) предлагается в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Немногим более четверти лотов экспонируется в домах, в которых ведется монтаж этажей (26,7%, +2,2 п.п.). Незначительно меньше квартир находится в зданиях на стадии отделочных работ — 22,7% (-2,6 п.п). Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию корпусах (11,7%; - 1,6 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,2%, доля которых за отчетный период уменьшилась на 0,6 п.п. Однокомнатные лоты занимают 30,9% (+ 1,9 п.п.), трехкомнатные – 22,7% (- 1,9 п.п.). Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,3 п.п. и составила 4,9%. Наименьшая часть реализуемых квартир приходится на многокомнатные (2,3%; + 0,3 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг –октябрь 2018 г., внутренний круг – сентябрь 2018г.)
По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена кв. м выросла на 0,9% и по состоянию на конец месяца составила 159 130 руб. В разрезе округов динамика показателя была разнонаправленной. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО (+ 3,7%), ВАО (+2,6%) и ЮАО (+2,3%). Основными причинами стали изменение структуры предложения и прямое повышение цен в ряде комплексов (преимущественно наиболее успешных). Заметное снижение средней цены кв. м произошло в ЮЗАО – на 6,9%. Отрицательная динамика была вызвана поступлением в реализацию нового корпуса в проекте «Столичные поляны» по ценам значительно ниже средних в локации. В остальных округах динамика показателя составила ±1,9%.
Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.
По итогам октября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,5% и составила 9,6 млн руб. Причем снижение бюджета предложения отмечено только на многокомнатные лоты – до 19,5 млн руб. (-4,3%). По остальным типологиям динамика была положительной. Больше всего прибавили студии – 1,8% (до 4,8 млн руб.). Одно- и двухкомнатные подорожали на 0,6% (до 6,8 млн руб. и 9,8 млн руб. соответственно). Трехкомнатные выросли в цене на 1,1% (до 13 млн руб.).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | ||||||
мин | средн | макс | мин | средн | макс | мин | средн | макс | |
студии | 18,9 | 25,4 | 39,1 | 140 761 | 187 258 | 281 352 | 3 201 660 | 4 764 168 | 7 986 201 |
1 комн. | 29,3 | 40,6 | 86,3 | 112 729 | 166 444 | 272 400 | 4 088 735 | 6 761 109 | 13 831 609 |
2 комн. | 39,6 | 62,7 | 93,3 | 98 550 | 155 747 | 295 000 | 5 869 224 | 9 767 805 | 21 459 550 |
3 комн. | 62,6 | 84,1 | 149,4 | 93 883 | 154 765 | 330 000 | 7 254 580 | 13 023 031 | 34 596 000 |
многокомн | 83,8 | 111,7 | 188,5 | 113 300 | 174 691 | 252 201 | 10 536 900 | 19 511 593 | 39 027 780 |
итого | 18,9 | 60,1 | 188,5 | 93 883 | 159 131 | 330 000 | 3 201 660 | 9 560 734 | 39 027 780 |
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2018 года:
- ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
- ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,219 млн руб.
- ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 20,6 кв. м за 3,408 млн руб.
Основные тенденции
«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской активности – за месяц в продажу вышло 4 новых проекта, что меньше в сравнении с июлем (8 Ж) и сентябрём (5 ЖК), однако больше относительно остальных месяцев текущего года, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поступление нового предложения (в т.ч. новых корпусов в уже реализуемых комплексах) привело к росту числа квартир в экспозиции на 2,5%, продаваемой площади – на 1,2%. Более существенному увеличению показателя препятствовал активный спрос на новостройки массового сегмента.
Интерес со стороны покупателей стимулировал застройщиков повышать цены в проектах. Кроме того, ряд новых корпусов и жилых комплексов поступили в реализацию по ценам выше, чем в среднем по рынку (ввиду расположения и качественных характеристик). В совокупности с изменением структуры предложения это привело к росту показателя на 0,9% до 159 130 руб. за кв. м. В сравнении с началом года показатель вырос на 5,5%».
О компании Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
Комментарии
(0)#