17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Циан логотип
Фото: Источник фото

На рынке аренды загородной недвижимости начался активный сезон, однако активность клиентов - в два раза ниже прошлогодней. Аналитики Циан выяснили, какие варианты рассматривают потенциальные арендаторы, без каких «опций» дом попадает в категорию неликвида и насколько дороже теперь обойдется аренда в сравнении с допандемийным периодом.

Спрос на загородном рынке аренды ниже пандемийного в два раза

В Московской области общее число просмотров объявлений аренды дома с января по середину апреля 2021 года оказалось в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Ажиотажа на рынке нет.

Двукратное падение потенциального спроса на аренду объясняется исключительно рекордной активностью прошлого года. Если сравнить показатели по отдельным месяцам, то реальный спрос выше докризисного – еще допандемийного. В январе 2021 года число просмотров объявлений загородной аренды оказалось выше на 30% в сравнении с январем прошлого года. В феврале прирост составил 8%. В марте зафиксирована отрицательная динамика на 60% - уже с середины марта 2020 года на рынке загородной аренды спрос резко увеличился, достигнув пиковых значений в апреле-начале мая.

Источник: Аналитический центр Циан

Стоимость аренды растет, предложение - снижается

Средняя ставка аренды загородного дома/дачи в аренду в Московской области составляет сегодня 75 тыс. рублей в месяц против 67 тыс. рублей в период, когда только был объявлен режим самоизоляции. Объем предложения в Московской области – 6,5 тыс. домов и дач против 6,8 тыс. годом ранее. Выбор сократился на 4,4%.  Ставка же выросла на 12%. Данная статистика характерна для всего рынка в целом.

На первый взгляд, выбор в аренду достаточно большой. Но если ограничиться наиболее востребованными вариантами (дома и дачи от 30 до 500 кв. м), в бюджете от 5 тыс. рублей в месяц до 200 тыс. в месяц, а также взять только основные, самые востребованные шоссе, ситуация кардинально меняется.

Средняя ставка по наиболее востребованным вариантам составляет уже 94,4 тыс. рублей, что на 18% выше, чем в начале самоизоляции. Количество свободных вариантов в аренду также снизилось на 16% - доступно чуть более 2 тыс. домов и дач.

Среднюю ставку более 100 тыс. рублей в месяц имеют три шоссе: Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское. Одновременно именно по Рублёво-Успенскому и Новорижскому шоссе зафиксировано наибольшее снижение объема предложения. Оба направления считаются наиболее престижными и пользуются спросом.

Средняя ставка аренды дома/дачи тыс. р.

Шоссе

Средняя ставка аренды, март 2020, тыс. р

Средняя ставка аренды, апрель 2021, тыс. р

Динамика цен

Объем предложения, март 2020, тыс.

Объем предложения, апрель 2021, тыс.

Динамика

Рублево-Успенское

123,52

141,58

15%

183

110

-40%

Новорижское

114,35

114,82

0%

364

251

-31%

Калужское

105,24

115,43

10%

156

122

-22%

Минское

93,36

96,86

4%

148

143

-3%

Киевское

90,14

99,77

11%

224

192

-14%

Дмитровское

83,09

99,72

20%

172

196

14%

Ленинградское

79,66

85,74

8%

334

245

-27%

Каширское

73,34

90,72

24%

133

106

-20%

Варшавское

72,53

92,72

28%

55

69

25%

Ярославское

72,21

83,1

15%

200

176

-12%

Егорьевское

60,91

72,56

19%

64

93

45%

Новокаширское

60,77

78,83

30%

43

47

9%

Горьковское

60,02

78,12

30%

86

63

-27%

Новорязанское

58,73

77

31%

155

120

-23%

Симферопольское

57,4

89,19

55%

95

98

3%

Общий итог

80,3

94,4

18%

2412

2031

-16%

Источник: Аналитический центр Циан

178 «квадрата» за 82 тысячи в месяц

Циан проанализировал, как распределяется спрос на загородном рынке аренды в 2021 году по основным шоссе (список шоссе – в таблице из предыдущего пункта). Средняя площадь дома, который рассматривают клиенты в аренду – 178 кв. м. Средняя ставка, на которую приходится наибольшее число запросов – 82 тыс. рублей в месяц. То есть ценовые ожидания клиентов скорее соответствуют прошлогоднему уровню ставок, а не текущему прайсу от арендодателей.

Примерно каждый пятый потенциальный арендатор ищет дом в аренду по Новорижскому шоссе. Половина всех просмотров объявлений пришлось на Новорижское, Ярославское, Дмитровское, Симферопольское и Минское направления.

Поиск дачи занимает меньшее время в сравнении с коттеджем

Среди всех потенциальных арендаторов загородной недвижимости, почти половина (46%) ищут коттедж. Еще треть (34%) – дачу и меньшая доля (28%) – планируют найти таунхаус.

Минимальное время на поиск подходящего объекта тратят потенциальные арендаторы дач – в 70% случаев они находят объектов в течение трех месяцев. Этого же срока достаточно только для половины арендаторов, выбирающих себе коттеджи.

От трех месяцев до полугода занимаются поиском недвижимости 41% арендаторов дома и 22% - дачи.

Наконец, более полугода ищут дачу и дом менее 10% всех клиентов. Таким образом, чтобы арендовать загородную недвижимость летом, многие начинают поиск уже в начале зимы, чтобы выбрать лучший.

Источник: Аналитический центр Циан

Какие характеристики дома важнее для арендаторов в сравнении с покупателями

Аренда дома – это временное решение. Несмотря на это, арендаторы придают куда большее значение комфорту проживания в сравнении с покупателями на загородном рынке.

В первую очередь это касается коммуникаций: арендаторам принципиально наличие отопления, канализации и водопровода, санузла. Покупатели в меньше степени обращают внимание на данные характеристики, планируя вкладываться финансово в приобретенный дом.

Арендаторы, наоборот, ищут объект формата «заезжай и живи» без дополнительных вложений.

Примечательно, что именно арендаторы чаще обращают внимание на наличие бани и ограждения для большей приватности.

* Респонденты выбирали несколько пунктов

Источник: Аналитический центр Циан

Наличие солнца и большого участка - необязательно

Есть также и обратная ситуация, когда ряд характеристик особо не интересуют арендатора, но принципиальны в той же ситуации для покупателя. Например, для арендатора не важно назначение земельного участка,  покупатели же ищут объекты преимущественно на землях ИЖС. Арендаторам реже важен размер придомовой территории, тогда как покупатели ставят данный фактор одним из первых. Тоже самое касается и формы самого участка.

Еще один интересный факт – покупатели чаще арендаторов обращают внимание на инсоляцию. Для первых важнее наличие солнца на участке, особенно – для дачников. Арендаторам не столь принципиальна сторона света и возможная затененность участка.

Лучше прогулки в лесу, чем плавание в водоеме

Из инфраструктурных объектов подавляющее большинство потенциальных арендаторов отметили для себя необходимость магазинов у дома (95%). На втором и третьем месте – факторы транспортной доступности: удобный выезд на шоссе и наличие остановок общественного транспорта.

Примечательно, что большая часть арендаторов хотят видеть рядом с домом лес (52%), а не водоем (41%). Важно также наличие социальной инфраструктуры – учебные учреждения, а также поликлиники.

*Респонденты выбирали несколько пунктов

Источник: Аналитический центр Циан

Большинство арендаторов на загородном рынке имеют квартиру

Арендой дома в Московской области примерно в большей степени интересуются женщины (58%), а не мужчины (42%). Большинство арендаторов (67%) уже имеют в собственности недвижимость. Подавляющее большинство (80%) приобрели ранее квартиру. Остальные – уже имеют в собственности дом или участок под будущее строительство.

“Конечно, в этом году такого же ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако факторами, поддерживающими рынок по-прежнему остаются, во-первых, закрытые с другими странами границы. Аренда дома – в своем роде альтернатива загородной поездке. Во-вторых, около 6 млн россиян работают сегодня удаленно – это в сто раз больше, чем еще в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы. Поэтому спрос однозначно будет выше докризисного». 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: