18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК EVOPARK Сокольники
Фото: Источник фото

Покупатели новостроек в Москве предпочитают квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 квадратных метров, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа», изучив распределение спроса на строящееся жилье по площади приобретаемых объектов. В 2024 году чаще всего предметами сделки были лоты площадью 30-50 кв. м (38%).

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году. В расчет были включены не только квартиры, но и апартаменты. Исследование показало, что самыми востребованными стали помещения площадью 30-50 кв. м.

Если для массового сегмента рынка лидерство относительно небольших вариантов недвижимости было ожидаемо, то для классов «бизнес» и «премиум» популярность таких помещений стала новым трендом.

В частности, в бизнес-классе на долю квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м пришлись 15% сделок, а от 30 кв. м до 50 кв. м ­– 38%. В сумме продажи объектов таких размеров образуют 53% спроса в сегменте. Помещения площадью 50-70 кв. м. пользовались спросом у 24% покупателей. Далее следуют варианты площадью 70-90 кв. м (14%), 90-120 кв. м (7%) и более 120 кв. м (1%).

В новостройках премиум-класса покупатели заметно реже приобретали небольшие объекты площадью до 30 кв. м (4%), но, как и в бизнес-классе, самой востребованной площадью стали 30-50 кв. м (31%). Варианты недвижимости площадью 50-70 кв. м образуют 24% спроса. На долю помещений с метражом 70-90 кв. м пришлись 19% сделок. Просторные квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м соответственно были приобретены в 14% и 8% сделок. Варианты жилья площадью более 120 кв. м стали предметом 8% сделок.

«Интерес к лотам небольшой площади связан далеко не только с соображениями экономии, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Как видно, в новостройках бизнес- и премиум-класса среди покупателей также популярны варианты относительно небольшой площади. Это связано с общим трендом последних лет – покупатели подходят к выбору метража более прагматично, отталкиваясь от реальных потребностей в площади и делая упор в первую очередь на функциональность. В ряде наших проектов мы сбалансировали предложение так, что варианты с наиболее востребованной площадью образуют основную часть линейки. Например, в “EVOPARK Сокольники” средняя площадь лотов в продаже – 44 кв. м, в “UNO Соколиная Гора” - 45 кв. м., а в “EVOPARK Измайлово” – 36 кв. м. Покупка лотов не имеет, как прежде, значительной мотивации престижного потребления – на смену ей пришла мотивация комфорта и рациональности. В то же время в современных новостройках качество планировочных решений, архитектура, общественные пространства и благоустройство позволили сделать менее габаритные варианты планировок до 50 кв. м не менее комфортными, чем лоты большей площади».

В элитном- и делюкс-сегментах малогабаритные квартиры и апартаменты не пользуются успехом. На долю помещений до 50 кв. м в новостройках этого класса приходятся соответственно 3% и 1% сделок, а на объекты площадью 50-70 кв. м в элитных новостройках –17%, в делюкс – 6%. В элитном сегменте на недвижимость площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м приходятся по 18% сделок. В делюкс-классе квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м образует 14% продаж, а 90-120 кв. м – 24%. Самая популярная площадь в элитном и делюкс-сегментах – более 120 кв. м. Доля сделок с такими помещениями оценивается в 43% в элитном сегменте и в 55% в делюкс.

В массовом сегменте рынка новостроек чаще всего в 2024 году покупали квартиры и апартаменты площадью 30-50 кв. м – на их долю приходятся 48% соглашений. Объекты недвижимости площадью до 30 кв. м интересовали 16% клиентов. Далее следуют варианты с площадью 50-70 кв. м, которые привлекли 26% покупателей. Заметно ниже спрос на объекты площадью 70-90 кв. м – всего 8% договоров. На долю помещений площадью 90-120 кв. м пришелся 1% сделок, а на объекты больше 120 кв. м – меньше 1%.

«Рост цен влияет на долгосрочную стратегию покупателей с точки зрения выбора жилья по площади, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если раньше (еще в 2000-х или начале 2010-х) первая квартира рассматривалась как приобретение на долгие годы вперед, “семейное гнездо”, то теперь рост цен заставляет решать жилищный вопрос, можно сказать, в два этапа. Сначала семья (или молодая пара) покупает доступную квартиру небольшой площади (около 30-50 кв. м). Стоимость такого объекта недвижимости со временем растет, выплачивается ипотека, и квартира становится подспорьем для приобретения уже жилья большего размера (50-70 кв. м или 70-90 кв. м). Этим и обусловлен рост интереса к небольшим помещениям».

* Распределение числа сделок ДДУ на рынке жилых новостроек Старой Москвы по площади помещений

Источник: «Метриум»

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: