Несмотря на наблюдаемый с марта спад спроса на рынке недвижимости, в массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2022 года было заключено на 2% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Таковы данные аналитиков «Метриум». Сопоставимо выросла доля 15 самых продаваемых проектов массового сегмента.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2022 года было заключено 18,8 тыс. договоров долевого участия. Это на 2% больше, чем в январе-июне 2021 года (18,4 тыс. сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек массового сегмента приходится 45,9% (8,6 тыс. ДДУ) от общего количества сделок в этом классе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 3,1%.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился практически наполовину: его пополнили 8 новых проектов. Также серьезные изменения произошли в тройке лидеров: теперь она полностью состоит из проектов от ГК «ПИК», а ЖК «Светлый мир «Станция Л» и «LIFE-Варшавская» покинули топ-15.
Первое место сохранил за собой ЖК «Люблинский парк». С января по июнь 2022 года в нем реализовано 989 квартир (5,3% от общего количества сделок в массовом сегменте за период). Среднемесячный темп продаж – 165 квартир, однако в самые успешные периоды (февраль и март 2022 года) у застройщика было приобретено 226 и 222 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам июня 2022 года достигла 234,7 тыс. рублей.
На вторую строчку поднялся ЖК «Матвеевский парк». За I полугодие в проекте заключено 882 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте) или 147 сделок в месяц. Больше всего покупок было совершено в мае 2022 года – 180 (наибольший показатель среди всех массовых новостроек за месяц). Интересно, что несмотря на высокую среднюю стоимость квадратного метра (305,4 тыс. рублей) количество сделок во II квартале выросло на 3,7% относительно первых трех месяцев этого года.
Третье место занял ЖК «Амурский парк». В январе-июне 2022 года в нем было продано 643 квартиры (или 107 квартир в месяц), что составляет 3,4% от общего числа сделок в массовых новостройках за полгода. Самый успешный месяц – март 2022 года (167 ДДУ). Средняя стоимость квадратного метра в июне 2022 года достигла 261,8 тыс. рублей.
Из интересных тенденций I полугодия 2022 года стоит отметить увеличение количества сделок в двух проектах во II квартале. Так, в ЖК «Митинский лес» (пятое место) в апреле-июне было заключено на 30,9% больше ДДУ, чем в январе-марте, в ЖК «Бусиновский парк» прирост составил 25,7%.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2022 года*
|
| Проект | Район | Число ДДУ в I кв., ед. | Число ДДУ во II кв., ед. | Динамика спроса во II кв. к I кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте в I полугодии | Средняя цена предложения в июне 2022, тыс. руб./ кв. м |
1 | ▬ | Люблинский парк | Люблино | 660 | 329 | Снижение в 2 раза | 5,3% | 234,7 |
2 | ▲ | Матвеевский парк | Очаково-Матвеевское | 433 | 449 | 3,7% | 4,7% | 305,4 |
3 | ▲ | Амурский парк | Гольяново | 375 | 268 | -28,5% | 3,4% | 261,8 |
4 | ▲ | Бусиновский парк | Западное Дегунино | 261 | 328 | 25,7% | 3,1% | 242 |
5 | ▲ | Митинский лес | Митино | 246 | 322 | 30,9% | 3% | 220,5 |
6 | ▲ | Волжский парк | Текстильщики | 347 | 214 | -38,3% | 3% | 262,5 |
7 | ▲ | Руставели 14 | Бутырский | 324 | 234 | -27,8% | 3% | 303,9 |
8 | ▲ | PROFIT | Нижегородский | 326 | 228 | -30,1% | 2,9% | 296,5 |
9 | ▲ | Мичуринский парк | Очаково-Матвеевское | 275 | 207 | -24,7% | 2,6% | 281,7 |
10 | ▲ | Никольские луга | Южное Бутово | 283 | 198 | -30% | 2,6% | 198,8 |
11 | ▲ | Лосиноостровский парк | Метрогородок | 343 | 137 | Снижение в 2,5 раза | 2,6% | 271,4 |
12 | ▲ | Молжаниново | Молжаниновский | ** | 466 | ** | 2,5% | 218 |
13 | ▼ | Перовское 2 | Нижегородский | 257 | 206 | -19,8% | 2,5% | 280,5 |
14 | ▲ | Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники | 251 | 204 | -18,7% | 2,4% | 297,9 |
15 | ▼ | Михайловский парк | Рязанский | 265 | 183 | -30,9% | 2,4% | 263,1 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**продажи стартовали в марте 2022 года
За полгода в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек значительно увеличилось количество проектов от ГК «ПИК». Если по итогам 2021 года их насчитывалось 8, то в июне 2022 года – 13.
По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы достигла 281,6 тыс. рублей. Причем только в пяти проектах, вошедших в перечень самых продаваемых в массовом сегменте, данный показатель выше. Из всех включенных в топ-15 комплексов минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Никольские луга» (198,8 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Матвеевский парк» (305,4 тыс. рублей).
«Тренды спроса на массовые новостройки в I полугодии 2022 года носили разнонаправленный характер, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Как и прежде, одной из наиболее популярных локаций стал юго-восток столицы, где сосредоточена почти треть от общего объема предложения в массовом сегменте. Однако стабильный покупательский интерес стал наблюдаться и к расположенным в ЗАО новостройкам комфорт-класса, даже несмотря на более высокую стоимость квадратного метра».
Комментарии
(0)#