В 2018 году тройку лидеров самых продаваемых московских новостроек комфорт-класса составили жилые комплексы, расположенные за МКАД. В сумме на их долю пришлось 11% от всех сделок, заключенных в прошлом году в столичных проектах. Всего в Москве насчитывается 84 комплекса массового сегмента. В топ-15 лидирующих по спросу ЖК было заключено 31% всех договоров долевого участия.
В 2018 году в самых успешных жилых комплексах комфорт-класса в Москве было продано 17 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлась треть всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты «Метриум».
В тройку лидеров вошли проекты «Лучи», «Некрасовка» и «Мещерский лес». За второе полугодие их позиции в рейтинге не изменились, отмечают аналитики «Метриум». В самых востребованных покупателями жилых комплексах Москвы в среднем каждый день продавалось от четырех до семи квартир. Однако все эти проекты реализуются за пределами МКАД.
Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в пределах кольцевой автодороги – «Level Амурская». За прошедшее полугодие он поднялся в рейтинге с десятой на пятую строчку, указывают в «Метриум».
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Москве в 2018 году
Рейтинг | Динамика за полугодие | Проект | Район | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м* | Средняя стоимость квартиры млн руб.* |
1 | ▬ | Лучи | Солнцево | 4,5% | 141 | 7,8 |
2 | ▬ | Некрасовка | Некрасовка | 4,2% | 103 | 7,0 |
3 | ▬ | Мещерский лес | Солнцево | 2,3% | 152 | 8,1 |
4 | ▲ | Жемчужина Зеленограда | Зеленоград | 2,0% | 111 | 6,3 |
5 | ▲ | Level Амурская** | Гольяново | 1,9% | 160 | 8,8 |
6 | ▲ | Мир Митино | Митино | 1,9% | 143 | 7,6 |
7 | ▲ | Домашний | Марьино | 1,9% | 140 | 7,8 |
8 | ▼ | Ясеневая, 14 | Орехово-Борисово Южное | 1,8% | 168 | 8,4 |
9 | ▼ | Гринада | Северное Бутово | 1,7% | 159 | 10,9 |
10 | ▼ | Green Park | Останкинский | 1,6% | 188 | 12,3 |
11 | ▼ | Римского-Корсакова 11 | Отрадное | 1,6% | 169 | 8,7 |
12 | ▲ | Летний Сад** | Дмитровский | 1,5% | 166 | 11,3 |
13 | ▲ | Преображение | Богородское | 1,4% | 170 | 9,1 |
14 | ▼ | SREDA | Нижегородский | 1,4% | 190 | 11,1 |
15 | ▼ | Селигер Сити | Западное Дегунино | 1,4% | 198 | 9,1 |
*В декабре 2018 года
**Проекты с квартирами и апартаментами
Эксперты «Метриум» отмечают, что в рейтинге самых продаваемых квартир массового сегмента представлены проекты широкой ценовой категории. Расценки в трех жилых комплексах ниже рынка, в пяти – выше. Остальные проекты предлагают клиентам среднюю цену (порядка 160 тыс. рублей за кв.м). Самые доступные квартиры среди участников рейтинга предлагаются в ЖК «Некрасовка» – в среднем 103 тыс. рублей за кв. м. Наиболее высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в ЖК «Селигер Сити» – в среднем 198 тыс. рублей за кв.м.
«Поскольку в топ самых востребованных проектов вошли жилые комплексы с самым разным уровнем цен, можно сделать некоторые выводы относительно эволюции стратегии поведения клиентов, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Если два-три года назад однозначным приоритетом была низкая цена, то сейчас покупатель стремится рассматривать продукт девелоперов во всех его проявлениях и характеристиках. Более доступная ипотека дала клиентам возможность выбирать среди более качественных жилых комплексов».
Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год концентрация спроса в успешных проектах снизилась. Если в конце 2017 года на долю самых успешных 15 проектов приходилось 40% сделок, то сейчас – 31%.
«В 2018 году стало очевидным, что доступная ипотека и, как следствие, высокий спрос способствуют сглаживанию дисбалансов на рынке новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В частности, более доступный кредит расширил покупательский «кругозор», ранее сильно ограниченный несоответствием финансовых возможностей и цен на жилье. Именно такая ситуация и приводила к концентрации спроса, при которой значительное число сделок заключалось в небольшом числе проектов. Однако в связи с началом роста ставок по кредитам в 2019 году противоречия на рынке могут вновь обостриться».
Комментарии
(0)#