По подсчетам аналитиков «Метриум», общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первых трех месяцев 2022 года увеличилась на 44,7% относительно того же периода прошлого года. При этом выручка лидера рейтинга по сравнению с I кварталом 2021 года выросла на 62,3%.
В январе-марте 2022 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 18,1 тыс. договоров долевого участия на 921,8 тыс. кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 312,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 8,5%, реализованная площадь – на 12,7%, выручка – на 10,6%. Однако относительно первых трех месяцев 2021 года число ДДУ выросло на 14,6%, проданный метраж – на 3,5%, выручка – на 28,4%.
Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади стабильно растет. Так, если в I квартале 2021 года она составляла 58,7%, то по итогам первых трех месяцев 2022 года – уже 66,2%.
Выручка входящих в топ-10 застройщиков за квартал сократилась на 6%. Однако по сравнению с январем-мартом 2021 года данный показатель существенно увеличился – на 44,7%.
В рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за квартал не произошло значительных изменений: его пополнила компания Ant Development, сменившая ГК «Пионер». Свои позиции сохранили четыре застройщика, в том числе тройка лидеров.
Первое место по-прежнему занимает ГК «ПИК». За I квартал 2022 года в комплексах от данного застройщика было заключено 7,3 тыс. договоров долевого участия на 326 тыс. кв. м, что принесло застройщику порядка 85,6 млрд рублей.
За квартал количество сделок увеличилось на 9,2%, проданная площадь – на 2,9%, выручка – на 8,6%. При этом динамика по сравнению с тем же периодом прошлого года еще более значительная: число ДДУ выросло на 51,2%, реализованный метраж – на 28,3%, а выручка – на 62,3%. Самые успешные с точки зрения продаж проекты девелопера – ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Амурский парк».
Вторую позицию сохранил девелопер «Донстрой». В его проектах за первые три месяца 2022 года было реализовано почти 1,4 тыс. лотов площадью 94,7 тыс. кв. м, выручка составила 38 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 19,4%, проданный метраж – на 16,7%, выручка – на 10,9%. Однако относительно I квартала 2021 года число договоров долевого участия выросло на 7,7%, реализованная площадь – на 21,7%, а выручка – на 53,8%. Самые востребованные ЖК – «Остров», «Событие» и «Символ».
На третьей строчке, как и по итогам IV квартала 2021 года, расположилась компания MR Group. В новостройках данного застройщика в январе-марте 2022 года было заключено почти 0,9 тыс. ДДУ на 46,5 тыс. кв. м, выручка от реализации – 17,9 млрд рублей. Относительно предыдущего периода объем сделок снизился на 11,9%, проданная площадь – на 14,1%, выручка – на 12,2%. Однако по сравнению с I кварталом 2021 года количество договоров долевого участия выросло на 23,4%, реализованный метраж – на 9,8%, выручка – на 38,7%. Наиболее успешные проекты – ЖК Symphony 34, «Метрополия», Mod.
«Реализуемые нашей компанией проекты регулярно подтверждают статус самых востребованных проектов бизнес- и премиального класса, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Отмечу, что это те сегменты первичного рынка, где наблюдается самая серьезная конкуренция между застройщиками за внимание потенциальных покупателей. Несмотря на существенные изменения рыночных условий, в которых оказались все участники рынка, в трех из пяти наших проектов из списка самых популярных в своих сегментах выросли показатели продаж. Например, в премиальном комплексе SLAVA в январе-марте 2022 года было реализовано в 2,4 раза больше площади, чем в IV квартале 2021 года, а в ЖК Symphony 34 – на 80,9% больше».
Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам I квартала 2022 года*
|
| Девелопер | Продано площадей, тыс. кв. м | Количество заключенных ДДУ, ед. | Выручка, млрд руб.** | Доля рынка по проданной площади в I квартале 2022 года |
1 | ▬ | ГК ПИК*** | 326 | 7345 | 85,6 | 35,4% |
2 | ▬ | ДОНСТРОЙ | 94,7 | 1392 | 38 | 10,3% |
3 | ▬ | MR Group | 46,5 | 885 | 17,9 | 5,0% |
4 | ▲ | ГК ФСК**** | 43,4 | 751 | 15,4 | 4,7% |
5 | ▲ | INGRAD | 26,8 | 395 | 10,9 | 2,9% |
6 | ▲ | ГК Эталон | 23,9 | 381 | 8,8 | 2,6% |
7 | ▲ | ГК Гранель | 31,9 | 790 | 8,7 | 3,5% |
8 | ▼ | Level Group | 19,8 | 376 | 7,9 | 2,1% |
9 | ▬ | ИНТЕКО | 16,1 | 250 | 7,1 | 1,8% |
10 | ▲ | Ant Development | 7,9 | 74 | 6,7 | 0,9% |
* По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Экспертная оценка на основе цены предложения без учета возможных скидок
***Учтены показатели ПИК+ и Forma
****Учтены показатели ДСК-1
«Более половины реализованной в I квартале 2022 года в новостройках «старой» Москвы площади приходится на проекты, возводимые тремя самыми успешными девелоперами, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – При этом еще год назад данный показатель был почти на 10% меньше. Отмечу еще один интересный тренд – помимо лидера рейтинга (ГК «ПИК») свои показатели продаж (количество ДДУ, реализованная площадь и выручка) за квартал увеличил только один застройщик, входящий в топ-5 (ГК «ФСК»). Вероятно, свою роль в этом сыграл активный запуск различных специальных предложений в марте 2022 года».
Комментарии
(0)#