Первичный рынок недвижимости всегда был интересен покупателям из-за более доступной стоимости в сравнении с готовым жильем на вторичном рынке. Однако новостройки теряют свое главное преимущество. За последние три года объекты первичного рынка в столице прибавили в цене 24%, вторичного – только 17%. По подсчетам Циан, для 57% районов Москвы, где представлены новостройки, их стоимость оказывается выше, чем на вторичном рынке. Эксперты выяснили, где все еще можно сэкономить, выбрав проект первичного рынка, а в каких районах выгоднее рассматривать уже готовые квартиры.
- Столичные новостройки дорожают быстрее вторичного жилья. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке выросла за три года на 24%. На вторичном рынке – на 17%.
- В 57% районов новостройки оказались дороже вторичного рынка. Три года назад доля составляла 48%.
- Выгоднее всего приобретать недвижимость на первичном рынке в сравнении со «вторичкой» в районах Тропарево-Никулино, Фили-Давыдково, Северный.
- Первичный рынок вытесняет предложение готового жилья от собственников. Количество районов Москвы с долей «первички» выше 80% в 2020 году – 14. В 2017 году – 8.
- Каждая четвертая квартира в строящемся доме продается в ЮВАО (доля округа увеличилась с 13% до 22% за три года). Выросла доля СВАО. Снижение отмечено для САО и СЗАО.
- Строящееся жилье доступно в продаже в 77 районах «старой» Москвы. 2017 году квартиры от застройщиков реализовывались в 83 районах.
- Максимальный рост цен на вторичном рынке за три года отмечен в районах Северный, Даниловский, Беговой.
Для того, чтобы сравнивать сопоставимые по характеристикам квартиры в готовом жилом фонде и в новостройках, на вторичном рынке были исключены корпуса, вошедшие в программу реновации, а также 1-3 этажные дома и строения с деревянными перекрытиями.
Комментарии
(0)#