Из-за кризиса арендные ставки на московские квартиры упали практически по всем сегментам и типам. Причем, по мнению экспертов, это еще не предел — в первую очередь из-за роста предложения.
Тотальное падение
Аналитики фиксируют значительное снижение ставок в последнее время. «Спрос сокращается, что не может не вызвать уменьшения цен всех сегментах», — отмечает начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая. По ее данным, в экономклассе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за последние два квартала снизилась с 25 до 20 тыс. руб., двухкомнатной — с 30 до 25 тыс. руб., трехкомнатной — с 38 до 30 тыс. руб. В бизнес-сегменте однушки подешевели с 38 до 35 тыс. руб., двушки — с 50 до 40 тыс. руб., трешки — с 55 до 50 тыс. руб.
А вот по информации АН DOKI, движение ставок в мае было разнонаправленным: «Цена однокомнатных квартир подросла, тогда как трехкомнатные подешевели». В экономклассе аренда однушек стоила 21,5 тыс. руб. (+2,3%), двушек — 28 тыс. (ставки не меняются на протяжении уже двух месяцев), трешек – 35,9 тыс. (-3%). В бизнес-классе отмечены такие же тенденции: средняя стоимость однокомнатных квартир составила 36 тыс. руб. (+2,7%), двухкомнатных — 45 тыс. (без изменений), трехкомнатных — 70 тыс. (-1,4%). В элитном сегменте однушки стоили 59 тыс. руб. (+1,2%), двушки — 87 тыс. (+5,6%), трешки — 165 тыс. (-3%).
В свою очередь руководитель направления аренды компании МИАН Сергей Орлов утверждает, что в мае ставки снизились в среднем на 3,2%, что связано прежде всего с выходом «летнего предложения» — традиционно более дешевого (на 10-20%). Наибольшей корректировке подверглись цены на жилье верхних категорий – из-за отказа компаний от представительских апартаментов, а также из-за оттока иностранных и иногородних менеджеров. «По сравнению с докризисным периодом ставки по сегментам снизились на 15-30%. Благодаря этому сегодня есть возможность выбора в любой категории на очень привлекательных условиях. Так, наиболее востребованные объекты — однушки в спальных районах — можно найти по 18-20 ...
Комментарии
(4)#