12.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость спрогнозировали, как дополнительный спрос, простимулированный снижением ипотечных ставок, распределится по разным категориям комнатности на вторичном рынке жилья столицы. Так, заметнее всего, по их мнению, вырастет спрос на 3-комнатные квартиры – плюс 15% сделок в сравнении с нынешним моментом. В этот сегмент перейдут покупатели, ранее интересовавшиеся 1- и 2-комнатными объектами, однако оттока спроса в сторону более дорогостоящего жилья (4 и более комнат) не произойдет. «Однушки», как предполагается, получат дополнительно 8% сделок, в том числе за счет покупателей, ранее снимавших жилплощадь, а 2-комнатные квартиры – 5% сделок.

При этом, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья именно в сегменте 3-комнатных квартир наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса за год – с 34% в июне 2019-го до 30% на текущий момент. Объем сделок с «однушками», наоборот, вырос с 20% до 24%, уровень спроса на 2- и 4- и более комнатные лоты не изменился (32% и 14% соответственно). Несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования, абсолютное большинство сделок на «вторичке» – 93% – по-прежнему проходит в ценовой категории «до 15 млн рублей».

Во время принудительной самоизоляции уровень спроса на недвижимость в целом, а также активность ипотечных покупателей в частности находились на минимальном уровне. Так, по данным Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем апреле количество сделок с привлечением кредита на вторичном рынке столицы было на 52% меньше, чем в апреле 2019-го, в мае годовое отставание составляло 50,4%.

Однако снятие ограничительных мер и уменьшение ключевой ставки Центробанка (а вслед за тем и ставок по жилищным кредитам – до минимального уровня) привели к росту активности ипотечных покупателей. Крупные игроки финансовой отрасли уже заявляют не только о восстановлении спроса на ипотеку, но и о превышении показателей июня над уровнем спроса в докарантинный период. При этом ведущие экономисты в своих прогнозах допускают, что ставки по кредитам опустятся еще ниже текущего уровня, в том числе на вторичном рынке, что будет поддерживать интерес покупателей жилья к ипотечным программам.

В ИНКОМ-Недвижимость предполагают, что изменения в сфере ипотечного кредитования могут привести к перераспределению спроса на вторичном рынке старой Москвы – в сторону многокомнатных лотов. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Нужно понимать, что чаще всего потенциальные заемщики ориентируются даже не на уровень ипотечных ставок, а на размер предлагаемого им ежемесячного платежа по кредиту – потянут ли они эту сумму? И сейчас, после увеличения доступности ипотеки, у многих потребителей (если их платежеспособность сильно не пострадала в последние месяцы) появилась возможность не только приобрести себе квартиру, если ранее они это откладывали, но и при сохранении того же ежемесячного платежа улучшить свои жилищные условия и выбрать объект с бо̀льшим метражом.

Мы считаем, что вследствие снижения ипотечных ставок спрос на вторичном рынке, как по цепочке, будет частично переходить в более дорогостоящие категории жилья. Так, сегмент “однушек” под влиянием этого фактора получит дополнительно около 8% сделок, в том числе за счет бывших арендаторов, решивших купить квартиру. Прирост сделок мог бы быть и больше, но часть покупателей, ранее планировавших приобретение 1-комнатной квартиры, скорее всего, передумает и сделает выбор в пользу “двушек”. А в этом сегменте спрос, по нашим прогнозам, увеличится на 5% – из-за более высокой стоимости жилья приток со стороны арендаторов здесь будет гораздо меньше.     

Однако наибольшую поддержку по числу сделок – прирост на 15% по отношению к настоящему моменту – ожидаемо получит категория 3-комнатных лотов. Во-первых, ими, с учетом новых возможностей, заинтересуются потенциальные покупатели как 1-комнатных, так и 2-комнатных квартир. Во-вторых, здесь замкнется “цепочка” оттока спроса, так как перехода покупателей в более дорогую категорию лотов – 4 комнаты и более – не произойдет (максимум спрос на них вырастет на 1-2%). Все-таки 4- и более комнатные объекты – наименее популярный формат на рынке недвижимости, к тому же такие квартиры покупается чаще всего за “живые” деньги, поэтому снижение ставок по ипотеке не приведет к увеличению их востребованности».

При этом специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в сравнении с июнем 2019-го именно в сегменте 3-комнатных вторичных лотов наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса: с 34% годом ранее до 30% сейчас. Вместе с тем объем сделок в сегменте «однушек» за отчетный период вырос как раз на 4 п.п. – с 20% до 24%. Доли спроса, приходящиеся на 2-комнатные и 4- и более комнатные вторичные лоты, за год не изменились – 32% и 14% соответственно.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что, несмотря на стимуляцию спроса из-за изменения условий ипотечного кредитования, активность покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы по-прежнему сосредоточена в определенной ценовой категории – ограничительная черта составляет 15 млн рублей. Согласно статистике компании, на вторичные лоты стоимостью до 15 млн рублей сейчас приходится абсолютное большинство сделок – 93% (таким же данный показатель был в начале этого года). Более дорогостоящие объекты зачастую остаются невостребованными, тем более что в период пандемии ухудшилось материальное положение многих потенциальных покупателей таких квартир – к примеру, собственников бизнеса.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
00
Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land

Ирина Рождественская: “Очень важно сделать проект адаптивным и к климатической среде, и к концепции будущего поселка”

Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land, выступила модератором деловой сессии на выставке загородного домостроения Open Village-2025 - подробности.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

К началу осени рынок жилья оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам августа 2025 г. По итогам августа 2025 года средний уровень цен на готовое жилье в «старой» Москве прибавил сразу 0,5% и достиг 279,5 тысяч рублей за квадратный метр.
00
В жилом районе ÁLIA

Завершена черновая отделка лобби третьей очереди ÁLIA

В жилом районе ÁLIA продолжается активное строительство третьей очереди. Девелопер Asterus завершил ключевые этапы: строительная готовность — на уровне 86%.
00
Площадка по реновации - улица Металлургов, земельный участок 30 (бывший дом 30)

Согласован проект жилого дома по программе реновации на улице Металлургов

Жилой дом будет состоять из трех разновысотных секций, выстроенных в Г-образную форму. В нем будет 282 квартиры. Строительный адрес новостройки: улица Металлургов, земельный участок 30.
00
Портал СтроимПросто

На портале «СтроимПросто» запустили новый раздел для застройщиков

Новый специализированный раздел должен помочь застройщикам адаптироваться к требованиям по оснащению строительных площадок техническими средствами объективной фиксации (ТСОФ).
00
CORE.XP логотип

Жилье бизнес-класса чаще всего покупают IT-специалисты и предприниматели

Эксперты жилого направления CORE.XP также отмечают, что основными покупателями бизнес-класса оказались жители Московского региона — около 90%. В аналогичном периоде прошлого года на иногородних приходилось свыше 40% сделок.
Или войти с помощью: