В Совете Федерации разработан законопроект о запрете плавающих ставок по ипотеке. В целях защиты интересов заёмщиков – физических лиц в законопроекте предусмотрен запрет применения переменной процентной ставки по ряду категорий договоров потребительского кредита, в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова назвала главные риски такой ипотеки.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Плавающая ставка по ипотеке, как правило, привязана к какому-то индикатору, например, к ставке ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации или к межбанковской ставке на кредиты. Таким образом, если заём привязан к ставке ЦБ, то есть риск того, что эта самая ставка вырастет и следом за ней вырастет и процент по ипотечному кредиту.
Именно риск того, что индикатор к которому привязан ипотечный заём резко изменится и является главным подводным камнем. В какой-то степени такие кредиты можно по уровню риска сравнить с валютной ипотекой. Так, когда доллар США торгуется на уровне 70 рублей, то заёмщику это комфортно, а как только он вырастает до 80 рублей, то заёмщику становится проблематично обслуживать этот кредит.
Ещё одним риском является ипотеки с плавающей ставкой является – большая переплата по кредиту.
На данный момент говорить о том, что практика выдачи ипотечных кредитов с плавающей ставкой широко распространена нельзя. Например, в нашей компании не было ни одного такого кредита.
Комментарии
(0)#