16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения, спрос и цены на первичную «загородку» в ТиНАО. Так, за год экспозиция в Новой Москве сократилась на 22%, в течение последних 12 месяцев здесь вышло всего три новых поселка. Зато на фоне режима самоизоляции спрос на загородные объекты вырос на 33% по сравнению со вторым кварталом прошлого года. 42% покупателей выбрали участок без подряда (УБП), 24% – коттедж, по 17% спроса досталось блокированным домам и квартирам в «малоэтажках». При этом средние цены предложения на присоединенных территориях серьезно превышают стоимость аналогичных лотов в области в целом: например, у коттеджей разница в цене достигает почти двух раз (48,7 млн руб. против 26,3 млн руб.), а в случае УБП – 2,7 раз (6,8 млн руб. против 2,5 млн руб.). С одной стороны, покупатели «загородки» в ТиНАО могут рассчитывать на столичную регистрацию, развитую инфраструктуру и наличие метро, но с другой, никто из них не застрахован от появления жилого квартала или транспортной развязки под окнами своего дома.

В настоящий момент на первичной «загородке» Новой Москвы в продаже находятся 1 998 лотов. Это на 22% меньше, чем было в аналогичном отрезке прошлого года, когда в экспозиции значилось 2 544 объекта. Ровно половину предложения сегодня составляют УБП, за год их доля почти не изменилась (-1 п.п.). На втором месте – блокированная застройка: на таунхаусы и дуплексы приходится 21% экспозиции. Как и в случае с участками, эти форматы уступили за год всего 1 п.п. Единственный формат, чей уровень присутствия за рассматриваемый период вырос, – это коттеджи, они занимают 20% предложения (+5 п.п.). Наконец, квартир в малоэтажных домах (МЖД) стало на 3 п.п. меньше – 9% против 12% годом ранее.

«За последние четыре квартала на “загородке” ТиНАО появилось три новых проекта: один состоящий из УБП экономкласса и два с застройкой коттеджами уровня “комфорт” и “бизнес”, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Это средний показатель для Новой Москвы в последнее время. Например, годом ранее за аналогичный период на присоединенных территориях вышло три поселка в той же пропорции: два с домами и один с УБП».

Если рассматривать предложение в Новой Москве по классам, то сейчас 40% экспозиции относится к сегменту «эконом» (45% в 2019-м), 30% – это комфорт-класс (без изменений), 20% – «бизнес» (14% годом ранее) и 10% – высшие ценовые сегменты (против 11% в 2019-м).

Интересно, что при непростой ситуации на рынке недвижимости, спрос на «загородку» в Новой Москве за год вырос на треть: если во втором квартале 2019 года здесь было совершено 155 сделок, то в том же отрезке нынешнего – уже 206. При этом 42% клиентов выбрали УБП (в прошлом году их было 45%), 24% – коттедж (21% в 2019-м), по 17% покупательских предпочтений получили блокированные дома и квартиры в МЖД – годом ранее эти форматы занимали 15% и 19% в структуре спроса соответственно. Половина купленных лотов принадлежит экономклассу (против 57% в прошлом году), 18% – сегменту «комфорт» (17% в 2019-м), 19% – бизнес-классу (16% годом ранее), 13% – высшим ценовым сегментам (10%).

Несмотря на ощутимую положительную динамику продаж, цены на объекты в ТиНАО значительно превышают среднюю стоимость загородных лотов в Подмосковье в целом.

«Если в Московской области коттеджи предлагаются в среднем за 26,3 млн руб., то в Новой Москве средний ценник дома достигает 48,7 млн руб., т.е. в 1,9 раза больше, – говорит Дмитрий Таганов. – Похожая ситуация наблюдается и в других форматах. Так, в Подмосковье таунхаус стоит в среднем 16,8 млн руб., а на присоединенных территориях – 22 млн руб., что дороже почти на треть. Средняя стоимость квартиры в малоэтажном доме – 5,5 млн руб., в ТиНАО она выше в 1,7 раза – 9,4 млн руб. Но абсолютный победитель в разнице цен – это УБП. Если участок земли в Подмосковье стоит сейчас в среднем 2,5 млн руб., то в Новой Москве за него хотят получить 6,8 млн руб., что в 2,7 раза больше».

Однако если посмотреть на суммы сделок, то окажется, что покупки «загородки» в ТиНАО гораздо ближе к ценовому уровню Московской области, чем к той планке, которую устанавливают застройщики Новой Москвы. Например, коттеджи на присоединенных территориях приобретаются в среднем за 13,5 млн руб., квартиры в «малоэтажке» – за 4,9 млн руб., а УБП – за 3,1 млн руб.

«Конечно, кто-то видит в покупке загородного жилья в Новой Москве значительные плюсы, – отмечает Дмитрий Таганов. – Это и наличие метро, и социальная инфраструктура, и возможность московской регистрации. Однако у всего есть обратная сторона: многоэтажное строительство на присоединенных территориях развивается очень активно, и стоит помнить о рисках появления крупного ЖК, бизнес-центра или транспортной развязки в непосредственной близости от своего дома. И уж точно ТиНАО не самое удачное место для размеренной дачной жизни. Постепенно приусадебное хозяйство уходит за пределы “малой бетонки”, т.е. за 35-40 км от МКАД, и эта тенденция будет продолжаться».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
Или войти с помощью: