19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

По данным консалтинговой компании NF Group (бывш. Knight Frank Russia), по итогам III квартала 2022 года объем предложения на рынке высокобюджетных коттеджей в аренду в Московском регионе (от 400 тыс. руб./мес.) сократился на 8% по сравнению с III кварталом прошлого года и на 7% относительно показателя предыдущего квартала. Средняя площадь лота, предлагаемого в аренду, составила 754 кв. м (-9% за год и -0,4% за квартал). Более половины предложения (51%) сконцентрировано на Рублево-Успенском направлении. Средняя стоимость аренды высокобюджетных коттеджей по итогам периода снизилась до 1,1 млн руб./мес. (-20% за год и -2% за квартал). Снижение показателя в первую очередь обусловлено валютными колебаниями, а также сезонным снижением активности в III квартале. Самые высокобюджетные лоты расположены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (средняя стоимость аренды в этих локациях достигает 1,28 млн руб./мес. и 1,16 млн руб./мес. соответственно).

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) за год сократился на 8%: в III квартале 2021 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 138 шт. Относительно прошлого квартала показатель оказался ниже на 7%.

С начала весны 2022 года спрос на загородную недвижимость традиционно начал расти, однако в летние месяцы активность снизилась в связи с периодом отпусков и каникул. В III квартале интерес к загородной аренде оставался стабильным.

Средняя цена аренды высокобюджетного коттеджа на загородном рынке по итогам III квартала 2022 года составляет 1,1 млн руб./мес.: за год показатель сократился на 20% с 1,4 млн руб. За квартал средняя цена аренды снизилась на 2% (относительно II квартала 2022 года). Основной вклад в снижение среднего показателя внесли курсовые колебания (20% лотов экспонируется в иностранной валюте), а также сезонное снижение активности в III квартале.

В структуре предложения по бюджету наибольшая доля лотов в аренду находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб./мес. (30%), по 20% предложения приходится на коттеджи стоимостью от 600 тыс. до 800 тыс. руб./мес. и от 1,5 млн до 3 млн руб./мес. Далее следуют коттеджи стоимостью от 1 до 1,5 млн руб./мес. (17%). Меньше всего лотов предлагалось по ставке от 800 тыс. до 1 млн руб./мес. (9%), а также свыше 3 млн руб./мес. (4% лотов).

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам III квартала 2022 года составляла 754 кв. м (-9% за год и -0,4% за квартал). Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 40% лотов, 22% предложения приходится на лоты метражом 700–1 000 кв. м. Далее следуют некрупные лоты (до 400 кв. м) – 17%, за ними – дома в диапазоне 1 000-1 500 кв. м (14%). В наименьшей степени представлены просторные лоты площадью более 1 500 кв. м – 7%.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 51% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 28% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 8% и 7% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно они составляют 6% высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в аренду.

Самые дорогие из элитных коттеджей предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена составляется 1,28 млн руб./мес. Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,16 млн руб./мес.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «В связи c частичным сохранением удаленного формата работы, а также ограничениями на выезд за границу и на некоторые российские курорты спрос на аренду загородного высокобюджетного жилья сохраняется. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных направлениях к западу от Москвы, которые предоставляют возможность комфортно жить без поездок в столицу. Часть клиентов предпочитает стратегию аренды вместо или перед последующей покупкой загородного дома».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: