Ставки аренды на складском рынке Москвы взяли курс на снижение

Впервые с 2016 года в Московском регионе зафиксировано снижение запрашиваемых ставок аренды – за II квартал этого индикатор снизился на 12%.

Согласно данным IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А в Московском регионе по итогам I полугодия 2025 года составила 11 500 руб./кв. м в год, снизившись на 12% по сравнению с I кварталом 2025 года, когда составляла 13 000 руб./кв. м в год. Основные причины корректировки индикатора – снижение спроса на складские площади и резкий рост вакантного предложения в готовых объектах.

Динамика ставок аренды* на существующие объекты в Москве и МО, рублей за кв. м в год, класс А, сухие объекты

Источник: IBC Real Estate

По итогам полугодия сумма купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составила 891 тыс. кв. м, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на складскую недвижимость зафиксировано со стороны всех игроков рынка. Лидерами по объему сделок остаются онлайн-операторы (35% от общего объема), на втором месте – многоканальные ритейлеры (16%), на производителей приходится 15%, логистов – 13%, дистрибьюторов – 8%. После пиковых значений предыдущих двух лет индикатор стабилизируется.

Аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца этого года объем сделок не превысит 2,5 млн кв. м, снизившись год к году на 20%.

Динамика спроса на складские площади по категориям арендаторов в Москве и МО, тыс. кв. м, классы А и В

Источник: IBC Real Estate

Стабилизация спроса на складские площади в Москве и МО отразилась и на уровне вакансии. По итогам I полугодия 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендаторов, достигла 4,2% – с начала года индикатор вырос на 2,7 п.п., а в абсолютных значениях сейчас на рынке вакантно более 1,4 млн кв. м. Высвобождение крупных вакантных блоков и увеличение числа опций субаренды от ключевых игроков рынка – это результат оптимизации использования собственных складских площадей компаниями, которые на данный момент сфокусированы на снижении издержек и увеличении эффективности логистических процессов. Дополнительно, в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,9 млн кв. м. С учетом данного объема запланированных к вводу помещений IBX Real Estate прогнозирует рост индикатора до 4,5%.

Динамика доли вакантных складских площадей в Москве и МО, %, классы А и В

Источник: IBC Real Estate

«Рынок складской недвижимости Московского региона переживает период значительных изменений – впервые за последние девять лет ставки аренды пошли на спад, а доля вакантных площадей резко выросла всего за полгода. Эти тенденции отражают общее охлаждение спроса, вызванное экономическими факторами и оптимизацией стратегий развития ключевых игроков рынка. Инвесторам и арендаторам стоит готовиться к новым условиям – эпоха стремительного роста ставок сменилась периодом взвешенных решений», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.