«Свежая» вторичка сдается вдвое дороже, чем старая

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынок аренды и отметили, что аренда квартиры в недавно сданной новостройке обойдется почти вдвое дороже, чем в старом фонде.

Особенно эта разница ощущается в престижных районах. Так, например, студия площадью 32 кв. м в недавно сданном жилом комплексе «Фили Град» предлагается в аренду за 65 тыс. руб. Разумеется, квартира оборудована мебелью и новой техникой, включая посудомоечную машину. Здесь даже полы с подогревом, в доме имеется подземный паркинг, а сам дом расположен в пешей доступности (10-12 минут) от трех станций метро.

Естественно, все эти преимущества заложены в стоимость аренды, к которой еще добавится оплата за электроэнергию, воду и интернет.

При этом, классическую однушку на 4 этаже кирпичной пятиэтажки, расположенной в 3 минутах ходьбы от метро можно снять за 33 тыс. Здесь техника тоже имеется, однако унылые фото, демонстрирующие ремонт как минимум 20-летней давности, даже эту цену как-то не оправдывают.

Впрочем, в паре автобусных остановок от ЖК «Фили Град», в панельных домах 1980-1990 гг., расположенных в Филевской пойме, можно найти очень неплохие и при этом доступные варианты. Один из них – 40-метровая однокомнатная квартира с ремонтом и техникой, которую наймодатель оценивает в 33 тыс. руб. в месяц.

В других локациях разброс цен на аренду старой и новой вторички не менее внушителен. Так, например, в ЖК «Вершинино», сданном пару лет назад, видовая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м предлагается в аренду за 50 тыс. руб., в то время как аналогичная по метражу однушка с ремонтом в доме 1979 года постройки сдается за 30 тыс. И первый, и второй вариант находятся в пешей доступности от метро «Нагорная».

Еще пример - квартиры в районе метро ЦСКА. Стандартная однушка в доме 2001 года на улице Полины Осипенко (11 минут пешком до метро) обойдется нанимателю в 35 тыс. руб. ежемесячно. За аналогичный по площади апартамент в ЖК «Лайнер» придется выложить уже 65 тыс. руб., а стоимость аренды в ЖК «Гранд Парк» стартует от 70 тысяч, правда, и метраж квартир здесь побольше.

Столь существенная разница в стоимости аренды вполне обоснована, считают в «БЕСТ-Новострой». Недавно сданные новостройки намного комфортнее для проживания, они довольно часто возводятся на огороженных территориях, что обеспечивает повышенный уровень безопасности. В новых домах просторные холлы и современные коммуникации, есть колясочные и грузовые лифты, квартиры имеют функциональную планировку и просторные удобные кухни.

Кроме того, квартиры в новых домах отличаются качественным ремонтом и продуманным дизайном, которые редко встретишь в арендных квартирах старого фонда. При этом имеет значение и такой фактор, как состав жильцов – в свежесданных новостройках это, как правило, состоявшиеся люди с достатком. Так что слухи о снижении инвестиционной привлекательности сильно преувеличены.

«Главное, правильно определить цель покупки и в соответствии с этой целью выбрать наиболее ликвидный (доходный) вариант. Для сдачи в аренду таким вариантом будут 1-2 комнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро, при этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются учебные заведения и/или крупные бизнес-центры. Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2017 год нами реализовано свыше 432 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.

Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 2,6 млн кв. метров недвижимости.

Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино 2018», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Гринада», «Мир Митино», «Новокрасково», «Эко Видное 2.0», «Кварталы 21/19», Headliner, Discovery), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Маяк», «Прайм Тайм», «Лайм», Twin House, «Вавилов дом», «Дом Серебряный бор», «Концепт Хаус», «Лица»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Басманный 5», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»). Также клиенты «БЕСТ-Новострой» могут приобрести квартиры в ЖК «Родной город. Каховская» и «Родной город. Октябрьское поле», «Малаховский квартал», Fili City, квартале «На Никулинской», ЖК «Карамельный», «Михайлова, 31», «Клубный дом в Люберцах», «Гусарская баллада» и др.

«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.

Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк и другие.

«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1». «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург).

В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – первую систему анализа и мониторинга рынка новостроек Московского региона bnMAP.pro.