Подобно автомобилисту, покупающему подержанное авто или владеющему им, инвестор или собственник объекта недвижимости желает знать его эксплуатационный ресурс. Поэтому определение точных цифр способности объекта недвижимости выполнять свои функции в течение долгосрочного периода времени, сохраняя при этом расчетные эксплуатационные показатели, - задача практически постоянная. Специалистами УК «СИСТЕМА» (www.systemestate.ru) была разработана методика определения эксплуатационного ресурса объектов недвижимости путем оценки работоспособности инженерных систем и оборудования по следующим критериям: отказы инженерного оборудования, «слабые» участки инженерных систем, ремонтопригодность, срок службы элементов инженерных систем, их предельное состояние, условия эксплуатации и документальное сопровождение.
Определение эксплуатационного ресурса необходимо не только в условиях купли-продажи объекта для понимания минимальных затрат для поддержания его безаварийной эксплуатации, но и для того, чтобы понять перспективу развития объекта для учета необходимых затрат с целью поддержания его жизнедеятельности в будущем; при росте финансовых и управленческих затрат на эксплуатацию либо при резком уменьшении межремонтных периодов и увеличении аварийных ситуаций. По мнению Евгения Якушина, генерального директора УК «Система», оценка эксплуатационного ресурса недвижимости также безальтернативна, как и плановое прохождение ТО цивилизованными владельцами автомобилей.
Комментарии
(0)#