Сегодня 11:20
Новости и комментарии
16.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.06.2025
Новости и комментарии
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние рынка участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, на протяжении пяти лет доля земельных наделов в предложении на «первичке» постоянно росла и к настоящему моменту достигает 72%. В прошлом году 84% новых поселков целиком состояли из УБП. Несмотря на кажущееся изобилие, лишь каждый пятый подобный проект отвечает таким запросам клиентов, как наличие коммуникаций, инфраструктуры, охраны и т.д. И хотя средняя стоимость земельного надела на «первичке» равна 2,8 млн руб., 86% покупателей выбирают объекты дешевле 2 млн руб. Однако приобрести участок – еще половина дела: по данным экспертов компании, только 10% землевладельцев строят дом в первый год после покупки, 40% УБП так и остаются пустыми.

Сейчас участки без подряда занимают 72% предложения на подмосковной первичной «загородке». С 2018 года доля этого формата не опускалась ниже отметки 70%, в то время как на протяжении 2015-2017 гг. присутствие земельных участков в экспозиции ограничивалось 63-67%. Впрочем, уверенное лидирование УБП объяснимо: с каждым годом число выходящих на рынок проектов с застройкой снижается. Так, в 2019-м поселки, полностью состоящие из земельных наделов, составили 84% нового предложения.

«Качественный проект с УБП отличается рядом характеристик, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Во-первых, это центральные коммуникации. Во-вторых, там должны быть урегулированы юридические вопросы: корректно определена категория земель, проведено межевание участков. Немаловажно состояние самого поселка, степень его благоустройства, наличие инфраструктуры. Наконец, должен быть решен вопрос с ограждением, охраной и безопасностью жителей. По моим оценкам, проектов, отвечающих таким требованиям, в Подмосковье не более 20%».

Специалисты компании утверждают, что в реальности покупатель чаще всего получает обещания о проведении электричества, обустройстве дорог и организации охраны в поселке, но они так и остаются словами. Впрочем, «прививка от наивности» иногда не помешает и самим покупателям УБП.

«Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают, – говорит Дмитрий Таганов. – Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать. В целом, не больше 10% покупателей УБП строят дом в течение года, а в 40% случаев голый участок так и остается таковым. Чем дальше надел находится от Москвы, тем меньше шансов на его застройку».

Выгодно продать свой участок сегодня почти невозможно: если на «первичке» средняя стоимость УБП составляет 2,8 млн руб., то на вторичном рынке – 1,9 млн руб. При этом 42% покупателей выбирают надел ценой до 0,5 млн руб., 44% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 14% – дороже 2 млн руб.

В настоящий момент в структуре продаж на первичной «загородке» на УБП приходится 75% сделок, в прошлом году этот показатель равнялся 70%, пять лет назад – 58%. Однако положительная динамика объясняется не столько ростом популярности формата, сколько увеличением его доли в предложении.

Эксперты компании отмечают, что у покупателей особенно востребованы участки в красивых природных локациях, желательно с наличием в пешей доступности лесов, водоемов и необходимой инфраструктуры, при этом желательна хорошая транспортная доступность, расстояние до 50 км от МКАД и хотя бы минимальный набор коммуникаций. 

«Направление клиенты чаще всего выбирают, исходя из своего места проживания в Москве, – комментирует Дмитрий Таганов. – Впрочем, если покупатель хочет найти максимально бюджетный объект, есть смысл рассмотреть восточные направления, а если, например, он ищет участок у большой воды – в таком случае ему стоит обратить внимание на север и запад области».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Проект комплексной застройки в Магнитогорске

В Магнитогорске появится новое "курортное жилье"

В рамках комплексного развития территории предусмотрена жилая застройка на территории свыше 32 гектаров с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Строительство ведется в непосредственной близости от городского курорта «Притяжение».
00
Строительство на стадии котлована в районе ÁLIA

Предложение столичных новостроек «на котловане» снизилось на 10%

Согласно данным по рынку новостроек Москвы, за период с 2021 по июнь 2025 года доля предложения жилья на стадии котлована сократилась с 28% до 18% от общего объема экспонируемых лотов.
00
Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub

IBC Global: Рынок складов Кыргызстана вырастет в 6 раз к 2030 году

Рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу этого года общий объем складов классов A и B увеличится со 108 тыс м2 до 400 тыс. м². К концу 2026 года достигнет около 0,55 млн м² и превысит 1,3 млн м² в 2027–2028 годах.
00
Дом Chkalov

В Москве всего 80 премиальных апартаментов реализуются с отделкой

В премиум-классе на первичном рынке столицы (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») доступно около 380 апартаментов. При этом из них с финишной отделкой реализуются чуть более 80 штук (22%).
00
Фасад жилой многоэтажки, внизу на первом этаже вход в маленький магазин, где раньше были квартиры

Как перевести квартиру в нежилое помещение для бизнеса — алгоритм действий собственника

Подробная инструкция по переводу жилого помещения в нежилое с разбором требований законодательства. Документы, согласования, расходы и типичные ошибки при смене статуса недвижимости.
00
Долгоруковская 25 от БЭЛ Девелопмент

В Москве рекордно вырос спрос на элитную недвижимость

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
00
Фонтан в жилом районе ÁLIA, 2025

Летний сезон открыт: в жилом районе ÁLIA забил фонтан из земли

12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
00
Работа в офисе

Немассовые юридические адреса

Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
Или войти с помощью: