Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:41
Новости и комментарии
Сегодня 08:52
Экономика и бизнес
15.06.2025
Материалы и оборудование
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние рынка участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, на протяжении пяти лет доля земельных наделов в предложении на «первичке» постоянно росла и к настоящему моменту достигает 72%. В прошлом году 84% новых поселков целиком состояли из УБП. Несмотря на кажущееся изобилие, лишь каждый пятый подобный проект отвечает таким запросам клиентов, как наличие коммуникаций, инфраструктуры, охраны и т.д. И хотя средняя стоимость земельного надела на «первичке» равна 2,8 млн руб., 86% покупателей выбирают объекты дешевле 2 млн руб. Однако приобрести участок – еще половина дела: по данным экспертов компании, только 10% землевладельцев строят дом в первый год после покупки, 40% УБП так и остаются пустыми.

Сейчас участки без подряда занимают 72% предложения на подмосковной первичной «загородке». С 2018 года доля этого формата не опускалась ниже отметки 70%, в то время как на протяжении 2015-2017 гг. присутствие земельных участков в экспозиции ограничивалось 63-67%. Впрочем, уверенное лидирование УБП объяснимо: с каждым годом число выходящих на рынок проектов с застройкой снижается. Так, в 2019-м поселки, полностью состоящие из земельных наделов, составили 84% нового предложения.

«Качественный проект с УБП отличается рядом характеристик, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Во-первых, это центральные коммуникации. Во-вторых, там должны быть урегулированы юридические вопросы: корректно определена категория земель, проведено межевание участков. Немаловажно состояние самого поселка, степень его благоустройства, наличие инфраструктуры. Наконец, должен быть решен вопрос с ограждением, охраной и безопасностью жителей. По моим оценкам, проектов, отвечающих таким требованиям, в Подмосковье не более 20%».

Специалисты компании утверждают, что в реальности покупатель чаще всего получает обещания о проведении электричества, обустройстве дорог и организации охраны в поселке, но они так и остаются словами. Впрочем, «прививка от наивности» иногда не помешает и самим покупателям УБП.

«Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают, – говорит Дмитрий Таганов. – Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать. В целом, не больше 10% покупателей УБП строят дом в течение года, а в 40% случаев голый участок так и остается таковым. Чем дальше надел находится от Москвы, тем меньше шансов на его застройку».

Выгодно продать свой участок сегодня почти невозможно: если на «первичке» средняя стоимость УБП составляет 2,8 млн руб., то на вторичном рынке – 1,9 млн руб. При этом 42% покупателей выбирают надел ценой до 0,5 млн руб., 44% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 14% – дороже 2 млн руб.

В настоящий момент в структуре продаж на первичной «загородке» на УБП приходится 75% сделок, в прошлом году этот показатель равнялся 70%, пять лет назад – 58%. Однако положительная динамика объясняется не столько ростом популярности формата, сколько увеличением его доли в предложении.

Эксперты компании отмечают, что у покупателей особенно востребованы участки в красивых природных локациях, желательно с наличием в пешей доступности лесов, водоемов и необходимой инфраструктуры, при этом желательна хорошая транспортная доступность, расстояние до 50 км от МКАД и хотя бы минимальный набор коммуникаций. 

«Направление клиенты чаще всего выбирают, исходя из своего места проживания в Москве, – комментирует Дмитрий Таганов. – Впрочем, если покупатель хочет найти максимально бюджетный объект, есть смысл рассмотреть восточные направления, а если, например, он ищет участок у большой воды – в таком случае ему стоит обратить внимание на север и запад области».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Долгоруковская 25 от БЭЛ Девелопмент

В Москве рекордно вырос спрос на элитную недвижимость

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
00
Фонтан в жилом районе ÁLIA, 2025

Летний сезон открыт: в жилом районе ÁLIA забил фонтан из земли

12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
00
В большой гостиной

Критерии выбора мебели для дома: конструкция, механизмы, материалы и покрытия

Основные критерии выбора качественной домашней мебели от эксперта отрасли. Конструктивные особенности, фурнитура и материалы для долговечности и комфорта.
00
Работа в офисе

Немассовые юридические адреса

Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
00
Нумизмат изучает монеты

Почему исчезают копейки и появляются новые рубли: инфляция и номиналы в России

Инфляция делает производство копеек убыточным, а деноминация обнуляет накопленное обесценивание валюты. Монеты переходных периодов становятся нумизматическими редкостями.
00
Мужчина поднимается вверх по лестнице через люк на чердак

Люки и лестницы для дома: выбор качественных решений доступа к чердаку и подвалу

Качественные люки и лестницы для безопасного доступа к чердаку, подвалу и крыше. Утеплённые конструкции с газовыми амортизаторами и антикоррозийным покрытием.
00
Лист рифленый

Листы просечные и рифленые по отличной цене

Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
00
Бурение скважины для доступа к воде - грузовая машина с буром

Бурение скважин на воду: все, что нужно знать перед началом работ

Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
00
Обеденный стол со множеством блюд японской кухни - суши, роллы, суп

Суши и роллы: секреты идеального вкуса, о которых вы не знали

Японская кухня покорила мир своей элегантной простотой и утонченными вкусами. Особой популярностью пользуются суши и роллы – яства, в которых гармонично сочетаются свежая рыба, специально приготовленный рис и пикантные добавки.
00
Подключение септика на загородном доме, графика

Топ-3 септика для дачи и частного дома, которые не подведут даже зимой

При выборе локальной канализации важны надежность, простота установки и минимум ухода. Топ-3 септика для частного дома: «Евролос БИО», «КиБез» и «Оникс». Каждая система справляется с задачами по-своему, подходит для различных условий и без проблем служит долгие годы.
00
Покрытая шифером крыша частного дома

Почему шифер 6-волновой считается отличным вариантом для кровли

Асбестоцементный шифер 6-волновой сохраняет прочность в любых погодных условиях. Его выбирают за долговечность, удобную форму и простоту монтажа. Варианты применения, отличия по толщине, цветовые решения и особенности укладки.
Или войти с помощью: