Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:50
Новости органов власти

Как показали недавние социологические опросы, большинство москвичей не представляют, сколько может стоить квартира в Москве. Осведомленными оказались лишь те, у кого есть практический интерес к этому вопросу. Но и они не всегда знают истинную стоимость недвижимости в столице. Большинство опрошенных мечтают о квартире за миллион рублей, доступными называют квартиры за 3-4 млн., а вполне пригодными для жизни - квартиры за 5-6 млн. рублей.

5 000 000 рублей – психологический рубеж для покупателя однокомнатной квартиры в Москве. За эти деньги, как правило, человек рассчитывает приобрести квартиру с достаточной площадью, расположенную в хорошем месте и не требующую капитального ремонта. На практике выясняется, что хорошую «однушку» за 5 млн. рублей на вторичном рынке, с которого чаще всего начинают свои поиски покупатели, так просто не найти.

«Уже сегодня однокомнатную квартиру за 5 миллионов купить затруднительно. Нижняя планка находится в пределах 4,2-4,3 млн, но такие объекты можно пересчитать по пальцам одной руки. Есть предложения до 5 млн руб., но не на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке уже составляет 5,5-6 млн», - рассказывает Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер»-Москва.

При этом квартиры, укладывающиеся в ценовой диапазон до 5 млн. рублей, на вторичном рынке не обещают покупателям никаких чудес: за эти деньги предлагается обычная «панель» в спальных районах. Вот пример квартир в этой ценовой категории, которые экспонируются сегодня на вторичном рынке:

- САО, м. Алтуфьево, 1 комнатная квартира на 7 этаже 12-ти этажного панельного дома на ул. Шенкурский пр., 8 (5 мин.пешком от метро), в хорошем состоянии, сделан косметический ремонт, цена 4 800 000 руб., площадь 35,5 м.кв, цена за м.кв. 135 211 руб.

- ЮЗАО, м. Коньково, 1 комнатная квартира в хорошем состоянии на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома на ул. Профсоюзная 130, по цене 4 900 000 руб., общ. пл 33 м.кв, цена за м.кв 148 484 руб.

Есть и более интересные с точки зрения соотношения цены и качества предложения. Так, к продаже предлагалась «1-комнатная квартира площадью 45 м.кв по адресу ул. Южнобутовская 143, на 7 этаже 9-и этажного панельного дома по цене 6 млн. руб. Состояние квартиры среднее, требуется ремонт». По данным риэлторов, квартира экспонировалась в течение 25 дней и…была продана.

Современный покупатель готов платить за однокомнатные квартиры в Москве 5-6 млн. рублей, даже если соотношение цены и качества складывается не в пользу последнего. Это связано, прежде всего, с насущной необходимостью: однокомнатные квартиры становятся для приезжих из регионов своего рода «входными воротами» в Москву. Молодые семьи, нуждающиеся в собственном жилье и стесненные в средствах, готовы выплачивать ипотечные кредиты, чтобы обзавестись своим домом. Иными словами, «однушки» и малогабаритные «двушки» - это тот необходимый минимум, который нужен для нормальной жизни и вписывается в бюджет семьи или одного покупателя со средним уровнем дохода (при условии привлечения ипотечного кредита) или имеющимся стартовым капиталом. Поэтому покупатели готовы платить за такие квартиры, в зависимости от уровня доходов и притязаний, от 3 до 6 млн. рублей. Что касается нижней планки стоимости жилья в Москве, то предложений в этой категории почти нет, а то, что можно найти, либо обладает рядом существенных дефектов, либо требует больших затрат на ремонт.

Новостройки в погоне за спросом

Неудивительно, что девелоперы начали уделять особое внимание проектам в этой ценовой категории. Кризис заставил многих застройщиков пересмотреть подход к бюджетной недвижимости и сместить акцент с объема сдаваемых площадей на их качество. Впрочем, стоит отметить, что эта тенденция намечалась еще раньше – отдельные застройщики уделяли немало внимания массовому сегменту жилья: по их мнению, руководствуясь принципом «дешевое – не значит плохое», можно привлечь больше покупателей, а следовательно, продать больше квартир. Это привело к появлению нового формата бюджетной недвижимости – на стыке эконома и бизнес-класса. Новое явление на рынке получило название «комфорт-класс», и его главными характерными особенностями стали высокие критерии качества при сохранении умеренных цен. Однако в последнее время это понятие становится все более размытым. Поэтому, например, один из лидеров этого сегмента – ГК «Пионер» - решила закрепить качественные характеристики комфорт-класса под зонтичным брендом «Жилые кварталы LIFE». Новая концепция объединит перспективные проекты ГК «Пионер» в московских районах - Митино (LIFE – Митинская), Северном Тушино (LIFE – Сходненская) и у м. «Волжская» (LIFE – Волжская), а также объект на завершающей стадии строительства в Южном Бутово (LIFE – Лазаревское).

Стоимость большинства однокомнатных квартир в проектах под брендом LIFE будет варьироваться от 4 000 000 до 5 000 000 рублей. В ЖК «Лазаревское», который находится сейчас на завершающей стадии строительства, есть несколько предложений по цене около 5 000 000 рублей, существует ценовая разница в зависимости от этажа, на котором находится квартира.

Таким образом, существующая рыночная конъюнктура показывает, что подобрать комфортное и недорогое жилье на рынке новостроек сейчас гораздо проще, чем на вторичном рынке. Цены на новостройки, как правило, ниже, при этом качество может быть заметно выше. Сегодня на рынке недвижимости можно встретить качественные новостройки и потрепанные «вторичные» квартиры по одной и той же цене.

Впрочем, квартиры повышенной комфортности могут стоить и дороже пресловутых 5 млн. рублей, при этом пользуясь устойчивым спросом со стороны покупателей. Это и не удивительно: рынок вовсе не переполнен квартирами в сегменте комфорт-класса по цене, сопоставимой со средним «экономом», да и цена квартиры соответствует ее качеству. Поэтому многие предпочитают заплатить больше сейчас, чтобы впоследствии жить в просторной квартире с улучшенными планировками и качественной отделкой.

Будущее эконом-класса

Что ожидает квартиры по нынешней цене в 5 млн в ближайшем будущем? По оценкам экспертов, они быстрее всего «вымываются» с рынка, поэтому динамика роста цен будет зависеть от скорости, с которой девелоперы могут выводить на рынок новые объекты. Из-за возможного сокращения количества новых строящихся проектов на рынке недвижимости Москвы, вероятно возникновение дефицита одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса к концу 2011 года.

«Это именно тот товар, который долго не задерживается на рынке, поскольку квартиры стоимостью 5-9 млн рублей наиболее востребованы в Москве, - считает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга ГК «Пионер»-Москва. – То есть, появление новых объектов на рынке в нижнем ценовом сегменте не приводит к значительному увеличению объема площадей, находящихся в свободном предложении».

Подстегнет спрос и восстановление ипотечного кредитования. Несмотря на весь скептицизм экспертов и крупных игроков рынка, российская ипотека в 2010 году действительно начала оживать: заградительные ставки сменились вполне приемлемыми, и большинство банков не только понизили требования к заемщикам, но и начали продвижение новых ипотечных программ, что говорит о готовности банковской системы развивать и поддерживать ипотечное кредитование.

По мнению экспертов, предложение квартир по привлекательной цене около 5 000 000 рублей в дальнейшем будет значительно сокращаться. Те штучные однокомнатные квартиры, которые предлагаются на вторичном рынке, постепенно либо прибавляют в стоимости, либо перестают экспонироваться. Наиболее интересные варианты по такой цене сейчас предлагаются в новостройках на начальных этапах строительства. Поэтому покупателям, которые планируют улучшить свои жилищные условия в пределах заданной суммы и определенных стандартов комфорта, следует внимательно отслеживать появление на рынке таких предложений.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(42)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
00
На большом складском комплексе кипит работа

Современная складская техника: многообразие решений от ведущих брендов

Правильно подобранное складское оборудование позволяет оптимизировать логистические процессы, свести к минимуму затраты и обеспечить безопасность рабочих операций.
00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
Или войти с помощью: