Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков

А средняя цена земли без подряда подросла почти на 3% к весне 2012 г.

В первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда Подмосковья так же, как и на коттеджном рынке, отмечалась стабилизация количества поселков и резкое сокращение числа новых проектов по сравнению с 2011 г. Весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом, а это всего на три объекта больше, чем в конце 2011 г. Что касается новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена, то их число сократилось почти вдвое: в первой половине 2012 г. на продажу вышло 69 таких поселков, а во второй половине 2011 г. насчитывалось 125 таких объектов.

По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов. Лидировали в этом сегменте Дмитровское шоссе, где вышло на рынок восемь проектов, и Симферопольское шоссе с четырьмя объектами. Однако из-за того, что за это время здесь было распродано и временно снято с реализации 25 проектов, общее количество поселков в 31-60 км от Москвы почти не изменилось: в конце 2011 г. земля без подряда предлагалась в 151 объекте, а весной 2012 г. – в 153.

Увеличение числа поселков имело место на традиционно престижных направлениях в 30 км от Москвы – на семь объектов, и на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – на шесть. В первой половине 2012 г. в каждом из этих сегментов вышло на продажу по 11 поселков, не предлагавшихся в конце 2011 г., а с рынка ушло 4 и 5 объектов соответственно. В результате весной 2012 г. на традиционно престижных направлениях в радиусе 30 км от столицы землю без подряда можно было купить в 56 поселках, а на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – в 33 проектах. Всего же в 30-километровой зоне от Москвы предлагалось 87 поселков, а за 90-м км от МКАД – 69 объектов. Еще 74 проекта располагалось в радиусе 61-90 км от столицы. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание

К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (бюджетными) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также участки южного Подмосковья (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост количества поселков в 30 км от Москвы на традиционно престижных шоссе произошел благодаря юго-западному направлению, а именно Киевскому и Калужскому шоссе. В первой половине 2012 г. здесь вышло на продажу четыре и три объекта соответственно. В качестве примеров новых поселков можно привести «Малиновку парк» в 27 км от Москвы по Киевскому шоссе и Певчее (2-4 оч.) в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. В «Малиновке парке», рассчитанном на 53 участка, можно было приобрести от 6 до 14 соток, предназначенных «под дачное строительство», по 270 000 – 380 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. В поселке Певчее (II-IV очереди) 386 домовладений. Земля под индивидуальное жилищное строительство площадью 10-19 соток предлагалась по 330 000 – 459 500 руб. за сотку с учетом стоимости всех центральных коммуникаций.

В дальнем Подмосковье и соседних областях (за 90-м км от МКАД) больше всего поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось в южном направлении: по четыре объекта на Симферопольском и Каширском шоссе. Примерами могут служить вышедшие на продажу вторые очереди поселков Тарусская слобода в 105 км по Симферопольскому шоссе и Хуторок в 130 км по Каширскому шоссе. В поселках предлагалось соответственно 73 и 39 участков площадью 9-15 и 11-22 соток соответственно. В Тарусской слободе цена сотки под индивидуальное жилищное строительство варьировалась от 55 000 до 200 000 руб., а стоимость коммуникаций составляла 550 000 руб. В Хуторке сотку «под дачное строительство» можно было приобрести по 12 000 – 20 000 руб. плюс 80 000 руб. с участка за магистральный газ.

Если рассматривать Московский регион в целом, то лидерами по количеству новых поселков в первой половине 2012 г. стали Дмитровское и Ярославское шоссе: здесь вышло на продажу по 10 объектов, не предлагавшихся в конце 2011 г. Основная доля таких поселков на Дмитровском шоссе, как мы уже говорили, расположена в 31-60 км от МКАД, а на Ярославском шоссе – в основном в 30-40 км от столицы и в 80-100 км от Москвы.

Одним из таких новых поселков на Дмитровском шоссе является Маринино в 57 км от МКАД с 319 участками, предназначенными «под дачное строительство». Участки от 5 до 19 соток продавались по 45 000 – 70 000 руб. за сотку с коммуникациями. В числе новых поселков на Ярославском шоссе можно назвать Александровский сад в 87 км от Москвы. В поселке 259 участков под ИЖС площадью от 10 до 35 соток. Цена сотки – 25 000 – 35 000 руб., коммуникаций – 230 000 руб.

Чуть меньше поселков, поступивших на продажу в первой половине 2012 г., у Симферопольского шоссе – 9 проектов. В пятерку лидеров также вошли Новорижское и Киевское шоссе, где к весне 2012 г. появилось по 8 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г.

Надо сказать, что названные направления лидировали и по общему количеству поселков с электричеством и газом, где продавалась земля без подряда. Первое-второе места поделили Новорижское и Симферопольское шоссе с 57 поселками на каждом из направлений, третье место – у Ярославского шоссе (44 объекта), четвертое место занимало Киевское шоссе с 41 проектом, на пятом и шестом местах – Калужское и Дмитровское шоссе с 39 и 38 поселками соответственно. Довольно много объектов также сконцентрировано на Каширском шоссе – 22 поселка. Таким образом, суммарно данные направления включали почти 78% от общего количества поселков с участками без подряда в Подмосковье. Доля остальных направлений по отдельности не превышала 4%, а в общем составляла около 22%.

Так же как и на коттеджном рынке, в первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков: среднее количество земельных наделов в поселке выросло на 4,7% и составило 155. Аналогично коттеджному рынку средняя площадь участков без подряда стабилизировалась и весной 2012 г. составила 15,9 сотки.

Но в отличие от коттеджного рынка, где в первой половине 2012 г. снизился средний уровень цен, на рынке участков без подряда средняя стоимость сотки подорожала на 2,7%, до 227 700 руб. Связано это с тем, что цены на землю без подряда в большинстве поселков зафиксированы в рублях, а не в долларах, как на коттеджном рынке, поэтому снижение курса доллара по отношению к рублю весной 2012 г. не повлияло на средний показатель стоимости земельных участков. Основной «вклад» в увеличение средней цены на рынке земли без подряда Подмосковья внесли активно осваиваемые поселки, реализация которых началась в предыдущие годы. Средняя стоимость сотки в таких объектах выросла на 3,8%, до 242 100 руб.

Более подробная информация о текущей стоимости земли без подряда и динамике цен в разных объектах и сегментах рынка содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июне 2012 г.