Современный покупатель жилья все чаще обращает внимание на экологические факторы, в том числе на уровень энергоэффективности строящегося дома. При этом сертификацию по международным «зеленым» стандартам проходят лишь единичные проекты на российском рынке. Однако это не значит, что купить квартиру в энергоэффективном доме сегодня нельзя. По оценкам аналитиков компании «Метриум», более 40% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы соответствуют категории A энергетической эффективности.
Даже без международных «зеленых» дипломов BREEAM или LEED российский покупатель недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9.2.23 «Класс энергоэффективности»), а также в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт «Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов»).
Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем, приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т.д.) для жилых зданий разной этажности.
Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса A расходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два раза меньше, чем в здании класса D.
При этом только для индекса A предусмотрена градация от «просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%. Независимо от количества «плюсов», оба класса имеют статус «высочайший».
Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как «нормальный», сегодня имеет статус «повышенного». При этом изменились и диапазоны отклонений от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B «высокий», полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C «повышенный».
Классы энергетической эффективности жилых домов
Класс | Наименование | Величина отклонения от базового уровня | Класс (до 2016 г.) | Наименование (до 2016 г.) | Величина отклонения от базового уровня (до 2016 г.) |
A++ | Высочайший | -60% и менее |
|
|
|
A+ | Высочайший | От -50% до -60% |
|
|
|
A | Очень высокий | От -40% до -50% | A | Наивысший | Менее -45% |
B | Высокий | От -30% до -40% | B++ | Повышенный | От -36% до -45% |
B+ | Повышенный | От -26% до -35% | |||
C | Повышенный | От -15% до -30% | B | Высокий | От -11% до -25% |
D | Нормальный | От 0% до -15% | C | Нормальный | От +5% до -10% |
E | Пониженный | От 0% до +25% | D | Пониженный | От +6% до +50% |
F | Низкий | От +25% до +50% | |||
G | Очень низкий | +50% и более | E | Низший | Более +51% |
Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут применять различные современные технологии:
- эффективные теплоизоляционные материалы для наружных стен;
- эффективные теплоизоляционные материалы покрытия кровли;
- установка энергоэффективных стеклопакетов, в том числе с низкоэмиссионным покрытием – высокой светопропускающей способностью при максимально высоких коэффициентах теплоизоляции;
- устройство индивидуальных тепловых пунктов для минимизации потерь тепловой энергии при транспортировке от крупных ТЭЦ, а также более тщательного учета и оптимизации потребления ресурсов;
- установка энергоэффективного светового оборудования в местах общего пользования – светодиодных ламп и датчиков движения;
- применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.
Как показало проведенное аналитиками «Метриум» исследование, на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.
Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов класса A и выше – 22,6%, среди элитных новостроек – 11,1%.
Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию в проекте «Мякинино Парк». Класс энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса «Люблинский парк», имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh – от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к категории A+.
В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Ясеневая 14» и «Мещерский лес». В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором – от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.
Также стоит выделить жилой комплекс «Некрасовка». Данный проект уникален для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.
Самые доступные ЖК массового сегмента «старой» Москвы класса A и выше
ЖК | РВЭ | Класс | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
Мякинино Парк | 3 кв. 2021 | A++ | 19,8 | 93 | 106,8 | 169,4 | 3,18 | 10,7 |
Люблинский парк | 2 кв. 2021 | A+ | 19,8 | 87,3 | 102,4 | 183,4 | 3,2 | 10,39 |
Fresh | 2 кв. 2021 | A+ | 21 | 80 | 140,6 | 176,7 | 3,57 | 13,55 |
Ясеневая 14 | 3 кв. 2020 | A | 19,9 | 94,7 | 130,3 | 221,4 | 3,63 | 13,21 |
Мещерский лес | Получено 4 кв. 2018 2 кв. 2021 | A | 18,9 | 107,2 | 108,3 | 219,3 | 3,73 | 13,14 |
Домашний | 3 кв. 2018 | A | 25,5 | 93,8 | 106 | 177,4 | 3,77 | 12,3 |
Некрасовка | 4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 | A/A+/A++ | 32,4 | 94,2 | 92 | 121,8 | 3,95 | 8,67 |
ВЛюблино | 4 кв. 2018 4 кв. 2019 | A | 20,1 | 93,1 | 128,3 | 214,8 | 4,09 | 12,77 |
Преображение | 3 кв. 2020 | A+ | 21,8 | 75,1 | 137 | 195 | 4,25 | 11,62 |
Римского-Корсакова 11 | 4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 | A | 19,9 | 94,3 | 138 | 227,7 | 4,33 | 15,46 |
«Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных новостроек класса A и выше представлено в категории наиболее доступного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на «коммуналке» является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте».
О компании Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
Комментарии
(0)#