Уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы достиг рекордно низкого уровня — 5,5%

По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы составила 5,5%, что является минимальным показателем за последние 10 лет. Эта ситуация обусловлена ограниченным объемом нового предложения и преобладанием малоформатных торговых центров. Также в настоящее время активность арендаторов остается сдержанной, что объясняется высоким объемом сделок в 2023–2024 годах. Кроме того, значительная часть девелоперов придерживается стратегии удержания объектов с существующим составом арендаторов.

По итогам I полугодия 2025 года доля вакантности в ключевых * торговых центрах Москвы составляет 5,5%, что является минимальным значением за последние 10 лет. Показатель снизился на 1,2 п. п. по сравнению с I кварталом 2025 года (6,8%). По сравнению с I полугодием 2024 года в ключевых торговых центрах Москвы вакантность практически не изменилась, поскольку год назад составляла 5,7%.

*) 35 крупнейших профессиональных торговых центров Москвы крупных форматов (окружного, регионального и суперрегионального), наиболее востребованных среди игроков рынка и потребителей

Динамика открытия новых торговых центров (тыс. кв. м) и доли вакантных площадей (%) в Москве

В 2014 году в Москве было введено в эксплуатацию более 700 тыс. кв. м новых торговых площадей. Благодаря высокому спросу со стороны ретейлеров доля свободных площадей оставалась низкой — около 6%. Однако в 2015–2016 годах, на фоне экономического кризиса и значительного объема ввода новых торговых центров, строительство которых началось в 2012–2013 годах, спрос со стороны арендаторов сократился. В результате вакантность превысила 13%.

В 2022 году показатель достиг максимального значения за последние годы — 15,6%, что стало результатом ухода части международных арендаторов, изменения потребительского поведения и общей экономической нестабильности.

Однако уже в 2023 году ситуация на рынке начала заметно меняться: показатель сократился до 8,4%, во многом благодаря минимальному объему ввода новых торговых площадей в Москве (всего 38 тыс. кв. м), что не привело к появлению дополнительного объема свободных помещений. В последующие годы показатель снова снижался и по итогам I полугодия 2025 года составил 5,5%.

Доля свободных площадей по типам торговых центров Москвы

По итогам I полугодия 2025 года наименьший уровень вакантности зафиксирован в региональных торговых центрах (от 45 до 75 тыс. кв. м) — 4,9%. В суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м) данный показатель составил 5,2%, в то время как в окружных торговых центрах (от 20 до 45 тыс. кв. м) – 8,5%.

Доля свободных площадей в суперрегиональных торговых центрах составила 5,2%, что почти в три раза меньше уровня вакантности 2023 года. В региональных торговых центрах доля свободных площадей снизилась до 4,9% по сравнению с 9,9% в 2023 году, что означает уменьшение вакантности в два раза за два года. В окружных торговых центрах показатель составил 8,5%, что также на 2,6 п. п. ниже значения 2023 года. Эти данные свидетельствуют о заметном снижении уровня вакантных площадей в московских торговых центрах за последние два года. При этом следует отметить, что основная часть вакансии в предыдущие годы была сформирована за счет площадей бывших магазинов IKEA, которые в 2024 году были переданы в аренду «Мегамаркету» (ранее «СберМегаМаркет».

При этом c января по июнь включительно было введено лишь 98 тыс. кв. м, а по итогам всего 2025 года ожидается незначительное увеличение до 242 тыс. кв. м. Это указывает на то, что спрос на торговые площади восстанавливается быстрее, чем появляется новое предложение, что говорит об адаптации рынка к новым условиям и его повышенной устойчивости.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP:

«Рекордно низкий показатель вакантности в ключевых торговых центрах Москвы обусловлен несколькими факторами. Во-первых, предложение новых торговых объектов остается ограниченным в силу высокой ключевой ставки, которая замедляет темпы строительства, а также из-за общей экономической нестабильности, влияющей на рынок. В то же время девелоперы продолжают выводить на рынок преимущественно малоформатные торговые центры, что способствует сокращению вакантных площадей.

Начиная с 2023 года рынок перешел в фазу восстановления: активность арендаторов усилилась, вакантные площади стали быстро заполняться, а ограниченное предложение новых центров поддерживает баланс спроса и предложения. Отмечу, что сегодня в столичных торговых комплексах спрос все чаще формируют новые функции — различные спортивные объекты, гастрономические концепции, а также проекты в сфере красоты и здоровья. Несмотря на сложные экономические условия, спрос на качественные торговые площади остается стабильным, что подтверждает зрелость рынка и его способность адаптироваться к изменениям и внешним вызовам».