Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м. На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост, достигнув 442 тыс. руб./кв. м (+12% за год). Спрос на жилье в данном сегменте в 2024 году составил 181 тыс. кв. м, что на 5% превысило аналогичный показатель 2023 года. Объем ввода в эксплуатацию по итогам прошлого года зафиксирован на высоком уровне – 319 тыс. кв. м, в 2025 году показатель может снизиться до 22 тыс. кв. м.

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 161 тыс. кв. м, или 2,5 тыс. квартир и апартаментов. На фоне стабильно высокого спроса в течение года показатель демонстрировал ежеквартальное снижение, в результате чего к концу периода достиг рекордно низкого за последние 13 лет значения. По сравнению с концом 2023 года объем экспозиции сократился на 32% по площади и на 28% – по количеству лотов.

Динамика объема предложения и вывода в продажу жилья бизнес-класса

Источник: NF GROUP

 

В 2024 году на рынок жилья бизнес-класса вышло семь новых жилых комплексов в пяти районах города. Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 133 тыс. кв. м, что на 20% меньше объема нового предложения 2023 года.

Благодаря старту продаж комплексов Bashni Element (Element Development) и «Северный ветер» («Брусника») география рынка пополнилась новой локацией в Василеостровском районе – намывными территориями, где ранее возводились только новостройки массового сегмента. При этом на фоне завершения продаж в ЖК Wellamo (Группа «Эталон») и в ЖК «Идеалист» («Еврострой») – Адмиралтейский район покинул первичный рынок жилья бизнес-класса.

Объем ввода в эксплуатацию по итогам 2024 года составил 319 тыс. кв. м, или 5 тыс. лотов, что в 2,1 раза превысило аналогичный показатель 2023 года. Всего разрешения на ввод в эксплуатацию получили 18 жилых комплексов, наиболее крупные из которых – «Малоохтинский 68» и «Черная речка 41» от девелопера LEGENDA, а также Neva Haus (к. 6–8) от девелопера ЛСР.

В результате значительного объема ввода в структуре предложения выросла доля квартир и апартаментов в готовых домах: по итогам года показатель составил 26%, увеличившись на 11 п. п. за год.

При этом в 2025 году объем ввода в эксплуатацию жилья бизнес-класса может опуститься до минимального за всю историю наблюдений уровня. Согласно данным разрешительной документации, на 2025 год запланировано завершение строительства трех жилых комплексов, общая площадь лотов в которых составляет 22 тыс. кв. м. Снижение показателя связано в т. ч. с замедлением девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок после 2022 г.

Динамика объема ввода в эксплуатацию жилья бизнес-класса

* Согласно данным разрешений на строительство

Источник: NF GROUP

 

На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения продолжила увеличиваться и по итогам декабря 2024 года составила 442 тыс. руб./кв. м, что на 12% превысило значение конца 2023 года. Несмотря на завершение 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, на протяжении года спрос на жилье бизнес-класса оставался на стабильно высоком уровне. По итогам 2024 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга было реализовано 2,7 тыс. лотов общей площадью 181 тыс. кв. м, что на 5% превысило площадь и на 6% – количество сделок по сравнению с 2023 годом.

Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP:

«Вопреки опасениям, завершение программы льготной ипотеки в 2024 году практически не сказалось на рынке жилья бизнес-класса: спрос во втором полугодии остался на уровне первых шести месяцев. При этом на фоне осторожного подхода девелоперов к выводу на рынок нового предложения объем экспозиции за год сократился на треть, достигнув рекордного минимума за последние 13 лет. Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от пополнения экспозиции. На протяжении последних лет девелоперы активно увеличивали свои земельные банки, в том числе приобретая участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет ускорить запуск новых проектов. Таким образом, в 2025 году рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для бизнес-класса локациях – например, на Матисовом острове».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
Или войти с помощью: