С начала 2019 года в сегменте жилья бизнес-класса было зарегистрировано около 10 тысяч ДДУ. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, это составляет 31% от общего количества зарегистрированных за этот период договоров долевого участия. Объем реализованного спроса в данном сегменте составил 615,8 тыс. кв. м. Специалисты выделили локации, ставшие наиболее востребованными у покупателей, а также составили ТОП-10 популярных комплексов, расположенных в данных районах.
Наиболее востребованным у покупателей бизнес-класса стал район Хорошево-Мневники, в котором в реализации находится 7 жилых комплексов – в нем было зарегистрировано 11% сделок в сегменте. Доля проданных новостроек Даниловского района чуть меньше и составляет 10%, однако новостроек в нем расположено больше – 10 штук.
№ | Район Москвы | Доля района от общего количества сделок в бизнес-классе | Кол-во зарегистрированных в 2019 г. ДДУ, тыс. шт. | Количество жилых комплексов бизнес-класса в реализации |
1 | Хорошево-Мневники | 11% | 1,1 | 7 |
2 | Даниловский | 10% | 1,0 | 10 |
3 | Филевский Парк | 7% | 0,7 | 5 |
4 | Лефортово | 7% | 0,7 | 2 |
5 | Раменки | 7% | 0,7 | 7 |
6 | Можайский | 6% | 0,6 | 7 |
7 | Левобережный | 6% | 0,6 | 4 |
8 | Пресненский | 6% | 0,6 | 7 |
9 | Южнопортовый | 5% | 0,5 | 1 |
10 | Свиблово | 4% | 0,4 | 2 |
Самым покупаемым комплексом в районе Хорошево-Мневники стал ЖК Freedom, в котором было зарегистрировано 296 ДДУ и реализовано 15,6 тыс. кв. м, цены в данном проекте начинаются от 6,6 млн рублей. Лидером в Даниловском районе стал масштабный проект ЗИЛАРТ, в котором заключено 626 ДДУ и продано 41,4 тыс. кв. м, стартовая стоимость здесь составляет 7,8 млн рублей. В ЖК «Западный порт», который реализуется в районе Филевский Парк, зафиксирован 261 договор и реализовано 16,8 тыс. кв. м, минимальный бюджет предложения составляет 7,9 млн рублей.
В районе Лефортово популярным стал ЖК «Символ», на который приходится 383 ДДУ и 23,6 тыс. кв. м, стоимость начинается от 6,7 млн рублей. ЖК «Небо» находится в престижном районе Раменки, в нем было зарегистрировано 409 договоров и продано 30,8 тыс. кв. м, цены начинаются от 8,2 млн рублей. Фаворитом Можайского района стал проект КутузовGrad 2 – 260 ДДУ и 12,6 тыс. кв. м жилых площадей.
В Левобережном районе самым востребованным стал ЖК «Фестиваль Парк», в котором было заключено 434 ДДУ и продано 29 тыс. кв. м жилья, цены в нем стартуют от 7,6 млн рублей. ЖК Headliner реализуется в Пресненском районе (315 ДДУ и 18,6 тыс. кв. м), минимальный бюджет в нем – 9,2 млн рублей.
Звездой Южнопортового района стал ЖК «Метрополия» компании MR Group, в котором было заключено 585 ДДУ и продано 26,4 тыс. кв. м, в данном комплексе зафиксирована и самая привлекательная стоимость – от 5,1 млн рублей. Замыкает десятку востребованных проектов бизнес-класса ЖК Life Ботанический сад 2 в районе Свиблово (255 ДДУ и 15,2 тыс. кв. м), минимальный бюджет предложения в нем составляет 10 млн рублей.
| № | Название ЖК | Район | Реализовано ДДУ с начала 2019 г. | Цена, руб./кв. м | Стоимость, млн руб. | |||||
| шт. | тыс. кв. м | |||||||||
| 1 | Freedom | Хорошево-Мневники | 296 | 15,6 | 197,6 - 345,3 | 6,6 - 36,3 | ||||
| 2 | ЗИЛАРТ | Даниловский | 626 | 41,4 | 192,6 - 432,8 | 7,8 - 58,0 | ||||
| 3 | Западный порт | Филевский Парк | 261 | 16,8 | 182,9 - 358,9 | 7,9 - 31,8 | ||||
| 4 | Символ | Лефортово | 383 | 23,6 | 171,9 - 319,4 | 6,7 - 40,4 | ||||
| 5 | Небо | Раменки | 409 | 30,8 | 272,0 - 363,2 | 8,2 - 43,1 | ||||
| 6 | КутузовGrad 2 | Можайский | 260 | 12,6 | 170,6 - 233,8 | 5,8 - 22,6 | ||||
| 7 | Фестиваль Парк | Левобережный | 434 | 29 | 212,9 - 264,3 | 7,6 - 30,1 | ||||
| 8 | Headliner | Пресненский | 315 | 18,6 | 194,0 - 393,0 | 9,2 - 39,6 | ||||
| 9 | Метрополия | Южнопортовый | 585 | 26,4 | 159,0 - 235,5 | 5,1 - 15,6 | ||||
| 10 | Life Ботанический сад 2 | Свиблово | 255 | 15,2 | 200,4 - 388,1 | 10,0 - 64,0 | ||||
«С начала года среднемесячный объем продаж в бизнес-классе составляет примерно 90 тыс. кв. м в месяц, на данный сегмент приходится 35% спроса, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Все комплексы, представленные в рейтинге, обладают не только полноценной концепцией для успешной реализации проекта, но и дополнительными бонусами. Например, ЖК «Небо» и КутузовGrad 2» находятся в ЗАО, который всегда был одним из самых востребованных округов. Проекты «Фестиваль Парк» и Life Ботанический сад 2 расположены в обжитых районах с полным набором инфраструктуры и парками, а из окон открываются прекрасные виды».
Комментарии
(0)#